Покупка недвижимости в ипотеку: на что обратить внимание

Большинство Российских банков из топ-100 рейтинга уже снизили, либо вот-вот снизят ставку по ипотеке. В ближайшем будущем вероятно падение значения ставки по ипотеке ниже 9%, что в свою очередь, несомненно, увеличит спрос на жилищные кредиты. Рассмотрим пункты, на которые обязательно нужно обратить внимание, при оформлении ипотеки и покупке жилья.

На что обратить внимание на этапе подбора объектов?

В первую очередь стоит определиться с ценой и местоположением. Отметим так же, что покупка на ранних стадиях строительства может быть гораздо выгоднее, нежели готовое жилье. Кроме того, благодаря введению эскроу счетов, удалось значительно снизить риски таких покупок. Раньше, полученные средства за покупку по договору долевого участия, застройщик мог направить в другие проекты, а строительство текущего объекта прекратить. В таком случае вам бы пришлось отправляться в суд, ждать решения, и находиться в неизвестности касательно перспектив своей квартиры. Теперь же, все денежные средства привлекаются на банковский счет конкретного проекта, и в случае заморозки строительства проекта - возвращаются к вам.

 Первый взнос и ежемесячный платеж для комфортного существования

Специалисты ипотечного кредитования настоятельно рекомендуют делать первый взнос не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта. Это объясняется банальной экономией, так как при взносе менее 20% в подавляющем большинстве банков процент существенно выше.

Желательно, чтобы ежемесячный платеж был не более половины зарплаты, и сопоставим со стоимостью аренды аналогичного жилья. Это наиболее комфортная граница платежа, отдавать больше каждый месяц в течение долгих лет будет крайне затруднительно.

Так же, обратите внимание при оформлении ипотеки на льготные и специальные программы. Проценты по таким программам как «военная ипотека», «детская ипотека», «ипотека для молодой семьи» значительно ниже среднерыночных.

Откуда заемщики берут первый взнос

В ходе исследований, произведенных аналитиками компании Авито Недвижимость, установлено, что почти половина всех сделок с жилой недвижимостью происходят с использованием заемных средств. Рассмотрим, откуда заемщики берут средства на первые взносы.

• 26%процента ипотечных заемщиков получают средства на первый взнос после продажи другой своей недвижимости.

• 18% процентов прибегают к помощи родителей.

• 11% берут потребительский кредит на первый взнос.

• 9% вскладчину с партнером.

• 7% реализуют ценное имущество

• 5% занимаю у друзей.

 Отказ в ипотеке. Причины

Плохая кредитная история является наиболее частой причиной не выдачи ипотеки. Кредитная организация обращает внимание на количество просрочек и их длительность. Просрочка более 90 дней уже является стоп-фактором.

Наличие не погашенных кредитов тоже может стать помехой на пути получения ипотеки. Для банков существует такое понятие как высокая закредитованность. Так же рассматривается отношение суммарного платежа по всем кредитам к уровню зарплаты..

Многие банки не охотно выдают кредиты людям в возрасте. До 21 года и после 65 возникают сложности с оформлением ипотеки. То же касается и трудового стажа. Длительные трудовые отношения с работадателем дают повод считать заемщика надежным, а краткие и частые, возможно, могут быть причиной отказа.