Сколько нужно зарабатывать для возможности взять ипотеку после 1 июля? — Парк-Недвижимость

Сколько нужно зарабатывать для возможности взять ипотеку после 1 июля?

1 Июля 2024

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



С 1 июля 2024 года в России перестала действовать льготная ипотечная программа с государственной поддержкой для новостроек под 8% годовых («Господдержка-2020»). Из-за этого на первичном рынке недвижимости ожидается снижение спроса, а размер ежемесячного платежа по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в два раза выше, чем по льготной.

Мы рассмотрим, какой доход потребуется для того, чтобы получить одобрение по ипотеке после отмены льготной программы, как будут действовать банки и что нужно учесть при оформлении кредита.

Ипотека может стать недоступной.

Эксперты считают, что при текущих процентных ставках рыночная ипотека практически недоступна. Прекращение действия льготных программ значительно сократит выдачи ипотеки на новостройки.

Поддержку рынку жилья обеспечат отдельные льготные программы, которые продлеваются на длительные сроки, такие как семейная и IT-ипотека.

Возвращение ипотеки к прежним показателям невозможно, пока не снизятся ставки. Единственное решение — ипотека по рыночным ставкам и субсидированная ипотека от застройщика. В Москве ставки по программам начинаются от 11,5%, по данным компании.

Ситуация на рынке ипотеки постепенно возвращается в норму, считает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Он отмечает, что льготные программы, получившие распространение в последние годы, привели к перекосам на рынке.

Какой доход необходим для обслуживания ипотеки после отмены льготной ставки?

На основе ипотечного онлайн-калькулятора "Дом.РФ" и данных сервиса ЦИАН о средних ценах новостроек в городах-миллионниках определили рекомендуемый доход домохозяйства, чтобы получить ипотеку на рыночных условиях.

Для расчета среднего платежа по ипотеке срок кредита составил 25 лет, минимальный первый взнос — 30%, ставка по ипотеке — 18%, а доля затрат на обслуживание ипотеки — 50% от общего дохода. Этот уровень, по мнению экспертов, практически гарантирует одобрение кредита и считается комфортным для его обслуживания.

graphicrbk.jpg

Если взять ипотеку под 18% годовых в городах-миллионниках, ежемесячный платёж увеличится на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой, которая выдаётся под 8%. Также на 96,6% вырастут требования к ежемесячному доходу, необходимому для обслуживания кредита.

Рекомендованный доход для обслуживания ипотеки

Эксперты советуют учитывать не только ежемесячный платеж по ипотеке, но и необходимость других расходов. Комфортно выплачивать кредит, когда на погашение уходит 50% дохода. Ипотека может быть оформлена и при 60% расходах на кредит, но в этом случае некоторые банки могут отказать. Если ипотечный платеж составляет более 60% дохода, то ипотеку могут и не дать. Если у человека закредитованность по другим займам, то при расходах на ипотеку в размере 60% кредит, скорее всего, не дадут.


▶ 261
Каталог объектов

Так же может быть интересно:



05.02.2025 Курский жилищный сертификат. ЧТО, ГДЕ, КОГДА.. Категория:  Новости рынка
Курский жилищный сертификат. ЧТО, ГДЕ, КОГДА..
12.11.2024 Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования Категория:  Ипотека
Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования
Ставки по рыночной ипотеке в России достигли 25%, но фактические условия могут быть выше, доходя в некоторых банках до 43,2%.
30.09.2024 В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника. Категория:  Ликбез
В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника.
Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.
16.09.2024 Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка. Категория:  Ликбез / Новости рынка
Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка.
Если земельный участок не используется в течение трёх лет, то контрольно-надзорные органы направят собственнику предупреждение с требованием устранить нарушение. Если в течение шести месяцев ситуация не изменится, Росреестр может обратиться в суд в течение месяца.

12.09.2024 Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам. Категория:  Новости рынка
Министерство финансов призывает россиян не опасаться текущих ставок по ипотечным кредитам.
В будущем возможно снижение ключевой ставки, а затем и рыночных ставок. Это позволит провести рефинансирование жилищного кредита, - объяснили в министерстве.