Выгодно ли перекредитовываться по новой семейной ипотеке?

Программу семейной ипотеки можно использовать для рефинансирования текущего ипотечного займа, однако, с некоторыми оговорками. Рассмотрим, как воспользоваться ипотечным предложением под 6%.

Рефинансирование – перекредитование. Такая же ипотека, взятая на более выгодных условиях (сниженных ставках, на более короткий/долгий срок, с уменьшением ежемесячного платежа) полностью погашающая уже оформленный заём.

Напомним, что семьи, в которых есть ребенок, могут с 1 июля оформить ипотеку по федеральной программе под 6% годовых. Условие – ребенок рожден или усыновлен после 1 января 2018 года, а так же соответствие ранее взятого займа условиям программы. Иными словами, рефинансировать получится только ипотеку на квартиру в новостройке (кроме Дальневосточного федерального округа, там возможно рефинансирование и вторичного жилья).

Под действие семейной ипотеки на данный момент попадают:

· Покупка готовых или строящихся жилых помещений на первичном рынке.

· Покупка готовых или строящихся жилых помещений с участком на первичном рынке.

· Покупка готовых жилых помещений и/или жилых помещений с участком, расположенных в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа на вторичном рынке.

· Строительство индивидуального жилого дома на земельном участке или приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.

· Покупка еще не построенного индивидуального жилого дома по договору, по которому продавец обязуется передать участок и построить дом.

Требуется, чтобы старый кредит был выдан на одну из вышеперечисленных целей, а остаток долга по кредиту соответствовал ограничениям, установленным в регионах - для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей 12 миллионов рублей и 6 миллионов для других регионов.

Так как рефинансирование является, по сути, новой ипотекой, потребуется еще раз заказывать отчеты об оценке недвижимости, застраховать жизнь и недвижимость, оформить регистрацию права собственности на недвижимость.

Как отмечается в Дом.РФ, на обновленную программу семейной ипотеки спрос устойчиво растет. Доля заявок по льготной программе в общем объёме заявок выросла более чем в два раза, с 14% до 32%. Ставки по семейной ипотеке начинаются с 4,7% а на рефинансирование по программе - 5%.

Когда стоит рефинансировать

По мнению аналитиков, игра стоит свеч, когда снижение процентной ставки по кредиту будет не менее 1,5%, при условии, что платить еще осталось несколько лет. Новые траты на страховку, оценку могут убить выгоду на короткой дистанции, или когда разница в процентах не существенна.