Вот и сказочке конец. Что ждет рынок вторичного жилья — Парк-Недвижимость

Вот и сказочке конец. Что ждет рынок вторичного жилья

4 Октября 2021

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



Спрос упал

Уже можно заявлять смело – сентябрь удивил нетипичностью ситуации. Дело в том, что показатели спроса на рынке недвижимости оказались ниже августовских показателей, а срок, на который квартира появляется в рекламе, перед тем как найти покупателя, существенно увеличился. Это свидетельствует о том, что ажиотажный спрос подходит к концу и рынок ждет существенное охлаждение.

По подсчетам аналитиков, в первой половине сентября спрос рухнул почти в половину, от прошлогодних показателей за аналогичный период. Ситуация удивляет так же тем, что осень для рынка недвижимости является традиционно активным временем, а с 2008 года лишь однажды, в 2019, спрос в сентябре был ниже августовского. Сейчас же отмечается падение на 10% по сравнению с прошлым месяцем. Что же повлияло на спад?

Эксперты связывают спад показателей в первую очередь с ухудшением условий по ипотеки у большинства банков. Основным катализатором роста процентов служит тот факт, что Центробанк 5 раз за текущий год повышал ключевую ставку. Напомним, она выросла с 4,25% до 6,75%. Вслед за ставкой выросли проценты и по ипотечным займам. Кроме того, выросли и проценты по депозитным счетам, которые являются для инвесторов альтернативой вложениям в недвижимость.

До текущего момента, на протяжении года фиксировался устойчивый рост числа сделок на вторичном рынке жилья. Представители Росреестра заявляли, что первое полугодие 2021 является рекордным за все время ведения статистики.

Срок продажи увеличился

Вторым показателем снижения интереса стал тот факт, что срок экспозиции квартир увеличился. Раньше этот показатель колебался в среднем в районе 40-45 дней, теперь же этот показатель легко преодолевает отметку в 65 дней. Бывали случаи, в самые жаркие месяцы, квартира с правильно спозиционированной ценой могла быть продана менее чем за неделю.

Но охлаждение ожиданий касается не только сроков, но и цен на недвижимость. Так, впервые с лета 2020 года, аналитики фиксируют некоторое снижение цен на вторичном рынке квартир. Показатели разнятся в зависимости от местоположения объекта, но в среднем снижение цены находится в рамках 2-4%. Однако рост с начала года все еще положительный и находится на уровне 21%.

Что будет дальше

На удивление, большинство экспертов единодушны – впереди нас ждет еще большее снижение спроса, а вслед за ним и корректировка цен. По данным ЦИАН, ожидается сокращение общего числа сделок на 15-20% из-за ипотечных покупателей.

Каталог объектов

Так же может быть интересно:



25.10.2021 Проводим бесплатный газ согласно новому законодательству Категория:  Ликбез
Проводим бесплатный газ согласно новому законодательству
Рассмотрим как в текущих реалиях провести на участок газ бесплтано по программе догазификации, и что для этого потребуется

Проводим бесплатный газ согласно новому законодательству
13.10.2021 Дарственная: оформляем квартиру правильно Категория:  Ликбез
Дарственная: оформляем квартиру правильно
Договор дарения недвижимости является одним из самых часто используемых механизмов передачи имущества родственникам на безвозмездной основе. Популярности добавляет еще и тот факт, что этот договор прост в оформлении. Рассмотрим подробнее, как успешно оформить дарственную в реалиях 2021 года.
04.10.2021 Вот и сказочке конец. Что ждет рынок вторичного жилья Категория:  Новости рынка
Вот и сказочке конец. Что ждет рынок вторичного жилья
Уже можно заявлять смело – сентябрь удивил нетипичностью ситуации. Дело в том, что показатели спроса на рынке недвижимости оказались ниже августовских показателей, а срок, на который квартира появляется в рекламе, перед тем как найти покупателя, существенно увеличился. Это свидетельствует о том, что ажиотажный спрос подходит к концу и рынок ждет существенное охлаждение.
20.09.2021 Инструкция: Как продать загородный дом Категория:  Ликбез
Инструкция: Как продать загородный дом
Рассмотрим, как правильно подготовить и выставить на продажу загородную недвижимость. Это сложный и трудоемкий процесс, где от правильности предпринимаемых собственником решений зависит, затянется ли процесс на годы, или недвижимость быстро найдет покупателя, и не возникнет проблем в процессе.
06.09.2021 Не гаражами едиными: что нового в законах с 1 сентября Категория:  Новости рынка
Не гаражами едиными: что нового в законах с 1 сентября
Рассмотрим какие государственные инициативы вступают в силу с осени