Предложения и ожидания на дачи в Подмосковье разнятся в три раза. — Парк-Недвижимость

Предложения и ожидания на дачи в Подмосковье разнятся в три раза.

9 Сентября 2019

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



Анализ рынка дачных домов в ближайшем Подмосковье показывает значительное различие между ценой предложения и бюджетом реальных сделок. В зависимости от района Подмосковья, разница может достигать 300%.

Столь разительное соотношение спроса и предложений, по мнению аналитиков, связано в первую с завышенной оценкой своего предложения владельцами, наличием на рынки большого процента неликвидных предложений, а так же с изменением структуры предложений на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Отметим, что за год количество объектов на рынке сократилось почти на треть, а доля неликвидных предложений впервые за пятилетку снизилось, однако все равно находится на высоких позициях, около 70% от всех предложений.


Сокращение предложений, вымывание с рынка наиболее дешевых и привлекательных вариантов привело к изменению средней стоимости загородной недвижимости. По данным аналитиков средняя цена на коттедж за текущий год выросла на 71% и составляет порядка 16 миллионов рублей. Таунхаусы так же показывают рост в 75% и в числовом выражении останавливаются на отметке в 20,8 миллионов рублей. Дачи же наоборот, теряют за год 11% цены и продаются за 5,6 миллионов. Цена на «голые» участки так же падает на 8% и равняется в среднем 3,5 миллиона рублей.

Реальные же сделки, по оценкам риэлторов, проходят совсем на другом уровне. Коттеджи готовы покупать на уровне 6,7 миллионов, что почти в 2,5 раза дешевле, а дачи 1,8 миллионов (в 3 раза). Таунхаус найдет своего покупателя на уровне в 11,9 миллионов (в 1,7 раз дешевле) а участок за 1,3 миллиона (в 2,7 раза).

На текущий момент в продаже в Подмосковье находится около 40 000 объектов. Большую часть составляют коттеджи (51%), участки без подряда составляют 37% от предложений, а дачи и таунхаусы соответственно 7% и 5%. За 2019ый год было проведено 1300 сделок по загородной недвижимости, что на 9% больше чем за прошлый год, говорится в пресс релизе.

Итак, по мнению аналитиков, главные проблемы рынка вторичной загородной недвижимости Подмосковья кроются в завышении цен на 40-50%. Второй причиной называют физическое и моральное устаревание объектов. Плохое состояние домов, неудачное расположение, несовершенство архитектуры, плохая планировка являются отягощающими факторами в более чем 80% предложений.


Каталог объектов

Так же может быть интересно:



20.03.2024 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы Категория:  Новости рынка
4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
05.03.2024 Семейная ипотека, что будет дальше? Категория:  Новости рынка
Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.

06.02.2024 Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года Категория:  Новости рынка
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее.
15.01.2024 Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой. Категория:  Новости рынка
Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
08.12.2023 Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья. Категория:  Новости рынка
Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить  размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие  меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.