С отменой льготной ипотеки продажи новостроек в Подмосковье упали на 50%.

+7 999 773-33-37

Главная - Информация -Публикации, статьи

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки

С отменой льготной ипотеки продажи новостроек в Подмосковье упали на 50%.

Первого июля завершился период действия льготной ипотеки на квартиры в новостройках под 8%.

Перед окончанием программы наблюдался всплеск спроса на строящееся жильё. Согласно данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек увеличились на 49%, в Старой Москве — на 9%, а в Московской области — на 30%.

В июле продажи новостроек в старых границах Москвы снизились на 31% по сравнению с предыдущим месяцем и составили 4,9 тысячи сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился на 19%. Выручка застройщиков от продаж в июле упала на 22%, до 126,8 миллиарда рублей. Однако по сравнению с июлем 2023 года выручка выросла на 2%.

В новостройках Новой Москвы в июле было заключено 2,4 тысячи сделок, что на 41% меньше, чем в июне, и на 12% меньше, чем в июле 2023 года. Застройщики в Новой Москве заработали на продаже строящегося жилья 28,2 миллиарда рублей, что на 39% меньше, чем в предыдущем месяце, но на 21% больше, чем год назад.

Наибольшее падение спроса на новостройки после отмены льготной ипотеки было зафиксировано в Московской области — на 50%, до 3,4 тысячи сделок. По сравнению с июлем прошлого года падение составило 30%. Выручка подмосковных девелоперов в июле составила 30,3 миллиарда рублей, что на 48% меньше, чем в июне, и на 23% меньше, чем в июле 2023 года.
Несмотря на снижение спроса, цены на жильё, которое строится в столице и её окрестностях, в июле выросли. В целом по региону стоимость квадратного метра увеличилась на 8% за месяц и составила 335,1 тысячи рублей. По сравнению с прошлым годом цены поднялись на 15%.

Количество сделок с использованием ипотеки уменьшилось.

Аналитики рынка новостроек отмечают несколько тенденций июля:

Уменьшение количества сделок с использованием ипотеки. В целом по Москве и Московской области доля таких сделок снизилась на 12 процентных пунктов, до 73%.
Наиболее значительное снижение доли ипотечных сделок наблюдалось в Старой Москве — на 13 процентных пунктов, до 63%. При этом это самый низкий показатель среди всех регионов.
В Новой Москве доля покупок жилья с использованием ипотеки составляет 85%, что на 7 процентных пунктов меньше, чем месяц назад. В Московской области этот показатель также снизился — до 81%, что на 9 процентных пунктов меньше, чем месяц назад.

Кроме того, в каждом районе было замечено увеличение средней площади проданного объекта недвижимости. Это произошло из-за того, что люди стали реже покупать небольшие квартиры, которые раньше часто приобретали по льготным программам. В целом по столице площадь проданного объекта недвижимости в июле составила 47,4 квадратных метра, что больше, чем в июне, когда этот показатель был равен 45,3 квадратных метра.

▶ 300

Каталог объектов

Так же может быть интересно:

17.02.2025	Категория: Новости рынка Запрет на наличные расчеты при сделках с недвижимостью между резидентами и нерезидентами Валютное законодательство Российской Федерации накладывает строгие ограничения на проведение валютных операций между физическими лицами-резидентами и нерезидентами. Одним из ключевых аспектов этого регулирования является запрет на осуществление расчетов наличными денежными средствами при купле-продаже недвижимого имущества, если такие операции проводятся минуя счета в уполномоченных банках. Этот запрет основывается на положениях Федерального закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», который является основным нормативно-правовым актом, регулирующим валютные отношения в стране. Согласно статье 6 данного закона, валютные операции между резидентами и нерезидентами могут проводиться свободно, если органы валютного регулирования не установили иной порядок их осуществления. Однако статья 14 закона устанавливает обязательства для резидентов при проведении валютных операций. Так, часть 3 этой статьи гласит, что расчеты при осуществлении валютных операций должны производиться через банковские счета в уполномоченных банках, за исключением тех валютных операций, которые специально оговорены в законе. В случае с операциями, связанными с покупкой или продажей недвижимости, расчеты в рублях между резидентом и нерезидентом не подпадают под указанные исключения. Таким образом, любые попытки провести такие сделки наличными денежными средствами будут считаться нарушением валютного законодательства. Эта позиция подтверждается судебной практикой. Например, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2016 года (№ 20АП-2672/16) и от 7 июня 2016 года (№ 20АП-2669/16), а также решения Третьего арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2015 года (№ 03АП-5446/15) и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 апреля 2015 года (№ Ф02-917/15) подтверждают недопустимость подобных действий. Следовательно, любое физическое лицо-резидент, участвующее в сделке купли-продажи недвижимости с нерезидентом, обязано производить расчеты через банковские счета в уполномоченных банках, чтобы избежать нарушений валютного законодательства и возможных санкций
05.02.2025	Категория: Новости рынка Курский жилищный сертификат. ЧТО, ГДЕ, КОГДА.. Программа жилищных сертификатов для жителей приграничных районов Курской области представляет собой важную меру государственной поддержки, направленную на обеспечение пострадавших граждан новым жильём. Рассмотрим ключевые аспекты этой инициативы:
12.11.2024	Категория: Ипотека Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования Ставки по рыночной ипотеке в России достигли 25%, но фактические условия могут быть выше, доходя в некоторых банках до 43,2%.
30.09.2024	Категория: Ликбез В каких случаях возможно изъятие жилья у собственника. Лишить человека права на проживание в его собственной квартире непросто. Но есть обстоятельства, когда даже единственное жилье не сможет защитить собственника от выселения.
16.09.2024	Категория: Ликбез / Новости рынка Руководитель Росреестра рассказал, в каких ситуациях может быть принято решение об изъятии дачного участка. Если земельный участок не используется в течение трёх лет, то контрольно-надзорные органы направят собственнику предупреждение с требованием устранить нарушение. Если в течение шести месяцев ситуация не изменится, Росреестр может обратиться в суд в течение месяца.