Публикации, статьи — Парк-Недвижимость

+7 999 773-33-37

Главная - Информация - Публикации, статьи

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки

Запрет на наличные расчеты при сделках с недвижимостью между резидентами и нерезидентами 17 Февраля 2025Валютное законодательство Российской Федерации накладывает строгие ограничения на проведение валютных операций между физическими лицами-резидентами и нерезидентами. Одним из ключевых аспектов этого регулирования является запрет на осуществление расчетов наличными денежными средствами при купле-продаже недвижимого имущества, если такие операции проводятся минуя счета в уполномоченных банках.

Этот запрет основывается на положениях Федерального закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», который является основным нормативно-правовым актом, регулирующим валютные отношения в стране. Согласно статье 6 данного закона, валютные операции между резидентами и нерезидентами могут проводиться свободно, если органы валютного регулирования не установили иной порядок их осуществления.

Однако статья 14 закона устанавливает обязательства для резидентов при проведении валютных операций. Так, часть 3 этой статьи гласит, что расчеты при осуществлении валютных операций должны производиться через банковские счета в уполномоченных банках, за исключением тех валютных операций, которые специально оговорены в законе.

В случае с операциями, связанными с покупкой или продажей недвижимости, расчеты в рублях между резидентом и нерезидентом не подпадают под указанные исключения. Таким образом, любые попытки провести такие сделки наличными денежными средствами будут считаться нарушением валютного законодательства.

Эта позиция подтверждается судебной практикой. Например, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2016 года (№ 20АП-2672/16) и от 7 июня 2016 года (№ 20АП-2669/16), а также решения Третьего арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2015 года (№ 03АП-5446/15) и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 апреля 2015 года (№ Ф02-917/15) подтверждают недопустимость подобных действий.

Следовательно, любое физическое лицо-резидент, участвующее в сделке купли-продажи недвижимости с нерезидентом, обязано производить расчеты через банковские счета в уполномоченных банках, чтобы избежать нарушений валютного законодательства и возможных санкций

Категория

Новости рынка

Курский жилищный сертификат. ЧТО, ГДЕ, КОГДА.. 5 Февраля 2025Программа жилищных сертификатов для жителей приграничных районов Курской области представляет собой важную меру государственной поддержки, направленную на обеспечение пострадавших граждан новым жильём. Рассмотрим ключевые аспекты этой инициативы:

Категория

Новости рынка

Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования 12 Ноября 2024Ставки по рыночной ипотеке в России достигли 25%, но фактические условия могут быть выше, доходя в некоторых банках до 43,2%.

Категория

В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника. 30 Сентября 2024Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.

Категория

Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка. 16 Сентября 2024Если земельный участок не используется в течение трёх лет, то контрольно-надзорные органы направят собственнику предупреждение с требованием устранить нарушение. Если в течение шести месяцев ситуация не изменится, Росреестр может обратиться в суд в течение месяца.

Категория

Новости рынка

Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам. 12 Сентября 2024В будущем возможно снижение ключевой ставки, а затем и рыночных ставок. Это позволит провести рефинансирование жилищного кредита, - объяснили в министерстве.

Категория

Новости рынка

Пять особенностей квартиры, которые помогут снизить её стоимость при покупке. 6 Сентября 2024При покупке квартиры могут возникнуть споры о цене из-за плохого состояния жилья, неудачного расположения, этажа и других факторов.

Найти квартиру по выгодной цене не так просто, ведь многие собственники хотят получить за своё жильё больше, чем оно стоит. Однако покупатель может приобрести квартиру на более выгодных условиях, если обратит внимание на все недостатки, которые позволят попросить скидку. Вместе с экспертами мы рассмотрим, какие недочёты в квартире влияют на её стоимость и как это может помочь покупателю снизить цену.

Категория

Как сделать квартиру более привлекательной и повысить её стоимость при сдаче в аренду? 3 Сентября 2024Качественный ремонт, удобная организация рабочего места и пространства — вот что сделает вашу квартиру привлекательной для арендаторов.

Согласно данным «Дом.РФ», в июле 2024 года стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех регионах. Особенно заметно цены выросли в Москве и Санкт-Петербурге: в Москве средняя цена аренды увеличилась на 12% за месяц, до 98 900 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54 300 рублей. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40 100 рублей.

Однако даже в условиях растущего спроса на аренду жилья есть возможность сдать квартиру быстрее и дороже. Вместе с экспертами мы расскажем, что для этого нужно сделать.

Категория

В каких случаях могут забрать дачные участки? Признаки заброшенного участка. 16 Августа 2024Признаком того, что участок не используется, могут быть заросли сорняков, разрушенные строения, отсутствие фундамента и мусор.

Правительство также определило, какие меры нужно предпринять, чтобы привести участок в порядок. Например, это может быть прополка, вывоз мусора, осушение или полив.

Категория

Новости рынка

Квартиры и комнаты

53 объекта

Квартиры и комнаты

53 объекта

Квартиры

53 объекта

Новостройки

Коммерческая недвижимость

12 объектов

Загородная недвижимость

39 объектов

Дачи и коттеджи

2 объекта

20 объектов

Таунхаусы

17 объектов

8 объектов

Квартиры

3 объекта