Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
 Все новости |
 Ипотека |
 Ликбез |
 Новости рынка |
 Лайфхаки |
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.
Фактор увеличения требования к первоначальному взносу до 30% несколько увеличит общую сумму кредита в некоторых регионах. Таким образом, общая сумма кредитаувеличится — с 7,5 млн до 8,6 млн руб, что несколько увеличит количество лотов подпадающих под программу.
Увеличение требования к первоначальному взносу максимально критично затронет наибольшее число заемщиков.
Эксперт также прогнозирует усиление банками контроля над заемщиками через введение ограничений на максимальную долговую нагрузку и лимиты на количество выдаваемых кредитов.
Согласно предварительным оценкам, данная инициатива может привести к исключению с рынка 25-30% вероятных покупателей. Это может стимулировать застройщиков перейти от регулярного повышения цен к активному использованию скидок и акций. В то же время, в краткосрочной перспективе существует вероятность дополнительного периода ажиотажного спроса со стороны покупателей, которые будут запасаться впрок до того, как “все изменится”.
Ранее в сентябре уже было повышение размера требований к первоначальному взносу, с 15% до 20%. В том числе и из-за этого, по данным Домклик, темпы выдачи ипотечных кредитов на 15,6% меньше показателей аналогичного периода прошлого года.
▶ 348Так же может быть интересно:
17.02.2025
|
Категория:
Новости рынка Запрет на наличные расчеты при сделках с недвижимостью между резидентами и нерезидентами
Валютное законодательство Российской Федерации накладывает строгие ограничения на проведение валютных операций между физическими лицами-резидентами и нерезидентами. Одним из ключевых аспектов этого регулирования является запрет на осуществление расчетов наличными денежными средствами при купле-продаже недвижимого имущества, если такие операции проводятся минуя счета в уполномоченных банках.
Этот запрет основывается на положениях Федерального закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», который является основным нормативно-правовым актом, регулирующим валютные отношения в стране. Согласно статье 6 данного закона, валютные операции между резидентами и нерезидентами могут проводиться свободно, если органы валютного регулирования не установили иной порядок их осуществления. Однако статья 14 закона устанавливает обязательства для резидентов при проведении валютных операций. Так, часть 3 этой статьи гласит, что расчеты при осуществлении валютных операций должны производиться через банковские счета в уполномоченных банках, за исключением тех валютных операций, которые специально оговорены в законе. В случае с операциями, связанными с покупкой или продажей недвижимости, расчеты в рублях между резидентом и нерезидентом не подпадают под указанные исключения. Таким образом, любые попытки провести такие сделки наличными денежными средствами будут считаться нарушением валютного законодательства. Эта позиция подтверждается судебной практикой. Например, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2016 года (№ 20АП-2672/16) и от 7 июня 2016 года (№ 20АП-2669/16), а также решения Третьего арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2015 года (№ 03АП-5446/15) и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 апреля 2015 года (№ Ф02-917/15) подтверждают недопустимость подобных действий. Следовательно, любое физическое лицо-резидент, участвующее в сделке купли-продажи недвижимости с нерезидентом, обязано производить расчеты через банковские счета в уполномоченных банках, чтобы избежать нарушений валютного законодательства и возможных санкций |
05.02.2025
|
Категория:
Новости рынка Курский жилищный сертификат. ЧТО, ГДЕ, КОГДА..
Программа жилищных сертификатов для жителей приграничных районов Курской области представляет собой важную меру государственной поддержки, направленную на обеспечение пострадавших граждан новым жильём. Рассмотрим ключевые аспекты этой инициативы:
|
12.11.2024
|
Категория:
Ипотека Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования
Ставки по рыночной ипотеке в России достигли 25%, но фактические условия могут быть выше, доходя в некоторых банках до 43,2%.
|
30.09.2024
|
Категория:
Ликбез В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника.
Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.
|
16.09.2024
|
Категория:
Ликбез / Новости рынка Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка.
Если земельный участок не используется в течение трёх лет, то контрольно-надзорные органы направят собственнику предупреждение с требованием устранить нарушение. Если в течение шести месяцев ситуация не изменится, Росреестр может обратиться в суд в течение месяца.
|
