Ипотека в стране похоронена. Что будет с ценами?

Решительные меры по поддержанию национальной валюты Центробанком рикошетом ударили по рынку ипотечного кредитования в стране. Накануне ключевая ставка была повышена более чем в два раза, оказавшись на отметке в 20%. Следом, один за другим, российские банки стали повышать проценты по ипотечным займам, а некоторые полностью отказались от данной услуги. Такая ключевая ставка стала рекордной для России за всю историю.

Ипотека не для всех

На текущий момент в среднем банковские организации предлагают оформить заем под 22-25% годовых. Все эксперты единогласно сходятся во мнении, что теперь ипотека становится фактически недоступной для подавляющего большинства потенциальных заемщиков. Единственные сделки, которые останутся на рынке недвижимости, это покупка за наличные, либо альтернативные сделки, предполагающие обмен жилья. По прогнозу Ассоциации банков России ключевая ставка не будет продолжительно находиться на высоких позициях. В кризисные моменты идет резкое повышение, а при стабилизации ситуации и адаптировании экономики к внешним ситуациям, следует постепенное снижение ставки.

Среди аналитиков рынка так же имеется мнение, что банки полностью приостановят выдачу ипотечных кредитов, на фоне финансовой неопределенности. Высокие проценты по кредиту ведут за собой рост риска невозвратов кредитов. Альтернативой этому служит усиление кредитного скоринга. Иными словами кредитная организация будет тщательнее проверять заемщика, выдвигать к нему более суровые требования.

Есть ли надежда?

Сегодня ипотека является ключевым фактором, благодаря которому сделки на рынке недвижимости вообще происходят. По оценкам одного из крупнейших порталов недвижимости ЦИАН, с использованием ипотеки проводится порядка 70% всех сделок. Этот показатель немного разница в зависимости от сегмента недвижимости. Сделки ближайшего времени, несомненно, будут происходить только с использованием личного капитала покупателя.

Изменить положение дел может расширение программы льготной ипотеки, или дополнительные программы поддержки со стороны государства. Программа субсидирования, доступная большому количеству людей способна реанимировать рынок недвижимости, считают аналитики.

Снижение цен?

Самый обсуждаемый вопрос, будут ли снижаться цены на жилье, из-за тотального падения спроса на ипотеку. Вслед за падением спроса, цены на стройматериалы существенно выросли. Кроме них выросла и цена бензина, транспортировки, инструментов и техники, и прочих факторов под графой «себестоимость работ». Даже в прошлом году, когда санкций было несопоставимо меньше, цена шла вверх. В среднем цена на сырье и стройматериалы выросла уже на 30%, а на ряд позиций и более 40%. Таким образом, не стоит ожидать снижения цен из-за падения спроса, считают эксперты.

Однозначно давать прогнозы в текущей ситуации невозможно, от слишком многих факторов зависит будущее рынка недвижимости. Но в ближайшее время цены могут пойти вверх. Драйвером будет не только подорожание, но и паника инвесторов, а так же желание среди населения сохранить свои средства.