Изменения в выписке из ЕГРН. Нововведения марта 2023

Теперь в выписке из Росреестра сведения о собственниках не будут отражены, если выписка заказывается третьей стороной, а полные данные доступны только при согласии собственника недвижимости. Изменения вступают в силу 1 марта 2023 года.

Данное нововведение, по заверению представителей Росреестра, повысит безопасность сделок и взаимную ответственность сторон. Данная мера так же направлена на исключение возможности перепродажи сведений из ЕГРН, что в свою очередь, наносит удар по сайтам «двойникам», маскирующимся под официальный. К тому же, в первом чтении в Госдуме был одобрен законопроект о штрафах за незаконное использование данных из Единого Государственного реестра недвижимости, и создание сайтов-двойников Росреесра. Штрафы могут достигать 400 000 рублей.

Что именно изменилось в ЕГРН для третьих лиц

Доступная информация в выписке будет варьироваться в зависимости от лица, владеющего объектом. В случае, если недвижимостью владеет государство, в выписке будет указан орган власти или местного самоуправления. Для объектов, принадлежащим юридическим лицам, будет указано название юрлица, его ИНН и ОГРН. Для обычных людей в выписке в графе «правообладатель» будет указано лишь «физическое лицо», без каких либо дополнительных сведений.

Кто сможет заказать выписку из ЕГРН с данными собственника

Получить выписку с указанием в ней собственника объекта, согласно новым изменениям, смогут:

• Супруг(а) собственника, наследники после смерти собственника, совладельцы объекта, в случае долевой собственности.

• Арбитражный управляющий, в случае если собственник в процессе банкротства, организация/человек, которому был передан данный объект в залог. Представители гос.органов и суда, а так же кадастровые инженеры.

• Нотариус, при обращении к нему покупателя недвижимости. Арендатор объекта, а так же владельцы смежных участков.

По мнению экспертов и участников рынка недвижимости, данное нововведение существенно усложнит оборот недвижимости в России. Затрудняется не только получение данных о собственнике, но и об обременениях на объект.