Владельцы квартир пристальнее выбирают арендаторов на свое жилье

На фоне высокого спроса на арендное жилье рантье повышают требования к потенциальным жильцам и все чаще дают отказ арендаторам, в ожидании лучшего варианта. По статистике портала Циан отказ получают более 62% клиентов. Такие же данные и у аналитиков компании Инком-Недвижимость.

Осень 2021 дала толчок стагнирующему рынку аренды, и данная тенденция продолжается и в начале 2022 года. Среди причин бурного роста - возвращение сотрудников в офисы, начало учебы, а так же рост цен на покупку квартир, и неуспевшие купить свое жилье  до скачка цен арендаторы.

Наиболее лояльны к арендаторам собственники были в момент карантина 2020, тогда отказ получали лишь 30% всех клиентов, а в первой половине 2021 года показатель отказа находился на отметке в 50%. Сейчас же этот показатель достигает 64%, иными словами в понравившуюся квартиру имеет шансы заселиться каждый третий арендатор.

Высокий спрос на аренду позволил арендодателям повысить требования к идеальному жильцу в своей квартире. Так участились отказы по возрастным, национальным или гендерным признакам, семейному положению и составу. В декабре отмечался некий спад на долгосрочную аренду, всвязи с праздниками, однако это не повлияло на поведение собственников, говорится в отчете аналитиков.

Согласно исследованию компании Инком-Недвижимость, лишь 20% арендодателей в масс-маркете (комфорт и эконом классы жилья) дают разрешение на заселение семей с детьми или животными. Для сравнения, в кризисный период пандемии этот показатель был на уровне около 48%. Любой состав арендаторов готовы рассматривать не более 10% собственников жилья. 

Стоит отметить что почти всегда, требования к арендатору не прописываются в объявлении, и озвучиваются лишь на стадии переговоров или встречи. 

Почему отказывают в аренде

Среди причин-лидеров по отказу в аренде приезжим названы опасения за имущество в квартире и боязнь неоплаты аренды или коммунальных услуг. Найти и привлечь к ответственности граждан других государств может оказаться сложнее, поясняет эксперт. Кроме того, часто такие арендаторы заселяются большими компаниями, что может мешать соседям, или способствовать более быстрому износу квартиры.

Опасения по быстрому износу и порче имущества применимы и для семей с маленькими детьми или животными. С другой стороны, по статистике такие семьи это гарантия платежеспособности и долгосрочной аренды и в целом спокойной сдачи жилья без шумных компаний. 

Идеальным же арендатором в глазах собственника будет семейная пара без детей с постоянной регистрацией и стабильной работой в Москве или Московской области.

Цены на аренду

Возросший спрос спровоцировал и рост цен, так на начало 2022 года отмечается подорожание аренды на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данный показатель является рекордным за последние десятилетие. Количество предложений по базе циан по Москве сократилось с 20 000 до 8000 в декабре 2021 года.