Вот и сказочке конец. Что ждет рынок вторичного жилья

Спрос упал

Уже можно заявлять смело – сентябрь удивил нетипичностью ситуации. Дело в том, что показатели спроса на рынке недвижимости оказались ниже августовских показателей, а срок, на который квартира появляется в рекламе, перед тем как найти покупателя, существенно увеличился. Это свидетельствует о том, что ажиотажный спрос подходит к концу и рынок ждет существенное охлаждение.

По подсчетам аналитиков, в первой половине сентября спрос рухнул почти в половину, от прошлогодних показателей за аналогичный период. Ситуация удивляет так же тем, что осень для рынка недвижимости является традиционно активным временем, а с 2008 года лишь однажды, в 2019, спрос в сентябре был ниже августовского. Сейчас же отмечается падение на 10% по сравнению с прошлым месяцем. Что же повлияло на спад?

Эксперты связывают спад показателей в первую очередь с ухудшением условий по ипотеки у большинства банков. Основным катализатором роста процентов служит тот факт, что Центробанк 5 раз за текущий год повышал ключевую ставку. Напомним, она выросла с 4,25% до 6,75%. Вслед за ставкой выросли проценты и по ипотечным займам. Кроме того, выросли и проценты по депозитным счетам, которые являются для инвесторов альтернативой вложениям в недвижимость.

До текущего момента, на протяжении года фиксировался устойчивый рост числа сделок на вторичном рынке жилья. Представители Росреестра заявляли, что первое полугодие 2021 является рекордным за все время ведения статистики.

Срок продажи увеличился

Вторым показателем снижения интереса стал тот факт, что срок экспозиции квартир увеличился. Раньше этот показатель колебался в среднем в районе 40-45 дней, теперь же этот показатель легко преодолевает отметку в 65 дней. Бывали случаи, в самые жаркие месяцы, квартира с правильно спозиционированной ценой могла быть продана менее чем за неделю.

Но охлаждение ожиданий касается не только сроков, но и цен на недвижимость. Так, впервые с лета 2020 года, аналитики фиксируют некоторое снижение цен на вторичном рынке квартир. Показатели разнятся в зависимости от местоположения объекта, но в среднем снижение цены находится в рамках 2-4%. Однако рост с начала года все еще положительный и находится на уровне 21%.

Что будет дальше

На удивление, большинство экспертов единодушны – впереди нас ждет еще большее снижение спроса, а вслед за ним и корректировка цен. По данным ЦИАН, ожидается сокращение общего числа сделок на 15-20% из-за ипотечных покупателей.