Все новости |
Ипотека |
Ликбез |
Новости рынка |
Лайфхаки |
Анализ рынка дачных домов в ближайшем Подмосковье показывает значительное различие между ценой предложения и бюджетом реальных сделок. В зависимости от района Подмосковья, разница может достигать 300%.
Столь разительное соотношение спроса и предложений, по мнению аналитиков, связано в первую с завышенной оценкой своего предложения владельцами, наличием на рынки большого процента неликвидных предложений, а так же с изменением структуры предложений на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Отметим, что за год количество объектов на рынке сократилось почти на треть, а доля неликвидных предложений впервые за пятилетку снизилось, однако все равно находится на высоких позициях, около 70% от всех предложений.
Сокращение предложений, вымывание с рынка наиболее дешевых и привлекательных вариантов привело к изменению средней стоимости загородной недвижимости. По данным аналитиков средняя цена на коттедж за текущий год выросла на 71% и составляет порядка 16 миллионов рублей. Таунхаусы так же показывают рост в 75% и в числовом выражении останавливаются на отметке в 20,8 миллионов рублей. Дачи же наоборот, теряют за год 11% цены и продаются за 5,6 миллионов. Цена на «голые» участки так же падает на 8% и равняется в среднем 3,5 миллиона рублей.
Реальные же сделки, по оценкам риэлторов, проходят совсем на другом уровне. Коттеджи готовы покупать на уровне 6,7 миллионов, что почти в 2,5 раза дешевле, а дачи 1,8 миллионов (в 3 раза). Таунхаус найдет своего покупателя на уровне в 11,9 миллионов (в 1,7 раз дешевле) а участок за 1,3 миллиона (в 2,7 раза).
На текущий момент в продаже в Подмосковье находится около 40 000 объектов. Большую часть составляют коттеджи (51%), участки без подряда составляют 37% от предложений, а дачи и таунхаусы соответственно 7% и 5%. За 2019ый год было проведено 1300 сделок по загородной недвижимости, что на 9% больше чем за прошлый год, говорится в пресс релизе.
Итак, по мнению аналитиков, главные проблемы рынка вторичной загородной недвижимости Подмосковья кроются в завышении цен на 40-50%. Второй причиной называют физическое и моральное устаревание объектов. Плохое состояние домов, неудачное расположение, несовершенство архитектуры, плохая планировка являются отягощающими факторами в более чем 80% предложений.
20.03.2024 |
Категория:
Новости рынка 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
|
05.03.2024 |
Категория:
Новости рынка Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.
|
06.02.2024 |
Категория:
Новости рынка Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее. |
15.01.2024 |
Категория:
Новости рынка Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
|
08.12.2023 |
Категория:
Новости рынка Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.
|