Почему малогабаритное жилье дорожает сильнее средних показателей. — Парк-Недвижимость

Почему малогабаритное жилье дорожает сильнее средних показателей.

31 Октября 2023

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



На рынке недвижимости Подмосковья и Москвы на малогабаритные квартиры, такие как студии и однушки, приходится свыше 60% предложений. Для сравнения, три года назад этот показатель был на уровне 45%.

По оценке Росреестра более половины всех сделок (55%) в новостройках Москвы пришлось именно на сектор однокомнатных квартир и студий. Рассмотрим, в чем секрет популярности, и как изменились предпочтения покупателей.

Свыше 60% рынка квартир – это малогабаритное жилье

Рост, начавшийся со времен пандемии, продолжается и уже достиг показателей в большую половину от всех предложений. Застройщики ориентируются на запросы рынка, и стараются в своих проектах реализовать максимально привлекательные предложения. Основным фактором эксперты называют присутствие большого количества покупателей с низким уровнем платежеспособности, покупающих недвижимость исключительно с использованием льготных ипотечных программ. К тому же, популярность компактного арендного жилья растет, особенно для сдачи арендаторам.

Самые популярные предложения

Основной причиной такого большого количества малогабаритных квартир на рынке новостроек Москвы является их популярность среди покупателей. По данным на третий квартал 2023 года, более 61% всех сделок по договорам долевого участия (ДДУ) были заключены на студии и однокомнатные квартиры. В сравнении с третьим кварталом 2020 года, доля таких сделок выросла на 16,3 процентных пункта и составила 45%. В 2021 году она достигла 52,7%, а в 2022 году — 56,5%.

Одной из основных причин высокого спроса на малогабаритные квартиры на рынке новостроек Москвы является их более низкая стоимость по сравнению с другими форматами жилья. Например, средняя цена однокомнатных квартир составляет 11,7 млн рублей, а студий — 7,8 млн рублей. Кроме того, эти форматы квартир подпадают под условия льготной ипотеки, что делает их более доступными для покупателей. Для застройщиков это также является выгодным, так как позволяет им увеличить объемы продаж.

Рост популярности малогабаритного жилья связан в первую очередь с распространением льготных ипотечных программ, которые позволяют выйти на рынок клиентам с невысоким уровнем доходов. В условиях роста цен на недвижимость, инфляционных процессов и уменьшения доступности ипотеки, маленькие квартиры часто становятся единственным относительно доступным вариантом для покупки жилья.

В настоящее время стоимость студий и однокомнатных квартир в новостройках Москвы составляет соответственно 8,8 млн руб. и 12,7 млн руб. С начала осени 2020 года цены на студии выросли на 66%, а на однокомнатные квартиры - на 60%. Это означает, что студии демонстрируют самый высокий рост средней стоимости приобретения. Кроме того, если пересчитывать цены на квадратный метр, то именно студии и однокомнатные квартиры являются самыми дорогими вариантами жилья, подтверждают специалисты. Несмотря на это, популярность малогабаритного жилья будет сохраняться благодаря относительно низкой цене, особенно на фоне растущих ставок по ипотеке, считают эксперты. В связи с нестабильной экономической ситуацией и ростом ипотечных ставок спрос и предложение на малогабаритное жилье на рынке новостроек будет продолжать расти. Более того, учитывая текущую экономическую обстановку, в том числе высокую инфляцию, не ожидается значительного увеличения реальных доходов населения. В связи с этим, в следующем году ожидается сохранение тенденции постепенного роста доли малогабаритных квартир в общем объеме предложения и сокращения средней площади жилья в новостройках.

▶ 437
Каталог объектов

Так же может быть интересно:



30.09.2024 В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника. Категория:  Ликбез
В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника.
Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.
16.09.2024 Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка. Категория:  Ликбез / Новости рынка
Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка.
Если земельный участок не используется в течение трёх лет, то контрольно-надзорные органы направят собственнику предупреждение с требованием устранить нарушение. Если в течение шести месяцев ситуация не изменится, Росреестр может обратиться в суд в течение месяца.

12.09.2024 Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам. Категория:  Новости рынка
Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам.
В будущем возможно снижение ключевой ставки, а затем и рыночных ставок. Это позволит провести рефинансирование жилищного кредита, - объяснили в министерстве.
06.09.2024 Пять особенностей квартиры, которые помогут снизить её стоимость при покупке. Категория:  Ликбез
Пять особенностей квартиры, которые помогут снизить её стоимость при покупке.
При покупке квартиры могут возникнуть споры о цене из-за плохого состояния жилья, неудачного расположения, этажа и других факторов.

Найти квартиру по выгодной цене не так просто, ведь многие собственники хотят получить за своё жильё больше, чем оно стоит. Однако покупатель может приобрести квартиру на более выгодных условиях, если обратит внимание на все недостатки, которые позволят попросить скидку. Вместе с экспертами мы рассмотрим, какие недочёты в квартире влияют на её стоимость и как это может помочь покупателю снизить цену.
03.09.2024 Как сделать квартиру более привлекательной и повысить её стоимость при сдаче в аренду? Категория:  Лайфхак
Как сделать квартиру более привлекательной и повысить её стоимость при сдаче в аренду?
Качественный ремонт, удобная организация рабочего места и пространства — вот что сделает вашу квартиру привлекательной для арендаторов.

Согласно данным «Дом.РФ», в июле 2024 года стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех регионах. Особенно заметно цены выросли в Москве и Санкт-Петербурге: в Москве средняя цена аренды увеличилась на 12% за месяц, до 98 900 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54 300 рублей. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40 100 рублей.


Однако даже в условиях растущего спроса на аренду жилья есть возможность сдать квартиру быстрее и дороже. Вместе с экспертами мы расскажем, что для этого нужно сделать.