Прогноз цен на недвижимость в 2021 году

По мнению многих экспертов, в 2021 году следует ожидать существенного спада цен на недвижимость. В свете недавних событий, связанных с коронавирусом и его последствиями – снижением доходов населения, падением курса рубля и цен на нефть, рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена.

Что влияет на цены

Для составления грамотного прогноза стоимости недвижимости в будущем необходимо учитывать ряд факторов:
• Состояние экономики государства;
• Тенденции мировой экономики;
• Соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости.

 Сегодняшняя ситуация в России и в мире не радует. Во всех экономических отраслях наблюдается кризис, связанный с пандемией коронавируса. Иными словами, наладить текущую ситуацию удастся только после решения проблемы с вирусом и восстановлением международного экономического сообщения.

Компании, занимающиеся недвижимостью, сейчас заняли позицию наблюдателя в ожидании лучших времён, чтобы пережить кризисную ситуацию с наименьшим ущербом для своего бизнеса. Это объясняет, почему многие проекты сейчас находятся в стадии заморозки.

Чтобы оставаться на плаву, многие компании повышают цены на недвижимость, чтобы покрыть хотя бы часть расходов. Но такая стратегия не может быть выигрышной, потому что доходы населения значительно упали, и покупать слишком дорогую недвижимость у них просто нет возможности. Это касается не только физических, но и юридических лиц, поскольку карантинные меры создали множество препятствий для ведения бизнеса.

Поэтому в сегодняшней ситуации дорогостоящие объекты продать будет сложнее всего. Доходы россиян и до кризиса не увеличивались из-за роста инфляции, а карантин поставил граждан в крайне сложное финансовое положение.

Поэтому фирмы будут вынуждены снизить цены на недвижимость, а также разработать различные программы лояльности, привлекать потенциальных покупателей различными акционными предложениями, чтобы иметь хоть какой-то доход.

 Связь с пандемией

Изменения цен на недвижимость напрямую связаны с коронавирусом. Из-за самоизоляции многие потеряли работу, а вместе с ней и доход. Имеющиеся сбережения пришлось использовать, чтобы выжить на карантине. Конечно, в таком положении никому не придёт в голову купить дорогостоящую недвижимость.

Даже граждане, чей доход не изменился, вряд ли решатся на такую покупку. Ситуация на рынке сейчас нестабильна, и позволять себе такие траты – нерационально.

Ввиду перечисленных факторов, спрос на недвижимость значительно упал уже в апреле 2020 года. Дальнейшее развитие событий зависит от исхода борьбы с коронавирусом. Чем дольше длится пандемия, тем больше пострадает экономика, а вместе с ней и рынок недвижимости.

По самым оптимистичным прогнозам, следует ожидать снижения цен на 10-20%. Это зависит от региона – в мегаполисах цены упадут меньше, чем в провинции.
Некоторые эксперты полагают, что если к середине 2020 года человечество сможет преодолеть коронавирус, то к концу года можно ожидать стабилизацию цен.

Также предполагается, что в особо крупных городах падение цен не превысит 7%. К ним относят:
• Москва;
• Санк-Петербург;
• Тюмень и область;
• Магадан и область;
• Крайний север.

Жители указанных регионов имеют высокие доходы. Касательно Москвы эксперты полагают, что изменения здесь могут и не произойти, и цены останутся прежними.
В остальных регионах уже наблюдается снижение цен, так как фирмы стараются продать хоть какое-то количество недвижимости, чтобы остаться на плаву.

Связь с предстоящими выборами 2021

Правящая партия старается привлечь голоса избирателей. Для этого вводятся меры государственной поддержки в виде льготных процентных ставок для ипотечных кредитов, помощи многодетным семьям в приобретении жилья и т.д.
Тенденции развитии рынка в 2021 году

К ним можно отнести:
• Рост количества строящихся объектов;
• Повышение цен. Из-за инфляции подорожают строительные материалы, а вместе с ними и недвижимость;
• Сохранение баланса спроса и предложения;
• Вспышка спроса на недвижимость за городом;
• Поддержка малоимущих семей в покупке жилья;
• Введение системы проектного финансирования;
• Снижение ставок по ипотечным кредитам.
Сделать выводы о предстоящих изменениях в недвижимости можно и сейчас. Эксперты уже дают различные прогнозы, исходя из имеющихся факторов.