Выбираем идеальную квартиру для перепродажи

Покупка жилья в новостройке может приумножить вложения на 30%. Но как присмотреть наиболее выигрышный вариант для последующей реализации, а от каких объектов лучше отказаться, узнаем у экспертов из первых уст.

Инвестиция в квартиры на раннем этапе, с целью ее дальнейшей перепродажи была особенно популярна в прошлом десятилетии. Покупка на стадии котлована и продажа после сдачи дома могла приносить до 100% прибыли. Однако, при росте количества долгостроев и объектов, которые так и не были достроены вовсе, былую популярность эта схема растеряла. Однако сейчас, после перехода на эскроу счета, эксперты ожидают некое возобновление интереса к инвестициям в новостройки. Напомним, что проектное финансирование призвано существенно обезопасить средства покупателей. Итак, как же найти максимально привлекательную в дальнейшем квартиру.

Воздух, школы, дороги

Выбирая квартиру как инвестицию, специалисты рынка недвижимости рекомендуют первым делом рассмотреть район, где расположена новостройка. Эксперты сходятся во мнении, что наиважнейшим фактором, который гарантирует повышение цены, это перспектива улучшения транспортной доступности, как например открытие метро в районе, или его аналоги, такие как «Московский Центральный диаметр» (наземный аналог метро). Высокими перспективами к росту цены так же являются проекты, которые подразумевают в себе целый комплекс, и по сути, сами являются районом, а строятся в чистом поле. В таких проектах, как правило, предусмотрена вся инфраструктура для жителей, такая как школы, торговые центры, больницы, кинотеатры, парковки, и транспортное сообщение. За время строительства такого района, квартиры в первых очередях показывают наибольший рост.

Так же стоит обратить внимание на воздух и экологию в целом. Отсутствие вредных предприятий и заводов поблизости положительно влияет на привлекательность объекта. А наличие парков и зон отдыха вообще является однозначным положительным фактором.

Резюмируя вышесказанное: близость новостройки к таким объектам инфраструктуры как поликлиники, отделения банков, почте, магазинам, детским садам, школам, зонам отдыха, парковкам, паркам положительно сказывается на цене.

Ремонт, этаж и планировка.

По статистике наиболее интересными вариантами для инвестиции служат квартиры студии и однокомнатные квартиры. Основным фактором, конечно, является цена, так как у молодых пар, одиноких людей, а так же пенсионеров не всегда может хватать финансов для более дорогих вариантов. Кроме того, такие квартиры идеальны под сдачу в аренду.

Рекомендуется так же выбирать жилье без отделки, так как большинство покупателей хотят делать ремонт по своему вкусу, однако как показывает практика, квартира продается лучше если выполнена черновая отделка и разводка электрики, водоснабжения, а так же выравнены стены. Это типовые работы, которые все выполняют более-менее одинаково, и там не так много пространства для творчества. Поэтому, если есть возможность получить черновую отделку от застройщика за небольшую доплату, то ее не стоит упускать.

Согласно статистике - наиболее удачные этажи это середина дома, от 3 до 6-7 этажа.

В какую квартиру лучше не инвестировать

Квартиры, находящиеся в районе с неблагоприятными условиями будут максимально сложны к реализации. Проблемы с транспортом, отсутствие инфраструктуры, перебои в электроэнергии, или постоянные дорожные пробки под окнами – все это сильные негативные факторы. Так же большое влияние оказывает контингент жителей в этом районе. Так называемый депрессивный район может отличаться повышенным уровнем преступности, алкоголизма, и прочими отталкивающими факторами.

Кроме того сложно продать большую квартиру, от 2-3 комнат и более. Покупателем таких квартир являются состоятельные граждане и семьи с большим количеством детей. И тех и других намного меньше, чем целевых покупателей студий и однушек.

Кроме того, хуже всего уходят квартиры на первом и последнем этаже, в силу того, что первые этажи отдают под коммерческие площади, и жить там не столь комфортно. С последними этажами все еще сильно предубеждение, что крыша может течь.

На каком этапе приобретать квартиру с целью инвестировать

В былые годы, для получения прибыли бело достаточно купить на старте продаж, еще до начала рытья котлована. Сейчас же оптимальным этапом будет готовность дома на 30% +-. На данной стадии уже понятно, какими темпами строит застройщик, и в целом о характере строительства. Погоня за прибылью и вход в объект на стадии котлована может быть полна сюрпризов. Неясность с документами застройщика, отсутствие представления о динамике строительства, не позволяют строить прогнозы.

О самом интересном. Сколько можно заработать

На прибыль, которую можно получить от перепродажи квартиры, оказывают влияние огромное количество факторов, таких как качество постройки, до экономической ситуации в стране в целом. Статистика в среднем показывает 15%-25%. Лучшим временем для продажи будет период, когда дом ввели в эксплуатацию, но до получения ключей. В этот период квартира максимально набрала в цене. Однако в условиях растущего рынка, цена на квартиру может продолжать набирать стоимость. Стоит принять во внимание экономическую ситуацию на рынке и в стране, чтобы более прибыльно закрыть инвестицию.