Пять особенностей квартиры, которые помогут снизить её стоимость при покупке.

При покупке квартиры могут возникнуть споры о цене из-за плохого состояния жилья, неудачного расположения, этажа и других факторов.

Найти квартиру по выгодной цене не так просто, ведь многие собственники хотят получить за своё жильё больше, чем оно стоит. Однако покупатель может приобрести квартиру на более выгодных условиях, если обратит внимание на все недостатки, которые позволят попросить скидку. Вместе с экспертами мы рассмотрим, какие недочёты в квартире влияют на её стоимость и как это может помочь покупателю снизить цену.

Квартира недавно приобретена в собственность.

Если недвижимость перешла в собственность недавно, например, по наследству, это уже может стать поводом для торга. Многие покупатели избегают таких квартир из-за возможных споров между наследниками. Поэтому наследники часто готовы уступить в цене. По словам экспертов, скидка на такие объекты может достигать 8–10%.

Давний ремонт и другие недостатки квартиры.

Неудовлетворительное состояние жилья может дать покупателю возможность поторговаться и снизить цену. Например, если ремонт в квартире проводился 20 лет назад и она в целом нуждается в обновлении, это можно использовать как повод для переговоров о цене.

Обычно покупатели начинают торговаться, если сантехника, вентиляция, окна или двери требуют ремонта. То есть если необходимо провести существенные работы. Кроме того, поводом для снижения цены может стать расположение дома рядом с крупными промышленными объектами или не самый удачный вид из окна.

Залог на недвижимость.

Если жильё куплено в кредит, то до полного погашения займа оно находится в залоге как обеспечение обязательств заёмщика. В случае, если заёмщик не может выплатить кредит, банк имеет право изъять залоговую квартиру и продать её на торгах. Поэтому продавец старается продать квартиру самостоятельно, чтобы погасить долг перед банком.

Считается, что такие объекты продаются по цене ниже рыночной, но это не всегда так. Конечная стоимость зависит от спроса. Если квартира ликвидна, с качественным ремонтом и находится в хорошем районе, желающих её приобрести будет много, а значит, цена не может быть слишком низкой.

Поскольку кредит обычно погашается деньгами покупателя, он может рассчитывать на скидку в размере от 5% до 7%.

Спешка продавца и альтернативная сделка.

О скидке можно говорить в том случае, если продавец торопится решить вопрос как можно скорее. Иногда встречаются очень общительные и разговорчивые продавцы, которые могут поделиться своими жизненными обстоятельствами. Например, им нужно переехать или решить какой-то другой вопрос.

Если человек хочет быстро продать квартиру и у него есть покупатель, готовый заплатить сумму, которая его устроит, то сделка, скорее всего, состоится.

Торг также возможен в случае альтернативной сделки. Сейчас это распространённая практика. Люди уже нашли подходящий вариант и хотят купить другую квартиру или дачу, поэтому они не могут ждать. В такой ситуации продавец может сделать скидку от 5 до 6% от изначальной стоимости.

Неудачный этаж

Скидка на квартиру может быть уместна, если она находится на первом или последнем этаже, а также на четвёртом или пятом этаже пятиэтажного дома без лифта. Однако размер скидки в таких случаях обычно невелик — около 2% от первоначальной стоимости квартиры.

▶ 66