Какую квартиру лучше не брать, если планируете перепродажу: 5 пунктов для выбора жилья

Нередко даже продуманная планировка и современный ремонт могут обернуться проблемами при жизни или продаже квартиры. Даже один отрицательный фактор может намертво замедлить процесс продажи квартиры. Рассмотрим, на что обратить внимание при выборе квартиры с целью ее дальнейшей реализации. Мы не станем рассматривать очевидные вещи, вроде жилья в аварийных домах или ужасных ремонтов.

Слишком большие площади

Иными словами, квартиры более 100м2 пользуются в основном спросом у больших, и в тоже время обеспеченных семей, что значительно сокращает спрос. Такие квартиры сложнее ремонтировать, сложно поддерживать порядок, а счета за коммунальные платежи и капитальный ремонт в расчете на 100 квадратов способны напугать. Так же следует учесть тот факт, что цена за метры у таких квартир всегда заметно ниже, нежели у более компактных квартир.

Такая квартира будет дольше продаваться, и, скорее всего, придется снижать стоимость.

Неузаконенная перепланировка

Первое, о чем стоит удостоверится в осматриваемой квартире это наличие перепланировок. Не всегда ее можно заменить невооруженным глазом, поэтому стоит запросить поэтажный план и экспликацию. В случае наличия незаконного перепланирования, есть вероятность, что вам придется за свой счет возвращать вид квартиры в соответсвии с планом, а сверху выплатить еще и штраф.

Странные, но законные планировки

Массового покупателя пугают нестандартные ситуации, кто бы что не говорил. Даже если все полеты дизайнерской мысли узаконены. Треугольные комнаты, окна в коридор, совмещенные или проходные комнаты, и прочие дизайнерские задумки могут отпугивать и замедлять реализацию квартиры. В основном покупатель хочет простую и функциональную планировку, без, к примеру, огромного коридора с крошечными спальнями.

Иными словами, более банальные планировки будут более ликвидными.

Документы, которые вызывают вопросы

Несомненно, при покупке квартиры требуется досконально проверять все сопутствующие документы. Однако, даже если все кажется нормальным, вот на что нужно обратить внимание:

Квартира получена по наследству и в собственности менее 3 лет. В такой ситуации есть риск что права на эту квартиру все еще могут быть оспорены.

Продажа по доверенности, в том числе и в прошлых сделках. Тут дополнительные сложности с проверкой подлинности доверенности, а так же подписи владельца. Так же доверенность может быть отозванной.

Частая перепродажа квартиры за последний год. Сам по себе этот факт не опасен, просто стоит быть внимательнее. Возможна махинация, где не факт, что вас признают добросовестным покупателем.

Плохая локация

Плохая локация. Фото: Яндекс.Картинки

Так же немаловажно, не только то, где территориально находится жилье, но и инфраструктура вокруг. Аптеки, магазины, транспортные узлы в шаговой доступности, а детсады, школы в пределах недалекой автобусной доступности сделают привлекательной даже квартиру на окраине города.

Однако стоит внимательно ознакомиться с предприятиями вокруг жилья, наличие какого либо завода, или тем более свалки моментально перечеркнет все плюсы от квартиры в глазах основной массы будущих покупателей. Нужно так же проверить квартиру на наличие запахов с улицы и посторонних шумов.

Итак, при выборе жилья, с прицелом на дальнейшую продажу, стоит обращать внимание на большое количество факторов, и держать в голове не только свои интересы, но и поставить себя на место будущего покупателя. Мы поможем выбрать подходящее вам жильё, обезопасим вас от ошибок при покупке и позаботимся об оформлении ипотеки с максимально низкой ставкой. Звоните в любое время +7 999 773-33-37