Что изменилось в законодательстве касательно недвижимости в октябре 2023 — Парк-Недвижимость

Что изменилось в законодательстве касательно недвижимости в октябре 2023

2 Октября 2023

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



С октября 2023 года вступают в силу несколько законов, которые приведут к изменениям в жизни российских граждан. Эти изменения затронут гаражные кооперативы, ипотеку, стоимость недвижимости, а также квартиры военных и общее имущество.

Рассмотрим подробнее, что изменилось.

Ипотеки

С 1 октября 2023 года вступят в силу новые ограничения по ипотеке в России. Для рисковых кредитов, таких как кредиты с низким первоначальным взносам, либо для заемщиков с высоким количеством кредитов, будут введены более высокие надбавки.

О чем речь вообще?

Для ипотеки на первичном и вторичном рынках будут действовать две матрицы надбавок, опубликованных Банком России. Наиболее строгие требования устанавливаются для сегмента новостроек.

С 2019 года Банк России уже применяет макропруденциальные надбавки для ипотеки, которые позволяют банкам оценить уровень риска и создать дополнительный капитал в зависимости от этого. Чем выше надбавки, тем больший запас капитала требуется банкам для одобрения кредитов с определенными характеристиками, что делает такие ссуды менее выгодными для них. Величина коэффициентов, используемых для расчета дополнительного капитала в ипотеке, зависит от двух параметров. Показатель долговой нагрузки (ПДН) который отражает какая часть дохода клиента идет на платежи по займам, и Размер первоначального взноса (ПВ) – доля собственных денежных средств клиента при покупке недвижимости.

Для ипотеки на первичном и вторичном рынках будут действовать две матрицы надбавок, опубликованных Банком России. Наиболее строгие требования устанавливаются для сегмента новостроек.

Газовые сети

Преимущественное право на приватизацию газовых сетей получают газораспределительные компании, у которых эти объекты находятся в безвозмездном пользовании либо в аренде. С 23 октября вступает в силу закон, призванный внести ясность в сферу приватизации газопроводов, ранее же некоторые суды, ввиду отсутствия однозначных норм, делали выводы о том, что приватизация газопровода запрещена.

Общее имущество

Новая статья (259.4ГК), посвящённая вопросам содержания общего имущества, вводится в Гражданский кодекс 1 октября.

Теперь собственники недвижимости будут обязаны финансировать и поддерживать общее имущество в соответствии с их долей в праве общей собственности. Это означает, что им придется оплачивать налоги, взносы на капитальный ремонт и другие обязательные расходы.

В связи с нововведением, если собственник недвижимости повредит общее имущество (например, сломает лифт или оставит рисунки на стенах многоквартирного дома), ему придется нести дополнительные расходы. Однако, пока неясно, как именно будет работать эта норма на практике в различных ситуациях, отмечают юристы.

Закон также указывает, что передача общего имущества третьим лицам возможна только на основании решения собственников недвижимости, принятого не менее чем 2/3 голосов. Однако, передача общего имущества в собственность третьим лицам может быть осуществлена только в случае единогласного решения всех собственников и при соблюдении закона, уточнил юрист.

 

Стоимость квартир

С 8 октября вступает в силу приказ Минстроя о показателях рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2023 года. Этот показатель будет устанавливаться каждый квартал и использоваться для расчета размера социальных выплат на покупку или строительство жилья с помощью средств федерального бюджета.

В Москве норматив рыночной стоимости квадратного метра жилья по сравнению с третьим кварталом повысится на 2,5% до 165,6 тыс. рублей, а в Подмосковье - на 1,4% до 139,2 тыс. рублей. В Ярославской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре и Ленинградской области решили снизить норматив цены на квадратный метр недвижимости на 2,5%, 2,4% и 1,5% соответственно. Стоимость квадратного метра останется прежней для Санкт-Петербурга, Чукотского автономного округа и новых российских регионов.

Военные

С 3 октября семьи сотрудников силовых структур (таких как МВД, ФСО, МЧС и Следственный комитет, а так же военнослужищие и Росгвардия), которые были переведены на новое место службы в другие регионы, населенные пункты и местности, будут иметь возможность оставаться проживать в тех служебных квартирах, в которые они проживали ранее, до перевода их родственников. В случае аренды, сохраняются компенсационные выплаты.

▶ 620
Каталог объектов

Так же может быть интересно:



30.09.2024 В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника. Категория:  Ликбез
В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника.
Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.
16.09.2024 Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка. Категория:  Ликбез / Новости рынка
Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка.
Если земельный участок не используется в течение трёх лет, то контрольно-надзорные органы направят собственнику предупреждение с требованием устранить нарушение. Если в течение шести месяцев ситуация не изменится, Росреестр может обратиться в суд в течение месяца.

12.09.2024 Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам. Категория:  Новости рынка
Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам.
В будущем возможно снижение ключевой ставки, а затем и рыночных ставок. Это позволит провести рефинансирование жилищного кредита, - объяснили в министерстве.
06.09.2024 Пять особенностей квартиры, которые помогут снизить её стоимость при покупке. Категория:  Ликбез
Пять особенностей квартиры, которые помогут снизить её стоимость при покупке.
При покупке квартиры могут возникнуть споры о цене из-за плохого состояния жилья, неудачного расположения, этажа и других факторов.

Найти квартиру по выгодной цене не так просто, ведь многие собственники хотят получить за своё жильё больше, чем оно стоит. Однако покупатель может приобрести квартиру на более выгодных условиях, если обратит внимание на все недостатки, которые позволят попросить скидку. Вместе с экспертами мы рассмотрим, какие недочёты в квартире влияют на её стоимость и как это может помочь покупателю снизить цену.
03.09.2024 Как сделать квартиру более привлекательной и повысить её стоимость при сдаче в аренду? Категория:  Лайфхак
Как сделать квартиру более привлекательной и повысить её стоимость при сдаче в аренду?
Качественный ремонт, удобная организация рабочего места и пространства — вот что сделает вашу квартиру привлекательной для арендаторов.

Согласно данным «Дом.РФ», в июле 2024 года стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех регионах. Особенно заметно цены выросли в Москве и Санкт-Петербурге: в Москве средняя цена аренды увеличилась на 12% за месяц, до 98 900 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54 300 рублей. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40 100 рублей.


Однако даже в условиях растущего спроса на аренду жилья есть возможность сдать квартиру быстрее и дороже. Вместе с экспертами мы расскажем, что для этого нужно сделать.