Военная ипотека. Как? — Парк-Недвижимость

Военная ипотека. Как?

17 Ноября 2020

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



В 2005 году правительство Российской Федерации приводит в действие новую государственную программу - военную ипотеку. Данная программа пришла на смену морально устаревшей программе по выдаче жилья военным в специально построенных для этого домах. 


Как устроено?


Для удовлетворения запросов военнослужащих в собственном жилье была введена накопительно-ипотечная система. Соответсвующее законодательство было принято 20 августа 2004 года. Система служит для обеспечения жильем за счет накопленных средств или целевого займа от государства.


Военнослужащий открывает счет в данной системе, а государство каждый месяц переводит на него сумму денег. Данная сумма проходит ежегодную индексацию. После того, как с момента регистрации в системе прошло три года, можно использовать их на приобретение жилья. За данный период ориентировочно количество денег на счете может превышать 800 000 рублей.


В случае, если накоплений не хватает на покупку, оформляется военная ипотека. Отличительной особенностью от «гражданской» ипотеки является тот факт, что взносы по военной платит государство, а величина ежемесячного взноса не может превышать суммы ежемесячных перечислений в НИС. Перечень банков, в которых возможно оформить ипотеку данного вида утвержден Министерством обороны РФ. Географических ограничений на объект не предусмотрено.


Сумма займа не ограничивается, однако участие государства не превышает 2,4 млн рублей, а при необходимости, военнослужащий вправе самостоятельно выплачивать оставшуюся часть кредита. 


Но существует ряд нюансов, так, при стаже службы менее 10 лет придется вернуть государству все выплаченные деньги, а при стаже менее 20 лет, погашение ипотеки придется производить самостоятельно.  Однако в этих пунктах так же предполагаются исключения, зависящие от причин, по которым пришлось покинуть службу.


Если же брать ипотеку не является желаемым вариантом, то накопленные средства не превышающие 2,4 млн рублей можно забрать со счета при некоторых условиях и потратить на приобретение жилья.  Требуется выслуга более 20 лет увольнение после 10 лет службы и отсутствие собственного жилья у самого военнослужащего и его родственников. Увольнение должно быть по уважительной причине: возраст, состояние здоровья, семейные обстоятельства или перевод.


Как получить?


Сначала нужно пройти регистрацию и открыть счет в НИС. Некоторые военнослужащие должны подать рапорт, а для некоторых регистрация происходит автоматически.


Через 3 года становится возможным подать заявку на ипотеку в один из перечня утвержденных Министерством обороны РФ банков, и выбрать для себя лучшие условия.


Требования к заёмщику:

  • состоит на военной службе;

  • возраст от 22 до 45 лет;

  • участие в НИС больше 36 месяцев.


В отличие от обычной ипотеки, военную потребуется утвердить в ФГКУ «Росвоенипотека». Квартира, приобретенная с использованием военной ипотеки окажется под двойным залогом, и у банка, и у государства. 


Нюансы:


Обычную ипотеку, взятую ранее, до контракта, можно объединить с военной. Данная опция стала доступна с 2017 года.


Налоговый вычет по военной ипотеке возможен только с внесенных заемщиком личных средств. 


Повторно заключенный после 18 марта 2017 года контракт дает право на восстанволение прежних накоплений в НИС.


Квартира по военной ипотеке не считается совместно нажитым имуществом и при разводе не делится.