Публикации, статьи

+7 999 773-33-37

Главная -Публикации, статьи

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки

Запрет на наличные расчеты при сделках с недвижимостью между резидентами и нерезидентами 17.02.2025Валютное законодательство Российской Федерации накладывает строгие ограничения на проведение валютных операций между физическими лицами-резидентами и нерезидентами. Одним из ключевых аспектов этого регулирования является запрет на осуществление расчетов наличными денежными средствами при купле-продаже недвижимого имущества, если такие операции проводятся минуя счета в уполномоченных банках.

Этот запрет основывается на положениях Федерального закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», который является основным нормативно-правовым актом, регулирующим валютные отношения в стране. Согласно статье 6 данного закона, валютные операции между резидентами и нерезидентами могут проводиться свободно, если органы валютного регулирования не установили иной порядок их осуществления.

Однако статья 14 закона устанавливает обязательства для резидентов при проведении валютных операций. Так, часть 3 этой статьи гласит, что расчеты при осуществлении валютных операций должны производиться через банковские счета в уполномоченных банках, за исключением тех валютных операций, которые специально оговорены в законе.

В случае с операциями, связанными с покупкой или продажей недвижимости, расчеты в рублях между резидентом и нерезидентом не подпадают под указанные исключения. Таким образом, любые попытки провести такие сделки наличными денежными средствами будут считаться нарушением валютного законодательства.

Эта позиция подтверждается судебной практикой. Например, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2016 года (№ 20АП-2672/16) и от 7 июня 2016 года (№ 20АП-2669/16), а также решения Третьего арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2015 года (№ 03АП-5446/15) и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 апреля 2015 года (№ Ф02-917/15) подтверждают недопустимость подобных действий.

Следовательно, любое физическое лицо-резидент, участвующее в сделке купли-продажи недвижимости с нерезидентом, обязано производить расчеты через банковские счета в уполномоченных банках, чтобы избежать нарушений валютного законодательства и возможных санкций

Категория

Новости рынка

Курский жилищный сертификат. ЧТО, ГДЕ, КОГДА.. 05.02.2025Программа жилищных сертификатов для жителей приграничных районов Курской области представляет собой важную меру государственной поддержки, направленную на обеспечение пострадавших граждан новым жильём. Рассмотрим ключевые аспекты этой инициативы:

Категория

Новости рынка

Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования 12.11.2024Ставки по рыночной ипотеке в России достигли 25%, но фактические условия могут быть выше, доходя в некоторых банках до 43,2%.

Категория

Ипотека

В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника. 30.09.2024Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.

Категория

Ликбез

Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка. 16.09.2024Если земельный участок не используется в течение трёх лет, то контрольно-надзорные органы направят собственнику предупреждение с требованием устранить нарушение. Если в течение шести месяцев ситуация не изменится, Росреестр может обратиться в суд в течение месяца.

Категория

Ликбез

Новости рынка

Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам. 12.09.2024В будущем возможно снижение ключевой ставки, а затем и рыночных ставок. Это позволит провести рефинансирование жилищного кредита, - объяснили в министерстве.

Категория

Новости рынка

Пять особенностей квартиры, которые помогут снизить её стоимость при покупке. 06.09.2024При покупке квартиры могут возникнуть споры о цене из-за плохого состояния жилья, неудачного расположения, этажа и других факторов.

Найти квартиру по выгодной цене не так просто, ведь многие собственники хотят получить за своё жильё больше, чем оно стоит. Однако покупатель может приобрести квартиру на более выгодных условиях, если обратит внимание на все недостатки, которые позволят попросить скидку. Вместе с экспертами мы рассмотрим, какие недочёты в квартире влияют на её стоимость и как это может помочь покупателю снизить цену.

Категория

Ликбез

Как сделать квартиру более привлекательной и повысить её стоимость при сдаче в аренду? 03.09.2024Качественный ремонт, удобная организация рабочего места и пространства — вот что сделает вашу квартиру привлекательной для арендаторов.

Согласно данным «Дом.РФ», в июле 2024 года стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех регионах. Особенно заметно цены выросли в Москве и Санкт-Петербурге: в Москве средняя цена аренды увеличилась на 12% за месяц, до 98 900 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54 300 рублей. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40 100 рублей.

Однако даже в условиях растущего спроса на аренду жилья есть возможность сдать квартиру быстрее и дороже. Вместе с экспертами мы расскажем, что для этого нужно сделать.

Категория

Лайфхак

В каких случаях могут забрать дачные участки? Признаки заброшенного участка. 16.08.2024Признаком того, что участок не используется, могут быть заросли сорняков, разрушенные строения, отсутствие фундамента и мусор.

Правительство также определило, какие меры нужно предпринять, чтобы привести участок в порядок. Например, это может быть прополка, вывоз мусора, осушение или полив.

Категория

Новости рынка

С отменой льготной ипотеки продажи новостроек в Подмосковье упали на 50%. 07.08.2024Первого июля завершился период действия льготной ипотеки на квартиры в новостройках под 8%.

Перед окончанием программы наблюдался всплеск спроса на строящееся жильё. Согласно данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек увеличились на 49%, в Старой Москве — на 9%, а в Московской области — на 30%.

Категория

Новости рынка

Государственная Дума приняла закон, который защищает единственное ипотечное жильё людей, признанных банкротами. 26.07.2024Закон, который был принят парламентом, позволяет суду утверждать отдельные мировые соглашения или планы реструктуризации долгов по ипотеке, если речь идёт о единственном жилье должника. Это делается для того, чтобы люди, проходящие процедуру банкротства, могли сохранить своё жильё.

Категория

Новости рынка

Куда движутся цены на вторичном рынке квартир в Подмосковье? 16.07.2024

Во втором квартале 2024 года цены на вторичное жилье в крупных городах России изменились мало. В некоторых регионах наметился тренд на снижение стоимости квартир. Это было связано с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью и слабым спросом из-за высоких ипотечных ставок, которые достигают 19–20% годовых.

Категория

Новости рынка

Семейная ипотека, новые реалии 11.07.2024Обновлённая программа будет действовать до 2030 года. На её реализацию из бюджета дополнительно выделят 66,2 миллиарда рублей.

Категория

Ипотека

Новости рынка

Сколько нужно зарабатывать для возможности взять ипотеку после 1 июля? 01.07.2024С 1 июля 2024 года в России перестала действовать льготная ипотечная программа с государственной поддержкой для новостроек под 8% годовых («Господдержка-2020»). Из-за этого на первичном рынке недвижимости ожидается снижение спроса, а размер ежемесячного платежа по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в два раза выше, чем по льготной.

Категория

Ипотека

Ликбез

Питерский форум: итоги касательно недвижимости 10.06.2024Краткий обзор тем, обсуждавшихся на Петербургском форуме, связанных с недвижимостью.

Категория