Рост ключевой ставки до 5,5%. Что ждать от ипотеки и цен на недвижимость — Парк-Недвижимость

Рост ключевой ставки до 5,5%. Что ждать от ипотеки и цен на недвижимость

23 Июня 2021

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



Центробанк принял решение повысить клчевую ставку на 0,5 процентных пункта. Эсперты ожидают подорожание ипотечных кредитов и постепенное охлаждение спроса, а так же сдерживание цен на жилье.

11 июня на очередном заседании Банка России вновь, уже в третий раз подряд, была повышена ключевая ставка. Решение не вызвало удивления на рынке, тк эксперты давно прогнозировали рост ключевой ставки из-за роста уровня инфляции. Таким образом ставка является максимальной за год и находится на отметке 5,5% годовых.

Ипотека снова подорожает

Эксперты сходятся во мнении, что ипотечные программы банков продолжат дорожать. Помимо повышения ключевой ставки на это повлияют и изменения, принятые по программе льготной ипотеки. Там повысилась ставка с 6% до 7% и максимальный лимит теперь одинаков для всех регионов и составляет 3 000 000 рублей. Однако темп роста кредитные организации будут сдерживать максимально долго, чтобы не обрушить спрос, так как они все еще заинтересованы в наращивании ипотечных портфелей. Отмечается, что рост будет в первую очередь на ипотеку на первичном рынке, на вторичном подорожание ипотеки будет менее явным.

Вверх!

Впервые с 2018 года курс на повышение ставки был принят в марте 2021 года. Тогда ЦБ увеличил ставку на 0,25 п.п. и допустил ее дальнейшее увеличение в связи с ростом инфляции и ростом потребительских цен. 

По данным Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ) ипотека уже дорожает. Так в мае в среднем ипотека со всеми комиссиями обходится получателю в 8,8% годовых, против 8,6% на начало года.

Рост цен на жилищные кредиты приведет к понижению количества ипотечных выдач и уменьшит спрос на недвижимость. В июле-августе ожидается спад по выдаче новых кредитов на 20–30% к уровням начала года. После изменения программы льготной ипотеки спрос переключится на вторичное жилье в регионах с дорогой недвижимостью. 

Замедление роста цен 

Решения, принятые Банком России, а так же подорожание ипотеки несколько снизят темп роста цен на недвижимость, который в прошедший год достиг небывалых масштабов. На снижение же цен расчитывать не приходится, так как сохранится достаточный уровень спроса. Рост материалов строительства, в целом нехватка объектов на рынке среднего жилья, а так же механизм эскроу-счетов не позволят девелоперам снижать цены. Минимум до конца года, по мнению экспертов, сохранится доминирование спроса над предложением.

Каталог объектов

Так же может быть интересно:



20.03.2024 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы Категория:  Новости рынка
4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
05.03.2024 Семейная ипотека, что будет дальше? Категория:  Новости рынка
Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.

06.02.2024 Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года Категория:  Новости рынка
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее.
15.01.2024 Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой. Категория:  Новости рынка
Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
08.12.2023 Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья. Категория:  Новости рынка
Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить  размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие  меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.