Все новости |
Ипотека |
Ликбез |
Новости рынка |
Лайфхаки |
Центробанк принял решение повысить клчевую ставку на 0,5 процентных пункта. Эсперты ожидают подорожание ипотечных кредитов и постепенное охлаждение спроса, а так же сдерживание цен на жилье.
11 июня на очередном заседании Банка России вновь, уже в третий раз подряд, была повышена ключевая ставка. Решение не вызвало удивления на рынке, тк эксперты давно прогнозировали рост ключевой ставки из-за роста уровня инфляции. Таким образом ставка является максимальной за год и находится на отметке 5,5% годовых.
Эксперты сходятся во мнении, что ипотечные программы банков продолжат дорожать. Помимо повышения ключевой ставки на это повлияют и изменения, принятые по программе льготной ипотеки. Там повысилась ставка с 6% до 7% и максимальный лимит теперь одинаков для всех регионов и составляет 3 000 000 рублей. Однако темп роста кредитные организации будут сдерживать максимально долго, чтобы не обрушить спрос, так как они все еще заинтересованы в наращивании ипотечных портфелей. Отмечается, что рост будет в первую очередь на ипотеку на первичном рынке, на вторичном подорожание ипотеки будет менее явным.
Впервые с 2018 года курс на повышение ставки был принят в марте 2021 года. Тогда ЦБ увеличил ставку на 0,25 п.п. и допустил ее дальнейшее увеличение в связи с ростом инфляции и ростом потребительских цен.
По данным Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ) ипотека уже дорожает. Так в мае в среднем ипотека со всеми комиссиями обходится получателю в 8,8% годовых, против 8,6% на начало года.
Рост цен на жилищные кредиты приведет к понижению количества ипотечных выдач и уменьшит спрос на недвижимость. В июле-августе ожидается спад по выдаче новых кредитов на 20–30% к уровням начала года. После изменения программы льготной ипотеки спрос переключится на вторичное жилье в регионах с дорогой недвижимостью.
Решения, принятые Банком России, а так же подорожание ипотеки несколько снизят темп роста цен на недвижимость, который в прошедший год достиг небывалых масштабов. На снижение же цен расчитывать не приходится, так как сохранится достаточный уровень спроса. Рост материалов строительства, в целом нехватка объектов на рынке среднего жилья, а так же механизм эскроу-счетов не позволят девелоперам снижать цены. Минимум до конца года, по мнению экспертов, сохранится доминирование спроса над предложением.
20.03.2024 |
Категория:
Новости рынка 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
|
05.03.2024 |
Категория:
Новости рынка Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.
|
06.02.2024 |
Категория:
Новости рынка Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее. |
15.01.2024 |
Категория:
Новости рынка Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
|
08.12.2023 |
Категория:
Новости рынка Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.
|