4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы — Парк-Недвижимость

4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы

20 Марта 2024

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.

Эта мера была принята в качестве поддержки строительной индустрии в период пандемии коронавируса. Программа стартовала в апреле 2020 года и была рассчитана на полгода, до ноября. Ставка по льготному кредиту составляла 6.5%. Впоследствии, сроки действия программы неоднократно продлевались, а её условия менялись, включая ставку, сумму кредита и первоначальный взнос.
С начала 2023 года, условия программы были изменены. Размер первоначального взноса увеличился с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита для покупателей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизилась с 12 миллионов до 6 миллионов рублей. В результате, программа стала менее доступной для столичных жителей из-за высокой стоимости жилья. Также, теперь возможно воспользоваться программой только один раз. Срок действия льготной ипотеки истекает 1 июля следующего года.

Изменение цен на новостройки за время действия льготной ипотеки в Москве


 Класс новостроек     Средняя цена 1 кв. м, март 2020 года, тыс. руб.      Средняя цена 1 кв. м, март 2021 года, тыс. руб.      Средняя цена 1 кв. м, март 2022 года, тыс. руб.      Средняя цена 1 кв. м, март 2023 года, тыс. руб.      Средняя цена 1 кв. м, март 2024 года, тыс. руб.      Динамика с марта 2020 года по март 2024 года, %
     Бизнес-класс      264,8      328,0      434,0      439,1      475,0      79,3%
     Комфорт-класс       183,2      224,9      284,9      284,3      322,8      76,2%
     Премиум-класс      549,4      629,6      668,2      806,0      836,7      52,3%
     В целом по рынку      243,2      315,6      380,3      404,1      442,3      81,8%
Данные: «РБК-Недвижимость»

Изменение цен на вторичном рынке 

В Москве, где не действуют льготные ипотечные программы, рост цен на вторичную недвижимость с марта 2020 года был значительно ниже. По информации компании “Инком-Недвижимость”, средняя стоимость квадратного метра жилья за четыре года выросла (не считая элитного сегмента) приблизительно на 30%, достигнув 281,2 тысяч рублей. В зоне активной застройки "Новая Москва" динамика была выше - 40%. На сегодняшний день стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Новой Москве составляет около 206,6 тысяч рублей.

На данный момент на рынке вторичного жилья наблюдается спокойствие из-за высоких процентных ставок по ипотеке, что приводит к низким продажам. В такой обстановке владельцы недвижимости чаще соглашаются на снижение цен. За последние три месяца цены на оцененные объекты остались неизменными, однако можно предположить, что начиная с февраля и марта некоторые объекты начали показывать незначительное снижение цены, не превышающее 2%. Таким образом, можно говорить о постепенном снижении цен на рынке.
▶ 279
Каталог объектов

Так же может быть интересно:



05.02.2025 Курский жилищный сертификат. ЧТО, ГДЕ, КОГДА.. Категория:  Новости рынка
Курский жилищный сертификат. ЧТО, ГДЕ, КОГДА..
12.11.2024 Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования Категория:  Ипотека
Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования
Ставки по рыночной ипотеке в России достигли 25%, но фактические условия могут быть выше, доходя в некоторых банках до 43,2%.
30.09.2024 В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника. Категория:  Ликбез
В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника.
Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.
16.09.2024 Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка. Категория:  Ликбез / Новости рынка
Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка.
Если земельный участок не используется в течение трёх лет, то контрольно-надзорные органы направят собственнику предупреждение с требованием устранить нарушение. Если в течение шести месяцев ситуация не изменится, Росреестр может обратиться в суд в течение месяца.

12.09.2024 Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам. Категория:  Новости рынка
Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам.
В будущем возможно снижение ключевой ставки, а затем и рыночных ставок. Это позволит провести рефинансирование жилищного кредита, - объяснили в министерстве.