Все новости |
Ипотека |
Ликбез |
Новости рынка |
Лайфхаки |
В последние десять лет люди активно взялись менять свои жилищные условия. Не все могут позволить себе купить новую квартиру или ограничиваться банальным ремонтом. Хочется изменить все. Побывал у знакомых в новой квартире, увидел кухню студию и решил создать себе такое же. Ну что стоит снести стену и полностью изменить интерьер, сделать его более современным? Сложного в этом ничего нет. Маши себе кувалдой и рушь старую кирпичную кладку. Это так, если не затрагивать технические и законодательные аспекты.
Именно здесь начинаются проблемы, и воплотить свои мечты в реальность владельцу старой квартиры не всегда удается. Более того, многие нарываются на огромные штрафы и вынуждены после этого восстанавливать то, что было разрушено. Можно конечно все это сделать по-тихому, но скрывать долго факт перепланировки не получиться. В конце концов, сообщить куда надо могут «добрые» соседи.
В свете последних решений, решение проблемы могут продолжиться в суде. И потом, продать, подарить, завещать жилье, где не узаконена перепланировка, не получится. Под перепланировкой не считается только снесенная стена. Это может быть эркер с балконом, встроенный шкаф, двойная дверь и даже арка, которая изготовлена из дерева. Не нами приняты эти законы и не нам их менять. Все это сегодня вне действующего закона и если такое будет выявлено, то хозяина ждет суд. Если ситуация не останавливает, тогда приготовьтесь собрать большой пакет документов, обойти десятки инстанций и в очередной раз столкнуться с бюрократией, а где-то и взяточниством.
Жилищное законодательство достаточно жесткое. Любая перепланировка, которая была сделана самостоятельно, без нового проекта и согласования, будет считаться грубейшим нарушением. Те, кто это осуществил, попадают в суд. А та компания, которая делала ремонт с перепланировкой, может просто лишиться лицензии. Более того, созданы и создаются комиссии, которые собирают повсюду информацию о том, где был проведен ремонт с перепланировкой.
И еще желание не пропало? Тогда собирайте пакет документов.
1. Поэтажный план дома, который с трудом, но все же можно получить в БТИ. Выдают его очень неохотно, необходимо искать пути, договариваться.
2. Новый проект, который необходимо заказать в одном из архитекторских бюро, осуществляющих деятельность на основании лицензии. Туда же предоставляется поэтажный план. Услуга не из дешевых, и новый проект не дает гарантии, что будет выдано разрешение.
3. Когда проект будет на руках, его вместе с заявлением подают в организацию, на чьем балансе находится дом. В заявлении необходимо указать причину, по которой планируется перепланировка.
4. Право собственности на квартиру, технический паспорт;
5. Заявление от всех совершеннолетних жильцов, которые прописаны в квартире. Спорные вопросы между родственниками решаются только в судебном порядке;
6. Решение общего собрания жильцов дома.
7. Домовую книгу.
После этого на руки дают так называемый бегунок с которым необходимо обойти массу инстанций – газконтора, энергонадзор, санстанция, пожарные, отдел архитектуры, жилищную инспекцию и еще с десяток различных контор. В каждой государственной инстанции никогда не поставят печать и не подпишут сразу. Представитель каждой конторы должен побывать у вас дома, составить акт, на основании которого на общем собрании будут принимать решение. Это дело нее одного месяца. Не пропало желание? Тогда набирайтесь терпения и вперед, за вожделенной бумагой.
20.03.2024 |
Категория:
Новости рынка 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
|
05.03.2024 |
Категория:
Новости рынка Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.
|
06.02.2024 |
Категория:
Новости рынка Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее. |
15.01.2024 |
Категория:
Новости рынка Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
|
08.12.2023 |
Категория:
Новости рынка Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.
|