Вот и сказочке конец. Что ждет рынок вторичного жилья — Парк-Недвижимость

Вот и сказочке конец. Что ждет рынок вторичного жилья

4 Октября 2021

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



Спрос упал

Уже можно заявлять смело – сентябрь удивил нетипичностью ситуации. Дело в том, что показатели спроса на рынке недвижимости оказались ниже августовских показателей, а срок, на который квартира появляется в рекламе, перед тем как найти покупателя, существенно увеличился. Это свидетельствует о том, что ажиотажный спрос подходит к концу и рынок ждет существенное охлаждение.

По подсчетам аналитиков, в первой половине сентября спрос рухнул почти в половину, от прошлогодних показателей за аналогичный период. Ситуация удивляет так же тем, что осень для рынка недвижимости является традиционно активным временем, а с 2008 года лишь однажды, в 2019, спрос в сентябре был ниже августовского. Сейчас же отмечается падение на 10% по сравнению с прошлым месяцем. Что же повлияло на спад?

Эксперты связывают спад показателей в первую очередь с ухудшением условий по ипотеки у большинства банков. Основным катализатором роста процентов служит тот факт, что Центробанк 5 раз за текущий год повышал ключевую ставку. Напомним, она выросла с 4,25% до 6,75%. Вслед за ставкой выросли проценты и по ипотечным займам. Кроме того, выросли и проценты по депозитным счетам, которые являются для инвесторов альтернативой вложениям в недвижимость.

До текущего момента, на протяжении года фиксировался устойчивый рост числа сделок на вторичном рынке жилья. Представители Росреестра заявляли, что первое полугодие 2021 является рекордным за все время ведения статистики.

Срок продажи увеличился

Вторым показателем снижения интереса стал тот факт, что срок экспозиции квартир увеличился. Раньше этот показатель колебался в среднем в районе 40-45 дней, теперь же этот показатель легко преодолевает отметку в 65 дней. Бывали случаи, в самые жаркие месяцы, квартира с правильно спозиционированной ценой могла быть продана менее чем за неделю.

Но охлаждение ожиданий касается не только сроков, но и цен на недвижимость. Так, впервые с лета 2020 года, аналитики фиксируют некоторое снижение цен на вторичном рынке квартир. Показатели разнятся в зависимости от местоположения объекта, но в среднем снижение цены находится в рамках 2-4%. Однако рост с начала года все еще положительный и находится на уровне 21%.

Что будет дальше

На удивление, большинство экспертов единодушны – впереди нас ждет еще большее снижение спроса, а вслед за ним и корректировка цен. По данным ЦИАН, ожидается сокращение общего числа сделок на 15-20% из-за ипотечных покупателей.

Каталог объектов

Так же может быть интересно:



19.07.2022 Нововведения в законах в июле 2022 касательно недвижимости Категория:  Новости рынка
Нововведения в законах в июле 2022 касательно недвижимости
На днях президент России Владимир Путин подписал ряд документов, вносящих существенные изменения в законодательство касательно недвижимости. Рассмотрим подробнее, как нововведения затрагивают процессы оформления сделок, а так же что стало доступно собственникам жилья, а что теперь делать нельзя.

30.05.2022 "На круги своя" - как возвращение ставок ЦБ скажется на ипотеке Категория:  Новости рынка
"На круги своя" - как возвращение ставок ЦБ скажется на ипотеке
На днях на внеочередном заседании Центробанка было принято решение снизить ключевую ставку до 11% с прежних 14% возвращаясь на позиции конца 2015 и первой половины 2016 годов. За три месяца ставка упала уже на 9 процентных пункта, с рекордных февральских 20. Центробанк допустил так же дальнейшее снижение на последующих заседаниях.
13.05.2022 Изменения в правилах приемки квартиры в новостройке Категория:  Новости рынка
Изменения в правилах приемки квартиры в новостройке
Итак, в конце марта правительством был принят нормативный акт, регулирующий отношения участника долевого строительства и застройщика. Данная инициатива, а именно постановление №442, было принята с подачи Минстроя России и вступила в силу 25 марта сроком до конца года.
14.04.2022 Ипотека для IT специалистов - что такое? Категория:  Ликбез
Ипотека для IT специалистов - что такое?
На днях кабинет министров во главе с Михаилом Мишустиным издал постановление, согласно которому, на реализацию программы льготной ипотеки для специалистов IT сектора будет выделено 1,5 миллиарда рублей из резервного фонда. Рассмотрим подробнее, кого затронут нововведения, и на каких условиях будет работать программа.
14.04.2022 Нововведения в законодательстве касательно недвижимости в апреле Категория:  Новости рынка
Нововведения в законодательстве касательно недвижимости в апреле
Сразу несколько важных законодательных инициатив, так или иначе касающихся недвижимости, вступает в силу с 1 апреля 2022 года. В частности, речь коснется изменений в таких сферах как налоги на имущество, ипотека, а так же изменения в требованиях к строительству жилых домов. Основная часть обновлений призвана поддержать строительную отрасль в период кризиса, но есть и нововведения для простых граждан.