Ипотека в стране похоронена. Что будет с ценами? — Парк-Недвижимость

Ипотека в стране похоронена. Что будет с ценами?

9 Марта 2022

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



Решительные меры по поддержанию национальной валюты Центробанком рикошетом ударили по рынку ипотечного кредитования в стране. Накануне ключевая ставка была повышена более чем в два раза, оказавшись на отметке в 20%. Следом, один за другим, российские банки стали повышать проценты по ипотечным займам, а некоторые полностью отказались от данной услуги. Такая ключевая ставка стала рекордной для России за всю историю.


Часть даже уже одобренных заявок в ряде банков была аннулирована, а на некоторые были пересмотрены проценты. Напомним, предыдущий максимум был достигнут в конце 2014 года, тогда ключевая ставка была на уровне 17%.

Ипотека не для всех

На текущий момент в среднем банковские организации предлагают оформить заем под 22-25% годовых. Все эксперты единогласно сходятся во мнении, что теперь ипотека становится фактически недоступной для подавляющего большинства потенциальных заемщиков. Единственные сделки, которые останутся на рынке недвижимости, это покупка за наличные, либо альтернативные сделки, предполагающие обмен жилья. По прогнозу Ассоциации банков России ключевая ставка не будет продолжительно находиться на высоких позициях. В кризисные моменты идет резкое повышение, а при стабилизации ситуации и адаптировании экономики к внешним ситуациям, следует постепенное снижение ставки.

Среди аналитиков рынка так же имеется мнение, что банки полностью приостановят выдачу ипотечных кредитов, на фоне финансовой неопределенности. Высокие проценты по кредиту ведут за собой рост риска невозвратов кредитов. Альтернативой этому служит усиление кредитного скоринга. Иными словами кредитная организация будет тщательнее проверять заемщика, выдвигать к нему более суровые требования.

Есть ли надежда?

Сегодня ипотека является ключевым фактором, благодаря которому сделки на рынке недвижимости вообще происходят. По оценкам одного из крупнейших порталов недвижимости ЦИАН, с использованием ипотеки проводится порядка 70% всех сделок. Этот показатель немного разница в зависимости от сегмента недвижимости. Сделки ближайшего времени, несомненно, будут происходить только с использованием личного капитала покупателя.

Изменить положение дел может расширение программы льготной ипотеки, или дополнительные программы поддержки со стороны государства. Программа субсидирования, доступная большому количеству людей способна реанимировать рынок недвижимости, считают аналитики.

Снижение цен?

Самый обсуждаемый вопрос, будут ли снижаться цены на жилье, из-за тотального падения спроса на ипотеку. Вслед за падением спроса, цены на стройматериалы существенно выросли. Кроме них выросла и цена бензина, транспортировки, инструментов и техники, и прочих факторов под графой «себестоимость работ». Даже в прошлом году, когда санкций было несопоставимо меньше, цена шла вверх. В среднем цена на сырье и стройматериалы выросла уже на 30%, а на ряд позиций и более 40%. Таким образом, не стоит ожидать снижения цен из-за падения спроса, считают эксперты.

Однозначно давать прогнозы в текущей ситуации невозможно, от слишком многих факторов зависит будущее рынка недвижимости. Но в ближайшее время цены могут пойти вверх. Драйвером будет не только подорожание, но и паника инвесторов, а так же желание среди населения сохранить свои средства.

Каталог объектов

Так же может быть интересно:



30.05.2022 "На круги своя" - как возвращение ставок ЦБ скажется на ипотеке Категория:  Новости рынка
"На круги своя" - как возвращение ставок ЦБ скажется на ипотеке
На днях на внеочередном заседании Центробанка было принято решение снизить ключевую ставку до 11% с прежних 14% возвращаясь на позиции конца 2015 и первой половины 2016 годов. За три месяца ставка упала уже на 9 процентных пункта, с рекордных февральских 20. Центробанк допустил так же дальнейшее снижение на последующих заседаниях.
13.05.2022 Изменения в правилах приемки квартиры в новостройке Категория:  Новости рынка
Изменения в правилах приемки квартиры в новостройке
Итак, в конце марта правительством был принят нормативный акт, регулирующий отношения участника долевого строительства и застройщика. Данная инициатива, а именно постановление №442, было принята с подачи Минстроя России и вступила в силу 25 марта сроком до конца года.
14.04.2022 Ипотека для IT специалистов - что такое? Категория:  Ликбез
Ипотека для IT специалистов - что такое?
На днях кабинет министров во главе с Михаилом Мишустиным издал постановление, согласно которому, на реализацию программы льготной ипотеки для специалистов IT сектора будет выделено 1,5 миллиарда рублей из резервного фонда. Рассмотрим подробнее, кого затронут нововведения, и на каких условиях будет работать программа.
14.04.2022 Нововведения в законодательстве касательно недвижимости в апреле Категория:  Новости рынка
Нововведения в законодательстве касательно недвижимости в апреле
Сразу несколько важных законодательных инициатив, так или иначе касающихся недвижимости, вступает в силу с 1 апреля 2022 года. В частности, речь коснется изменений в таких сферах как налоги на имущество, ипотека, а так же изменения в требованиях к строительству жилых домов. Основная часть обновлений призвана поддержать строительную отрасль в период кризиса, но есть и нововведения для простых граждан.

09.03.2022 Ипотека в стране похоронена. Что будет с ценами? Категория:  Новости рынка
Ипотека в стране похоронена. Что будет с ценами?
Решительные меры по поддержанию национальной валюты Центробанком рикошетом ударили по рынку ипотечного кредитования в стране. Накануне ключевая ставка была повышена более чем в два раза, оказавшись на отметке в 20%. Следом, один за другим, российские банки стали повышать проценты по ипотечным займам, а некоторые полностью отказались от данной услуги. Такая ключевая ставка стала рекордной для России за всю историю.