Налог с продажи квартиры: Сколько и в каких случаях придется заплатить?

Подробно разберем, когда и сколько придется заплатить при продаже недвижимости в 2022, а так же какие льготы, и в каких ситуациях платить не придется.

В Российской Федерации доходы граждан облагаются налогом в 13%. Это же применительно и к продаже недвижимости - налог платится не со всей суммы, а с разницы между стоимостью покупки, и суммой вырученной с продажи.

С 1 января 2022 года в налоговое законодательство были добавлены некоторые изменения.

Расчет налога для физических лиц (НДФЛ) при действиях с недвижимостью

Большинство нововведений связаны именно с расчетом НДФЛ при взаимодействии с недвижимостью. Теперь доход от продажи недвижимости находящейся в собственности менее трех или пяти лет в декларациях 3-НДФЛ не обязательно указывать, при условии, что доход от такой сделки не более 1 000 000 рублей. Данное нововведение распространяется как на один крупный объект, так и на несколько недорогих, при условии, что не превышается лимит.

В случае превышения лимита в 1 000 000 рублей, декларирование доходов в справке 3-НДФЛ обязательно.

Льготы для участников долевого строительства

Теперь, в следствии вступления в силу январских поправок, налоговые льготы затрагивают и покупателей квартир в новостройках, а так же покупателей квартир по переуступке прав по договору долевого участия (ДДУ), и участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Под действие правил попадают объекты, которые были переданы застройщиком и приняты дольщиком с 1 января 2022 года. Раньше отсчет срока владения шел с момента регистрации права собственности, теперь же с момента полнйо оплаты ДДУ. Это нововведение поможет участникам долевого строительства и ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты налога.

Льготы для семей с детьми

Семьи, в которых есть двое и более детей, с 1 января 2022 года при продаже жилой недвижимости независимо от срока владения освобождены от уплаты налога.

Что еще нового?

Для пенсионеров, участников военных действий, инвалидов, и других категорий льготников,

согласно 407 статье Налогового кодекса, предоставлено право не платить налог на имущество в пяти категориях: жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м. Воспользоваться поблажками можно только по 1 обьекту в каждой категории. Важно, чтоб объект не участвовал в предпринимательской деятельности.

В 2020 году в России была введена прогрессивная шкала налога для физических лиц. Так, для доходов свыше 5 000 000 рублей в год, с 1 января 2021 года ставка выросла до 15%. Это могло затронуть многих собственников помещений, однако было принято решение не подпинмать ставку на разовые или нерегулярные доходы. Таким образом налог на доход от продажи недвижимости не повысился и составляет - 13%.

Упрощения в получении налогового вычета

В текущем году начнут вступать в силу нововведения, направленные на упрощение получения налогового вычета при покупке квартиры. Теперь, получить вычет можно без заполнения декларации 3-НДФЛ, а одним лишь заявлением. Помимо этого, сокращено время, требуемое на получение услуги почти в три раза, с 3 месяцев на проверку и 30 дней на перевод средств до 30 дней на проверку и 15 дней на перевод средств.

Когда налог на доход с продажи квартиры платить не надо

• Квартира куплена до 1 января 2016 и прошло 3 года
• Квартира куплена после 1 января 2016 и прошло 5 лет
• При продаже помещения по цене покупки или ниже, но не менее чем за 70% от кадастровой стоимости