Помещения свободного назначения, 182 кв.м.

Коммерческое помещение в центре Звенигорода — 182 м² на 1 этаже

Продаётся просторное коммерческое помещение площадью 182м², расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома в самом центре города Звенигорода.
⠀
Помещение универсального назначения — идеально подойдёт для офиса, салона красоты, медицинского центра, кафе, магазина, шоурума, образовательного центра или любого другого бизнеса.
⠀
Преимущества объекта:
• Центр города — рядом администрация, банки, магазины, кафе и остановки общественного транспорта;
• Удобная парковка прямо у входа;
• Помещение с отдельным входом;
• Хорошая транспортная доступность, пешеходный поток стабилен;
• Возможность перепланировки под нужды арендатора или собственника;
• Состояние — под ремонт, что позволяет оформить пространство под свой формат.
⠀
Инвестиционная привлекательность

Помещение подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиций с последующей сдачей в аренду.
⠀
Параметры:
• Средняя рыночная ставка аренды — 1 500 ₽/м² в месяц
• Потенциальный доход — ≈3,3 млн ₽ в год
• Окупаемость — около 11 лет
• Годовая доходность — порядка 8,5–9%
⠀
С учётом универсального формата и расположения в центральной части города — это надёжный актив с понятной доходностью и высокой ликвидностью.

⸻

Документы готовы к сделке. Помещение в собственности, без обременений.