Как получить налоговый вычет на квартиру?

Государство готово поддержать при покупке квартиры, но многие не знают как?

Цены на рынке недвижимости часто могут отпугнуть потенциальных покупателей, особенно молодые семьи. Однако, есть способ несколько сократить расходы на столь дорогое приобретение. Рассмотрим, как вернуть часть средств, затраченных на покупку квартиры с помощью налогового вычета. Этим вычетом имеют право воспользоваться все официально трудоустроенные граждане Российской Федерации. Эксперт по финансовому планированию и директор «Парк-Недвижимость» Олеся Сорокина рассказала, как правильно оформить налоговый вычет.

Что такое налоговый вычет

Итак, налоговый вычет призван возместить часть расходов за покупку квартиры. Как же происходит возврат? Дело в том, что за работника, оформленного официально, работодатель платит в бюджет налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Исходя из этого, государство вернет 13% от стоимости жилья из уплаченных налогов. К сожалению, существует ряд ограничений. Максимальный порог суммы вычета составляет 2 миллиона рублей, то есть вернуть можно максимум 260 000 рублей. Вторым ограничением будет то, что воспользоваться налоговым вычетом можно лишь один раз в жизни, за исключением ситуации, когда сумма вычета в первый раз была меньше максимальной. В таком случае можно частично получить вычет на еще один объект.

Использовать имущественный вычет можно не только за покупку квартиры, но и за строительство дома. Квартиры, купленные в ипотеку, так же подпадают под действие вычета.

Декларацию для получения вычета можно подать в течении 3 лет, следующих за истекшим налоговым периодом. Иными словами, декларация за 2018 год может быть подана в любой месяц в 2019, 2020 и 2021 году.

Прежде чем подавать документы, стоит убедиться, что вы действительно имеете право на получение, то есть соответствуете ряду условий. Следующим шагом идет сбор документов и их подача в налоговый орган. После ожидания проверки налоговым органом и одобрения, получить деньги можно будет различными способами.

Соответствие условиям

• Официальное трудоустройство, где работодатель оплачивает за вас НДФЛ

• Гражданство Российской Федерации

• Сумма уже переведена продавцу;

• Осуществлен платеж за квартиру от своего имени;

• Имеются документы, подтверждающие все перечисленное.

• Сделка оформлена не с «взаимозависимыми» лицами (таковыми по закону являются: мать-ребенок).

Какие документы подготовить для налогового вычета:

Итак, если на предыдущем этапе сложностей не возникло, настало время подготовить документы для подачи в налоговую службу. Еще нужно подать заявление о получении вычета. Итак вам понадобятся:

• Документ, подтверждающий личность (паспорт);

• ИНН заявителя;

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, ДДУ, пр.) и акт приема-передачи;

• Документы о праве собственности (выписка из ЕГРП);

• Документы о выплате средств по договору (квитанции, чеки, расписки, выписки о движении на банковских счетах);

• Справка НДФЛ — выдает работодатель (или работодатели, если менялось место работы);

• Декларация 3-НДФЛ за предыдущий год;

• Договор с банком (в случае ипотеки).

Обращаем внимание, что к сдаче требуются копии обозначенных документов, поэтому хорошим вариантом будет озаботиться заранее копированием каждого документа, а так же отметить их надписью от руки «Копия верна» и проставить фамилию, инициалы, подпись и дату. Сотруднику налоговой так же потребуется предъявить оригиналы. В случае успешной сдачи документов вы получите справку, подтверждающую, что документы сданы на проверку.

Стоит отметить, что приведенный перечень документов не окончательный, и налоговики могут затребовать дополнительные бумаги.

После подачи документов

После того, как документы поданы, налоговой службе отводится 3 месяца для проверки документов и сведений. В случае обнаружения несоответствий, пакет документов возвращается на корректировки. В случае если налоговая служба дает «Зеленый свет» - вы сможете получить вычет.

Способ получения налогового вычета

На выбор предоставляется два способа получения платежа:

1. Платеж на банковский счет.

2. Получение вычета у работодателя. Таким образом, работодатель освобождается от необходимости платить 13% НДФЛ из вашей зарплаты до того момента, пока вы не получите всю причитающуюся сумму в виде увеличенной на 13% заработной платы.

В случае, если выбран первый вариант, то дальнейшие действия не потребуются, денежные средства автоматически будут переведены вам на счет или карту. Если же вы выбрали 2 вариант, то нужно получить в налоговой справку о праве на вычет и отдать ее в бухгалтерию работодателя, приложив заявление. Надбавка к заработной плате вступит в силу со следующего месяца.