Военная ипотека. Как? — Парк-Недвижимость

Военная ипотека. Как?

17 Ноября 2020

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



В 2005 году правительство Российской Федерации приводит в действие новую государственную программу - военную ипотеку. Данная программа пришла на смену морально устаревшей программе по выдаче жилья военным в специально построенных для этого домах. 


Как устроено?


Для удовлетворения запросов военнослужащих в собственном жилье была введена накопительно-ипотечная система. Соответсвующее законодательство было принято 20 августа 2004 года. Система служит для обеспечения жильем за счет накопленных средств или целевого займа от государства.


Военнослужащий открывает счет в данной системе, а государство каждый месяц переводит на него сумму денег. Данная сумма проходит ежегодную индексацию. После того, как с момента регистрации в системе прошло три года, можно использовать их на приобретение жилья. За данный период ориентировочно количество денег на счете может превышать 800 000 рублей.


В случае, если накоплений не хватает на покупку, оформляется военная ипотека. Отличительной особенностью от «гражданской» ипотеки является тот факт, что взносы по военной платит государство, а величина ежемесячного взноса не может превышать суммы ежемесячных перечислений в НИС. Перечень банков, в которых возможно оформить ипотеку данного вида утвержден Министерством обороны РФ. Географических ограничений на объект не предусмотрено.


Сумма займа не ограничивается, однако участие государства не превышает 2,4 млн рублей, а при необходимости, военнослужащий вправе самостоятельно выплачивать оставшуюся часть кредита. 


Но существует ряд нюансов, так, при стаже службы менее 10 лет придется вернуть государству все выплаченные деньги, а при стаже менее 20 лет, погашение ипотеки придется производить самостоятельно.  Однако в этих пунктах так же предполагаются исключения, зависящие от причин, по которым пришлось покинуть службу.


Если же брать ипотеку не является желаемым вариантом, то накопленные средства не превышающие 2,4 млн рублей можно забрать со счета при некоторых условиях и потратить на приобретение жилья.  Требуется выслуга более 20 лет увольнение после 10 лет службы и отсутствие собственного жилья у самого военнослужащего и его родственников. Увольнение должно быть по уважительной причине: возраст, состояние здоровья, семейные обстоятельства или перевод.


Как получить?


Сначала нужно пройти регистрацию и открыть счет в НИС. Некоторые военнослужащие должны подать рапорт, а для некоторых регистрация происходит автоматически.


Через 3 года становится возможным подать заявку на ипотеку в один из перечня утвержденных Министерством обороны РФ банков, и выбрать для себя лучшие условия.


Требования к заёмщику:

  • состоит на военной службе;

  • возраст от 22 до 45 лет;

  • участие в НИС больше 36 месяцев.


В отличие от обычной ипотеки, военную потребуется утвердить в ФГКУ «Росвоенипотека». Квартира, приобретенная с использованием военной ипотеки окажется под двойным залогом, и у банка, и у государства. 


Нюансы:


Обычную ипотеку, взятую ранее, до контракта, можно объединить с военной. Данная опция стала доступна с 2017 года.


Налоговый вычет по военной ипотеке возможен только с внесенных заемщиком личных средств. 


Повторно заключенный после 18 марта 2017 года контракт дает право на восстанволение прежних накоплений в НИС.


Квартира по военной ипотеке не считается совместно нажитым имуществом и при разводе не делится. 


Каталог объектов

Так же может быть интересно:



20.03.2024 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы Категория:  Новости рынка
4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
05.03.2024 Семейная ипотека, что будет дальше? Категория:  Новости рынка
Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.

06.02.2024 Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года Категория:  Новости рынка
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее.
15.01.2024 Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой. Категория:  Новости рынка
Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
08.12.2023 Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья. Категория:  Новости рынка
Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить  размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие  меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.