Вопрос-ответ

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Это так же закреплено в ст. 30 ЖК РФ. Таким образом, чтобы зарегистрировать кого то в собственном жилом помещении (квартире) Вам не нужно спрашивать чьего то разрешения. 

Доверенность не нужна. Согласия супруга требуется и это прямо указано в семейном кодексе (статья 35). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По срокам разницы нет, а вот количество документов, которые должны предоставить физическое и юридическое лицо при оформлении жилья в собственность, различно.

Физическое лицо для совершения сделки должно представить:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
• гражданский паспорт;
• письменное согласие супруга (супруги);
• брачный контракт, если таковой имеется.

Для юридического лица перечень документов более обширен:

• учредительные документы юридического лица (компании);
• устав юридического лица (компании);
• решение собрания учредителей о покупке жилой недвижимости;
• свидетельство о регистрации юридического лица (компании);
• ИНН юридического лица (компании);
• доверенность на официального представителя компании, если договор купли-продажи подписывает не лично руководитель компании.

Елена, здравствуйте. В ЕГРН любая регистрационная запись (например обременение, или договор, или право) вносится Росреестром сразу же. Однако стоит различать их внутреннюю, хорошо защищенную базу, от, так называемой, общедоступной, с которой работает сайт Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". В общедоступной базе обновления занимают долгое время. Но, я думаю, Ваши опасения напрасны. Кроме того, недавно случился серьезный сбой в работе общедоступных баз, и возможно, ваша информация еще не выгружена во внешнюю базу данных.

Здравствуйте, Алексей! В нашем городе много интересных вариантов. Например однокомнатные квартиры в "Супонево" стабильно пользуются спросом, тк это один из самых популярных районов с большим количеством людей, школой, магазинами и отличной инфраструктурой в пешей доступности. Так же стоит отметить квартиры-студии в ЖК Лермонтовский, которые за небольшие деньги могут подарить хороший вид на город и отличное местоположение с хорошей как пешей, так и транспортной доступностью инфраструктуры всего города. Так же отмечу район "Радужный" так как аренда там удобна пешей доступностью жд станции, а так же потрясающим окружением. Это тихий и экологичный район.  И последним в списке будет район ЖК Ракитня, закрытая, тихая и охраняемая территория с детским садом часто попадает под прицелы арендаторов с маленькими детьми.

Приветствую Вас, Наталия! Судя по всему, ваш вопрос в большей степени находится в области отношений. Сперва стоит договориться с вашими семьями, каким способом вам удастся получить денежное выражение своей доли. Как пример, продажа квартир или денежная помощь - это уже как договоритесь на семейном совете. После этого можно будет подумать об ипотеке, в том числе по программе для молодых семей, а так же с участием материнского капитала.

Добрый день. Сперва стоит прочесть договор ДДУ, и найти там условия перевода долга по рассрочке другому покупателю. В случае, если это не прописано, придется вести переговоры и согласовывать с Застройщиком. Кроме всего прочего, ваш покупатель должен быть с наличными деньгами. В случае отказа Застройщика перевести долг на нового покупателя, есть теоретическая вероятность продать через предварительный договор, но такого Покупателя найти очень сложно.

Здравствуйте, Владимир. Привожу ответ более компетентного коллеги юриста:


Олеся Сорокина:
Как показывает практика, это очень частая ошибка. Для ФНС продажа и покупка - две разные сделки, при продаже образовался доход, по нему нужно отчитаться в декларации, применив предусмотренные законом вычеты. При покупке у налогоплательщика есть право на вычет с 2 млн - 260 тысяч рублей. В случае продажи и покупки в одном налоговом периоде (календарном году) у налогоплательщика возникает возможность произвести взаимозачет - погасить налог при продаже вычетом при покупке, но для этого нужно подать декларацию, заполнив правильно соответствующие разделы.

Добрый вечер. Налога не возникнет, квартира была приобретена в 2014 году, и, так как это совместно нажитое имущество, то собственность исчисляется с той же даты и у второго супруга. При разделе, выделяется супружеская доля. При этом срок владения не меняется. Письмо Минфина от 02.03.2017 № 03-04-07/11811 (аналог Вашей ситуации, с небольшим отличием).

Здравствуйте, Иван. По нашему мнению, лучше уделить время на подбор агентства недвижимости, с которым вам будет комфортно взаимодействовать, и работать исключительно с ним, и желательно на эксклюзивных условиях. Как показывает практика, часто бывает, что клиент, видя рекламу объекта от 10 агентств, скорее пугается, т.к. приходят мысли о том, что объект продают все, кому не лень, значит это "висяк" и там какие то проблемы. Клиент на рынке один, и если он есть, он придет обязательно и смысла в дублировании объявлений нет. Кроме того, любой специалист будет вкладывать максимум сил в продажу объекта лишь тогда, когда у него есть уверенность в том, что только он продает объект.

Привет! Можно зафиксировать взаиморасчеты дополнительным соглашением к договору, в котором прописать, что арендатор купил и установил то-то, за такую-то сумму денег, в счет стоимости платы по договору за период такой-то.

Здравствуйте. Для государственной регистрации перехода права собственности предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется. Более того, Росреестру запрещено требовать у заявителей указанный документ. Тем не менее, я рекомендую получить кадастровый паспорт для исключения технических ошибок, которые могут стать причиной приостановки государственной регистрации.

Здравствуйте, Валентина! В сети огромное количество типовых вариантов этого договора. Мы "за спасибо" присылать свои проверенные и отработанные годами варианты не будем :-)

Здравстауйте. Сначала дом нужно достроить, потом ввести в эксплуатацию, а потом вам нужно будет подписать с застройщиком акт приема-передачи. И вот только после этого, сможете получить постоянную регистрацию.

И вам хорошего дня, Наталья Анатольевна! Интересной особенностью Звенигорода служит то, что в городе можно найти варианты почти на любой вкус и интерес. Тихие и размеренные районы Верхнего посада (Заречье, Ракитня)  придутся по вкусу семьям с маленькими детьми и людям пенсионного возраста. Это обилие детских площадок, множество мест для пеших и вело прогулок,  берег Москва-реки, холмы и поля, а так же неописуемой красоты закаты.  Для любителей более оживленного окружения - районы ближе к центру, например Супонево, Лермонтовский, кв-л Маяковского, Пронина, и тд. Здесь богаче инфраструктура, которая включает в себя школы, больницы и др. мед. учреждения, рестораны и бары, развивающие кружки и фитнес центры, бассейны и тд.  Так же есть район Радужный, там отличные виды на лес, речку, и пешком до ЖД станции недалеко. Так же они различаются по предложениям метража квартир. На этот вопрос проще ответить, зная ваши предпочтения и финансовые возможности.