Недвижимость: Самые ожидаемые события в 2020 году

Прошлый год, несомненно, останется в памяти как год, принесший большие перемены на российский рынок недвижимости. Но и наступивший год обещает быть не менее ярким и значительным. Рассмотрим самые ожидаемые изменения:

Сниженные ипотечные ставки

Национальный проект «Жилье и городская среда» создавался главам образом для обеспечения доступности ипотеки для большего количества граждан. Правительство не раз называло ипотеку главным инструментом покупки недвижимости для российских граждан. Именно поэтому она является очень важным фактором для развития рынка и строительной отрасли. Таким образом, снижения ставок ожидают как компании застройщики, так и покупатели.

По данным на конец ушедшего года, в среднем ставка по ипотеке на квартиры в новостройках была на уровне 8,84%, а средний процент по ипотеке на вторичную квартиру составил 9,67%. По ожиданиям экспертов, средневзвешенная ставка в 2020 году, согласно национальному проекту, должна быть на уровне 8,7%.

По весьма оптимистичным прогнозам Центробанка в новом году ожидается рост количества выданных ипотечных кредитов на 20%. К тому же, началась борьба за качество кредитов и уже с 1 июля 2020 года будут ужесточены правила выдачи ипотеки. ЦБ поставит отчисления банков в резервы в зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса заемщика. В итоге, по прогнозам аналитиков, нагрузка на капитал банков вырастет в 1,4 раза. Мера призвана бороться с чрезмерной долговой нагрузкой на заемщиков.

Тотальная реновация. Еще разок

Уже не в первый раз правительство пытается расширить программу реновации жилья на всю территорию страны, однако не все пока получается. В прошлый раз законопроект авторства лидера «Справедливой России» Сергея Миронова и главы комитета Госдумы по ЖКХ Галины Хованской, зарегистрированный в сентябре 2018 года не был поддержан правительством. В основу проекта легли наработки и опыт московской программы, но с возможностью не сносить, а модернизировать строения. Причиной отказа послужила возможность стимулировать власти регионов включать в программу жилье на максимально ликвидных земельных участках, приводя к необоснованному сносу.

В октябре прошедшего года, по инициативе Заксобрания Санкт-Петербурга, в Госдуму был внесен новый законопроект о всероссийской программе реновации. За процессом по этой инициативе следим в 2020 году.

Долгосрочные планы строительной отрасли и ЖКХ

Стратегия, охватывающая такие отрасли как жилищное, промышленное и инфраструктурное строительство, рынок строительных материалов и техники, уже проработана и находится в правительстве на рассмотрении. Вторая же часть документа охватыват сферы ЖКХ и технического состояния отрасли. По заверениям нового заместителя главы Минстроя Максима Егорова, разработка стратегии была осложнена отсутствием реальных данных о состоянии отрасли.

Хоть стратегия пока и не принята, основная задача уже понятна – сильная изношенность коммунальных сетей. На текущий момент более 25% всех теплосетей являются ветхими. В водопроводных сетях процент еще выше – 37% всех магистралей находятся в плачевном состоянии. Исходя из этого, уже в текущем году должна начаться модернизация инфраструктуры со степенью износа более 60%. На данные работы планируется выделить из бюджета около 366 миллиардов рублей.

Программа поддержки ИЖС

Согласно ожиданиям, в новом году планируется ввод в строй около 35 миллионов квадратных метров ИЖС недвижимости. Поддержать данный тип жилищ планируется федеральной программой. Такая программа предполагает стандартизацию частной застройки и снижение процентных ставок по кредиту на индивидуальное жилье до уровня, аналогичного кредитам на объекты в многоквартирных домах.

Кроме того, дополнительным стимулятором выступает продление «дачной амнистии» до марта 2021 года. Эта мера призвана упростить россиянам процесс оформления в собственность участков и расположенных на них домах.

Принятие закона об апартаментах

Правовое регулирование апартаментов рассматривается уже не первый год, изначально планировалось юридически прировнять апартаменты к жилым помещениям еще в 2016 году. По заверениям вице-премьера РФ Виталия Мутко правительство пристально рассматривает этот вопрос в данный момент.

Мусорная реформа

Одна из самых острых тем прошлого года. Конец прошлого года дал повсеместный старт реформы, затрагивающей мусорную отрасль. Данный курс продолжится и в 2020. Пакет мер, обозначенных в реформе, должен закрыть проблему несанкционированных свалок, а так же перестроить систему взаимодействия россиян с отходами. Планируется так же сократить объем ввозимых отходов на полигоны.

С 1 января так же стартует программа раздельного сбора мусора в ряде регионов. Во многих дворах уже установлены разноцветные контейнеры для раздельного сбора мусора, а так же развешены памятки.