Включение вторичного жилья в семейную ипотеку. Кому доступно и как воспользоваться

Президент России Владимир Путин дал команду кабинету министров начать работу по включению в программу семейной ипотеки возможность приобретать жилье на вторичном рынке. Действие нововведения предполагается в населенных пунктах с недостаточным объемом строительства жилищных объектов.

На данный момент программа льготного кредитования предполагает покупку новостройки, а так же покупку нового загородного дома либо строительство.

По поручению президента, до 30 июля 2024 правительство обязано предоставить свои предложения, а реализовать их до 30 ноября того же года. На данный момент критерий подпадающих под инициативу населенных пунктов находится в разработке.

Для реализации инициативы при Министерстве финансов РФ создана рабочая группа при участии Министерства Труда, Совета федерации, Государственной Думы, Минэкономразвития, Банка России, Федеральной Антимонопольной службы, и представителей «Дом.РФ».

В 69% городов России отсутствует строительство жилья. В настоящее время строительство многоквартирных домов в стране происходит неравномерно и в основном концентрируется в крупных городах. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в апреле 2024 года строительство многоквартирных жилых домов не велось в 771 городе, где проживает 21,2 млн человек. Это означает, что жителям этих городов не доступны широкие льготные ипотечные программы, так как они распространяются в основном на новостройки. В сравнении с 2021 годом количество таких городов сократилось с 812 до 771, а численность их населения уменьшилась с 24,2 млн до 21,2 млн человек. Тем не менее, доля городов без строительства жилья остается высокой и составляет 69%, хотя с 2021 года этот показатель снизился с 72,7%.

По мнению Александра Цыганова, заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России, выбор населенных пунктов для запуска льготной семейной ипотеки на вторичное жилье может зависеть как от размера населенного пункта (например, до 50 тыс. или 100 тыс. человек), так и от отсутствия близлежащих городов, где продолжается новое строительство.

Приведет ли расширение программы к росту цен?

Нельзя отрицать, что введение программы оказало заметный эффект на рынок новостроек. Так, по оценке Банка России, за 4 года действия программы, позволяющей массово брать льготные кредиты на новостройки, цена на них выросла более чем в 2 раза, при значительно более низком росте доходов населения.

По предварительной оценке, взрывного скачка на вторичную недвижимость не будет, тк программа, вероятно, затронет регионы с отсутствующим ажиотажным или инвестиционным спросом.

Как еще изменится программа семейная ипотека в 2024

Помимо увеличения области действия программы на вторичный рынок, будет и корректировка основных параметров программы. На данный момент, до 1 июля 2024, льготная ставка в 6% действует для семей с детьми до 18 лет. После, ставка 6% будет доступна только для семей с детьми до 6 лет, а для семей с более старшими детьми условия на данный момент обсуждаются. Как вариант называют увеличение льготной ставки до 12%.

Еще одно нововведение на обсуждении – опция на взятие льготного кредита будет зависеть от дохода кредитуемого. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку» - пояснил замминистра финансов Иван Чебесков.