Сделка признана незаконной, как получить компенсацию за жилье?

На днях был принят законопроект, защищающий интересы граждан лишившихся недвижимости в случае, когда сделка была признана незаконной. Госдума предложила за счет государства выдавать компенсацию потерпевшим.

25 июля, в четверг, поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» были приняты в третьем чтении Государственной думой Российской Федерации. Цель поправок усовершенствовать правила компенсационных выплат за утрату права собственности на жилые помещения.

Главным образом закон призван защитить граждан, которые купили жилье с «нечистым» или даже криминальным прошлым и не были в курсе, а затем, по решению суда, утратили его. На данный момент более 36 000 таких проблемных случаев, считают в Госдуме. Как пример приводятся сделки, когда продавец не был владельцем недвижимости, а сделка проведена по поддельной доверенности. Еще одним сценарием может быть продажа находящейся под арестом недвижимости, или она находится в залоге и имеет какие либо обременения.

Согласно Гражданскому кодексу, такая недвижимость может в судебном порядке быть истребована из имущества при незаконном приобретении. По заверениям председателя профильного Комитета по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова очень важным будет обеспечить дополнительные меры и предусмотреть защиту добросовестных граждан.

Как получить компенсацию по законодательству до вступления правок в силу.

Право получить за счет государственного бюджета разовую компенсацию предусмотрено 31.1 статье Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Выплаты предоставляются собственнику жилья, который не имеет права истребовать его от добросовестного приобретателя, а так же добросовестному покупателю у которого истребовано жилье.

Компенсация предусматривается в следующих случаях:

1. Вступление в силу решения суда о возмещении вреда, причиненного в результате утраты жилья.

2. При возбуждении исполнительного производства.

Размер компенсации равен размеру причиненного ущерба, но не может быть выше одного миллиона рублей.

Как получить компенсацию после вступления в силу поправок?

Добросовестный гражданин, который лишился жилья, сможет в судебном порядке получить однократную компенсацию из бюджета государства, в случае если в течении полугода причинитель вреда не возместил ему ущерб. В таком случае причинитель вреда будет в последствии выплачивать ущерб в счет государства.

Новый законопроект так же дает право получения компенсации и для граждан, которые приобрели жилье до вступления поправок в силу. Такие обращения будут приниматься в течение трех лет после вступления в силу поправок.

Какой размер компенсации будет выплачиваться?

Сумма возможной компенсации от государства значительно вырастет после вступления в силу поправок. Размер выплаты будет равняться сумме реального ущерба либо определяться по кадастровой стоимости жилья – выбор оставляют за пострадавшим гражданином.

Когда вступят в силу новые правила?

Официальной датой числится 1 января 2020 года.