С отменой льготной ипотеки продажи новостроек в Подмосковье упали на 50%.

Первого июля завершился период действия льготной ипотеки на квартиры в новостройках под 8%. 

Перед окончанием программы наблюдался всплеск спроса на строящееся жильё. Согласно данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек увеличились на 49%, в Старой Москве — на 9%, а в Московской области — на 30%.

В июле продажи новостроек в старых границах Москвы снизились на 31% по сравнению с предыдущим месяцем и составили 4,9 тысячи сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился на 19%. Выручка застройщиков от продаж в июле упала на 22%, до 126,8 миллиарда рублей. Однако по сравнению с июлем 2023 года выручка выросла на 2%.

В новостройках Новой Москвы в июле было заключено 2,4 тысячи сделок, что на 41% меньше, чем в июне, и на 12% меньше, чем в июле 2023 года. Застройщики в Новой Москве заработали на продаже строящегося жилья 28,2 миллиарда рублей, что на 39% меньше, чем в предыдущем месяце, но на 21% больше, чем год назад.

Наибольшее падение спроса на новостройки после отмены льготной ипотеки было зафиксировано в Московской области — на 50%, до 3,4 тысячи сделок. По сравнению с июлем прошлого года падение составило 30%. Выручка подмосковных девелоперов в июле составила 30,3 миллиарда рублей, что на 48% меньше, чем в июне, и на 23% меньше, чем в июле 2023 года.
Несмотря на снижение спроса, цены на жильё, которое строится в столице и её окрестностях, в июле выросли. В целом по региону стоимость квадратного метра увеличилась на 8% за месяц и составила 335,1 тысячи рублей. По сравнению с прошлым годом цены поднялись на 15%.

Количество сделок с использованием ипотеки уменьшилось.

Аналитики рынка новостроек отмечают несколько тенденций июля:

• Уменьшение количества сделок с использованием ипотеки. В целом по Москве и Московской области доля таких сделок снизилась на 12 процентных пунктов, до 73%.
• Наиболее значительное снижение доли ипотечных сделок наблюдалось в Старой Москве — на 13 процентных пунктов, до 63%. При этом это самый низкий показатель среди всех регионов.
• В Новой Москве доля покупок жилья с использованием ипотеки составляет 85%, что на 7 процентных пунктов меньше, чем месяц назад. В Московской области этот показатель также снизился — до 81%, что на 9 процентных пунктов меньше, чем месяц назад.

Кроме того, в каждом районе было замечено увеличение средней площади проданного объекта недвижимости. Это произошло из-за того, что люди стали реже покупать небольшие квартиры, которые раньше часто приобретали по льготным программам. В целом по столице площадь проданного объекта недвижимости в июле составила 47,4 квадратных метра, что больше, чем в июне, когда этот показатель был равен 45,3 квадратных метра. ▶ 88