4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы — Парк-Недвижимость

4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы

20 Марта 2024

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.

Эта мера была принята в качестве поддержки строительной индустрии в период пандемии коронавируса. Программа стартовала в апреле 2020 года и была рассчитана на полгода, до ноября. Ставка по льготному кредиту составляла 6.5%. Впоследствии, сроки действия программы неоднократно продлевались, а её условия менялись, включая ставку, сумму кредита и первоначальный взнос.
С начала 2023 года, условия программы были изменены. Размер первоначального взноса увеличился с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита для покупателей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизилась с 12 миллионов до 6 миллионов рублей. В результате, программа стала менее доступной для столичных жителей из-за высокой стоимости жилья. Также, теперь возможно воспользоваться программой только один раз. Срок действия льготной ипотеки истекает 1 июля следующего года.

Изменение цен на новостройки за время действия льготной ипотеки в Москве


 Класс новостроек     Средняя цена 1 кв. м, март 2020 года, тыс. руб.      Средняя цена 1 кв. м, март 2021 года, тыс. руб.      Средняя цена 1 кв. м, март 2022 года, тыс. руб.      Средняя цена 1 кв. м, март 2023 года, тыс. руб.      Средняя цена 1 кв. м, март 2024 года, тыс. руб.      Динамика с марта 2020 года по март 2024 года, %
     Бизнес-класс      264,8      328,0      434,0      439,1      475,0      79,3%
     Комфорт-класс       183,2      224,9      284,9      284,3      322,8      76,2%
     Премиум-класс      549,4      629,6      668,2      806,0      836,7      52,3%
     В целом по рынку      243,2      315,6      380,3      404,1      442,3      81,8%
Данные: «РБК-Недвижимость»

Изменение цен на вторичном рынке 

В Москве, где не действуют льготные ипотечные программы, рост цен на вторичную недвижимость с марта 2020 года был значительно ниже. По информации компании “Инком-Недвижимость”, средняя стоимость квадратного метра жилья за четыре года выросла (не считая элитного сегмента) приблизительно на 30%, достигнув 281,2 тысяч рублей. В зоне активной застройки "Новая Москва" динамика была выше - 40%. На сегодняшний день стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Новой Москве составляет около 206,6 тысяч рублей.

На данный момент на рынке вторичного жилья наблюдается спокойствие из-за высоких процентных ставок по ипотеке, что приводит к низким продажам. В такой обстановке владельцы недвижимости чаще соглашаются на снижение цен. За последние три месяца цены на оцененные объекты остались неизменными, однако можно предположить, что начиная с февраля и марта некоторые объекты начали показывать незначительное снижение цены, не превышающее 2%. Таким образом, можно говорить о постепенном снижении цен на рынке.
▶ 250
Каталог объектов

Так же может быть интересно:



30.09.2024 В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника. Категория:  Ликбез
В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника.
Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.
16.09.2024 Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка. Категория:  Ликбез / Новости рынка
Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка.
Если земельный участок не используется в течение трёх лет, то контрольно-надзорные органы направят собственнику предупреждение с требованием устранить нарушение. Если в течение шести месяцев ситуация не изменится, Росреестр может обратиться в суд в течение месяца.

12.09.2024 Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам. Категория:  Новости рынка
Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам.
В будущем возможно снижение ключевой ставки, а затем и рыночных ставок. Это позволит провести рефинансирование жилищного кредита, - объяснили в министерстве.
06.09.2024 Пять особенностей квартиры, которые помогут снизить её стоимость при покупке. Категория:  Ликбез
Пять особенностей квартиры, которые помогут снизить её стоимость при покупке.
При покупке квартиры могут возникнуть споры о цене из-за плохого состояния жилья, неудачного расположения, этажа и других факторов.

Найти квартиру по выгодной цене не так просто, ведь многие собственники хотят получить за своё жильё больше, чем оно стоит. Однако покупатель может приобрести квартиру на более выгодных условиях, если обратит внимание на все недостатки, которые позволят попросить скидку. Вместе с экспертами мы рассмотрим, какие недочёты в квартире влияют на её стоимость и как это может помочь покупателю снизить цену.
03.09.2024 Как сделать квартиру более привлекательной и повысить её стоимость при сдаче в аренду? Категория:  Лайфхак
Как сделать квартиру более привлекательной и повысить её стоимость при сдаче в аренду?
Качественный ремонт, удобная организация рабочего места и пространства — вот что сделает вашу квартиру привлекательной для арендаторов.

Согласно данным «Дом.РФ», в июле 2024 года стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех регионах. Особенно заметно цены выросли в Москве и Санкт-Петербурге: в Москве средняя цена аренды увеличилась на 12% за месяц, до 98 900 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54 300 рублей. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40 100 рублей.


Однако даже в условиях растущего спроса на аренду жилья есть возможность сдать квартиру быстрее и дороже. Вместе с экспертами мы расскажем, что для этого нужно сделать.