Пост эскроу: различие в ценах Московских новостроек — Парк-Недвижимость

Пост эскроу: различие в ценах Московских новостроек

8 Октября 2019

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



Проводим сравнительный анализ анализ цен в московских новостройках. Ожидаемо, проекты, реализуемые по старым правилам, продаются дешевле, нежели их аналоги, продаваемые через эскроу. Однако, некоторые аналитики склонны думать, что разница в цене в пределах статистических колебаний. Влияет ли новая система на ценообразование, разбираемся в этой статье.

Объекты с реализацией по Эскроу стартуют выше.
Аналитики посчитали, что цена за квадратный метр новостройки в Москве, в августе текущего года, в сегменте массовой застройки с реализацией по эскроу счетам составила 175 000 рублей. В тоже время, средняя цена по рынку аналогичных предложений находилась на отметке 168 000 рублей за метр. Таким образом, разница за метр составляла около 7000 рублей.

В жилье бизнес класса аналитики же отмечают обратное явление, там цена по эскроу находится ниже, чем цена аналогов, реализуемых без привлечения новой системы. Таким образом, некоторые аналитики и риэлторы склонны считать, что разница в стоимости «квадрата» на массовом сегменте разнится только из-за статуса новостроек, и это нельзя однозначно интерпретировать как влияние «эффекта эскроу».



Если провести сравнение между максимально похожими объектами в равноценных локациях, разница будет на уровне 5%-10%. Эта разница может быть связана и с разной маркетинговой стратегией у разных застройщиков. Московские риэлторы пока не наблюдают существенной разницы в цене, отмечая так же тот факт, что на рынке пока превалируют объекты, реализуемые по старым механизмам. Влияние этого фактора по-разному трактуется среди участников рынка. Он может сдерживать цены, так как аналогичные объекты по завышенным ценам просто- напросто никто не купит, уверены одни аналитики. Либо цены быстро скорректировались в начале года, и уже «отыграли фактор эскроу», уверены другие. Иными словами цена за метр выросла по всему рынку.

Таким образом, однозначно судить о разнице в цене пока рано, следует дождаться, когда доля на рынке новых проектов станет действительно значимой. На данный момент показатель новостроек, с использованием эскроу счетов находится на уровне 19% от общего числа предложений на первичном рынке Москвы.

Цены однозначно вырастут

Уж в чем эксперты сходятся, так это в том, что в дальнейшей перспективе цены будут только расти. Прогнозы тоже весьма однородны, озвучены цифры в районе 0,8%-0,9% в месяц, либо 9%-10% за год.
Перевод застройщиков на эскроу счета сыграет свою роль лишь в будущем, уверены специалисты. На данный момент обещанного роста стоимости жилья на 10-15% не произошло. Объяснением этому может служить то, что застройщикам позволили достроить свои объекты по старой схеме.
Каталог объектов

Так же может быть интересно:



20.03.2024 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы Категория:  Новости рынка
4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
05.03.2024 Семейная ипотека, что будет дальше? Категория:  Новости рынка
Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.

06.02.2024 Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года Категория:  Новости рынка
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее.
15.01.2024 Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой. Категория:  Новости рынка
Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
08.12.2023 Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья. Категория:  Новости рынка
Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить  размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие  меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.