В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника.

Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.

Просрочки по ипотечным платежам

Если собственник жилья не вносит очередной платёж по ипотеке, это не означает немедленное выселение. В худшем случае, банк может начать звонить и портить кредитную историю.

Однако, если платежи не вносятся в течение трёх месяцев и более, ситуация становится серьёзной. Заёмщик рискует оказаться на улице, даже если в квартире прописаны дети или инвалиды.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса, взыскание не может быть обращено на единственное жилое помещение должника и членов его семьи. Однако, если квартира приобретена по ипотеке и является залоговым имуществом, она не защищена от обращения взыскания.

Также возможно обращение взыскания на квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала.

Что делать?

Если возникли проблемы с платежами по ипотеке, можно выставить квартиру на продажу. Ипотека не является препятствием для сделок купли-продажи.

Необходимо обратиться к кредитору и сообщить о проблеме. Банки предложат пути решения, так как доводить дело до аукциона им невыгодно.

Если время упущено и уже открыто исполнительное производство, нужно подавать на банкротство, чтобы не остаться ещё и в долгу на приличную сумму.

Невыплата коммунальных платежей

Если вы не платите за коммунальные услуги более шести месяцев, это может привести к выселению. Согласно статье 90 Жилищного кодекса, если наниматель и члены его семьи не оплачивают жильё и услуги без уважительной причины, они могут быть выселены в судебном порядке. При этом им должны предоставить другое жильё по договору социального найма.

Эксперт отмечает, что суд может не удовлетворить иск о выселении, если квартплата не была оплачена по уважительным причинам, таким как длительные задержки зарплаты, болезнь, наличие несовершеннолетних детей или инвалидов в семье и т.д.

Что делать?

Необходимо стараться не допускать просрочек по коммунальным платежам. Если же долг уже есть, его нужно погасить или договориться о реструктуризации и оплате частями.

Невыплаты по кредитам

Если человек набрал кредитов и не может их выплатить, кредиторы могут потребовать имущество в качестве компенсации.

Сначала приставы могут арестовать счета и списать все средства, которые там есть. Затем взыскание может быть наложено на другое имущество.

Продажа квартиры и выставление её на торги происходит только в том случае, если у должника нет другого имущества, а долги всё ещё есть.

Что делать?

Специалисты рекомендуют ответственно относиться к своим долгам и не брать новые кредиты, если есть возможность. А тем, кто уже взял кредит, советуют вносить хотя бы часть платежей, так как к должникам, которые пытаются погасить долг, применяются более мягкие меры.

Признание сделки недействительной: что делать?

Если суд признал сделку по приобретению квартиры недействительной, собственник может быть выселен из жилья. Это может произойти по следующим причинам:

• мошенничество при заключении сделки;
  

• продажа квартиры без согласия всех владельцев;
  

• заключение сделки с недееспособным лицом;
  

• нарушение прав несовершеннолетнего при сделке.
  

ЧТО ДЕЛАТЬ?

• договориться с прежним владельцем. Можно попытаться заключить новую сделку на законных основаниях или договориться о компенсации стоимости квартиры;
  

• вернуть деньги. Если сделка признана недействительной, покупатель имеет право на возврат средств. Если прежний владелец отказывается возвращать деньги, необходимо обратиться в суд;
  

• обжаловать решение суда. Если покупатель не согласен с решением суда, он может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию;
  

• застраховать титул. Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, можно приобрести страховой полис от потери права собственности.
  

Аварийный дом: как происходит выселение

Если дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то собственнику могут предложить освободить помещение. Это решение принимают власти после технической экспертизы, которая показала, что проживание в доме опасно для жизни и здоровья жильцов.

В соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса, дом подлежит изъятию для муниципальных нужд, и собственники должны освободить занимаемые помещения.

Алгоритм выселения из аварийного дома

1. Уведомление собственника. Власти направляют уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также проект соглашения об изъятии квартиры. Этот проект включает в себя условия и сроки выселения, а также сумму компенсации за изымаемую квартиру.
   

2. Компенсация или предоставление другого жилья. Собственнику квартиры предоставляется право выбора между получением денежной компенсации (эквивалентной рыночной стоимости жилья) или другим жилым помещением с зачетом стоимости. Жилье должно быть предоставлено в пределах того же населенного пункта и соответствовать нормам благоустройства.
   

3. Принудительное изъятие. Если собственник откажется заключить соглашение об изъятии жилья или не согласится с предложенными условиями, возможно принудительное изъятие через суд. Однако выселение может произойти только после выплаты компенсации или предоставления равноценного жилья.
   

Что делать ?

Наиболее простой способ избежать судебных разбирательств — это заключить соглашение об изъятии жилья на предложенных условиях. И после этого получить либо денежную компенсацию, либо равноценное жильё.