Советы частным инвесторам в недвижимость

Известно, что инвестирование в недвижимость является одним из путей получения богатства. Правда, это очень непростой бизнес, который зависит от многих факторов. Если вы - частное лицо и решили попробовать свои силы на этом поприще, вы должны подчиняться нескольким стандартным правилам, которые помогут вашей бизнесу стать успешным.

Определите инвестиционные приоритеты

Инвестирование в целом предполагает обеспечение сбалансированности общих рисков с потенциальным доходом. Существует множество типов недвижимости и возможности инвестировать в них, например, земельные участки. Поэтому, прежде всего, вы должны определиться, что именно вас привлекает. Существует два типа дохода при инвестировании в недвижимость: доход от сдачи объекта в аренду и прирост стоимости актива.

Каждый человек сам для себя определяет уровень риска и прибыли, которые зависят от его возраста, уровня доходов и вида выбранной недвижимости. Например, успешный молодой человек может рассматривать высокорисковые объекты с большим потенциалом роста их стоимости, в то время супружеская пара, приближающаяся к пенсионному возрасту, может предпочесть недвижимость с высоким уровнем дохода от сдачи в аренду и незначительным потенциалом роста ее стоимости.

Оценивайте свои приоритеты каждые несколько лет, так как личные обстоятельства могут измениться в течение срока инвестирования.

Выбор места

Место играет определяющую роль при выборе инвестиционного объекта. Подходите к выбору объекта, только исходя из уверенности в перспективах роста его стоимости. Конечно, если вы планируете купить квартиру для последующей сдачи в аренду, необходимо тщательно выбрать район города, который пользуется спросом, искать квартиру, расположенную в шаговой доступности от метро, если разговор идет о крупном городе.

Выбор типа недвижимости

Хотя ваш выбор инвестиционной недвижимости во многом будет определяться ее ценой, тщательно продумайте ее тип, размер и расположение. Традиционно в крупных городах наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры вблизи метро или с удобной транспортной доступностью. Вложение средств в большие квартиры может быть нецелесообразным, так как это отвлекает большие средства и отдача от аренды может быть ниже в процентном отношении, да и ликвидность их значительно ниже.



Возможным видом инвестиционных объектов могут быть земельные участки под строительство в престижных пригородных районах. Если у вас есть опыт организации строительства домов, то, купив участок и построив на нем дом, можно либо выгодно его продать, либо использовать в качестве объекта для сдачи в аренду.

Определите бюджет

При расчете размера инвестиций определите ваши возможности: доход, стиль жизни, инвестиционные приоритеты, кредитоспособность. Избегайте заимствований в большем размере, чем вы можете себе позволить. Установив бюджет, твердо придерживайтесь его. И не забывайте о скрытых расходах, сопровождающих покупку недвижимости. Они могут добавить до пяти процентов к общей стоимости недвижимости, и включают в себя кредитные сборы, стоимость оценки, услуги риелтора, госпошлину, страхование.

Источники финансирования

К сожалению, источником финансирования частого лица, решившего инвестировать в российскую недвижимость, пока могут быть только личные накопления, так как доход от сдачи недвижимости в аренду не в состоянии покрыть расходы по обслуживанию кредита. Во всяком случае, доля кредитных средств не должна превышать 25-30% от суммы общего объема инвестиций. Размер кредитных средств должен определяться уровнем ваших доходов, которые необходимо направить на ускоренное погашение взятого кредита.

Следите за состоянием вашей недвижимости

Важно поддерживать вашу инвестиционную недвижимость в надлежащем состоянии. Для чего как минимум раз в год осматривайте ее и при необходимости проводите необходимый ремонт, чтобы качество недвижимости не снижалось.

Держите руку на пульсе

Тщательно следите за тенденциями рынка, читайте аналитику, интересуйтесь государственной политикой, демографическими тенденциями, планами развития региона и другими событиями, которые могут повлиять на инвестиционную привлекательность вашей недвижимости.

Управление недвижимостью

Иногда оказывается выгодно доверить управление вашей недвижимостью профессионалам, которые будут гарантировать вам надежных клиентов, следить за состоянием недвижимости и избавят вас от лишних хлопот. Это особенно актуально в случае, если вы владеете несколькими объектами, расположенными в разных районах или регионах.