"На круги своя" - как возвращение ставок ЦБ скажется на ипотеке

На днях на внеочередном заседании Центробанка было принято решение снизить ключевую ставку до 11% с прежних 14% возвращаясь на позиции конца 2015 и первой половины 2016 годов. За три месяца ставка упала уже на 9 процентных пункта, с рекордных февральских 20. Центробанк допустил так же дальнейшее снижение на последующих заседаниях.

Вслед за этим, в скором времени, большинство не льготных ипотечных программ в банковских организациях установятся на уровне 11-12% годовых. Данные движения несомненно помогут реанимировать спрос на ипотеку, который находится на рекордно низких позициях, и в целом оживят рынок недвижимости. Особенно изменения скажутся на вторичном рынке жилья, где нет льготных ипотечных предложений. Однако, взрывного спроса ожидать не стоит, ввиду реального падения достатка населения, а так же рост цен на жилье. Смелой надеждой является ожидание возращения к 7% по программам льготной ипотеки. Такой шаг способен спровоцировать серьезные движения на рынке новостроек.

По данным Центробанка в апреле выдача кредитов на недвижимость сократилось в трое, а в марте показатели упали на льготную ипотеку в двое, а на рыночную в семь раз.

Косвенным драйвером спроса на рынке первичной недвижимости станет оживление рынка вторичной, так как сценарий "продал старое жилье, чтобы купить новое" является одним из самых распространенных. Все эти тенденции уже начали обозначаться после предыдущего снижения ставки, дальнейшее же снижение лишь укрепит тренд.

Падение доходов и рост цен на жилье

Полного восстановления спроса и возвращение его к рекордным показателям ожидать не стоит - лишь снижением ставки здесь не обойтись. Негативными факторами выступают инфляция, рост цен на жилье, особенно на новостройки, и реальное падение доходов населения. В условиях экономической нестабильности и неопределенности, не стоит ожидать взрывного спроса, считают многие эксперты. Однако, нельзя не отметить возвращение интереса покупателей и инвесторов в рынок недвижимости.

Еще одним неочевидным фактором, который косвенно подстегнет спрос, является тот факт, что подходит к концу срок банковских вкладов под рекордные 20+ %. Большинство банков, в начале марта предлагали высокие ставки на трехмесячном вкладе. Значительная часть населения, в нестабильной ситуации предпочли заморозить свою финансовую активность и вложить деньги в банки. Теперь же, вслед за упавшим процентам по ключевой ставке, проценты по вкладам так же снизились. Теперь, желающие сохранить и приумножить свои деньги, обратят внимание на традиционно надежный способ - недвижимость.