Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования

Валютное законодательство Российской Федерации накладывает строгие ограничения на проведение валютных операций между физическими лицами-резидентами и нерезидентами. Одним из ключевых аспектов этого регулирования является запрет на осуществление расчетов наличными денежными средствами при купле-продаже недвижимого имущества, если такие операции проводятся минуя счета в уполномоченных банках.

Этот запрет основывается на положениях Федерального закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», который является основным нормативно-правовым актом, регулирующим валютные отношения в стране. Согласно статье 6 данного закона, валютные операции между резидентами и нерезидентами могут проводиться свободно, если органы валютного регулирования не установили иной порядок их осуществления.

Однако статья 14 закона устанавливает обязательства для резидентов при проведении валютных операций. Так, часть 3 этой статьи гласит, что расчеты при осуществлении валютных операций должны производиться через банковские счета в уполномоченных банках, за исключением тех валютных операций, которые специально оговорены в законе.

В случае с операциями, связанными с покупкой или продажей недвижимости, расчеты в рублях между резидентом и нерезидентом не подпадают под указанные исключения. Таким образом, любые попытки провести такие сделки наличными денежными средствами будут считаться нарушением валютного законодательства.

Эта позиция подтверждается судебной практикой. Например, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2016 года (№ 20АП-2672/16) и от 7 июня 2016 года (№ 20АП-2669/16), а также решения Третьего арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2015 года (№ 03АП-5446/15) и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 апреля 2015 года (№ Ф02-917/15) подтверждают недопустимость подобных действий.

Следовательно, любое физическое лицо-резидент, участвующее в сделке купли-продажи недвижимости с нерезидентом, обязано производить расчеты через банковские счета в уполномоченных банках, чтобы избежать нарушений валютного законодательства и возможных санкций

Программа жилищных сертификатов для жителей приграничных районов Курской области представляет собой важную меру государственной поддержки, направленную на обеспечение пострадавших граждан новым жильём. Рассмотрим ключевые аспекты этой инициативы:

Ставки по рыночной ипотеке в России достигли 25%, но фактические условия могут быть выше, доходя в некоторых банках до 43,2%.

Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.

Если земельный участок не используется в течение трёх лет, то контрольно-надзорные органы направят собственнику предупреждение с требованием устранить нарушение. Если в течение шести месяцев ситуация не изменится, Росреестр может обратиться в суд в течение месяца.