Плохому танцору. Что мешает получить одобрение ипотеки? — Парк-Недвижимость

Плохому танцору. Что мешает получить одобрение ипотеки?

23 Мая 2019

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



За прошлый год наши сограждане успешно оформили более чем 1,5 миллиона ипотечных займов. Показатель за 2018 год превышает показатель за 2017 на рекордные в масштабах страны 50%. Это может вселять ощущение, что ипотеку дают вообще всем, однако это далеко не так.

В действительности, процент одобрения кредитных заявок банками равен приблизительно 63%. Таким образом, успехом заканчиваются всего две трети заявок. Люди, получившие отказ, вынуждены искать другие источники получения финансов, либо просто ждать когда банк изменит решение, при следующей заявке. К сожалению, установить причину отказа не всегда просто, банки редко когда делятся своими мотивами. Причем получить отказ легко могут и, с виду, приличные люди.



По закону, никаких распоряжений по более лояльному отношению к мужчинам в банках быть не может. Это идет в разрез с действующей Конституцией. Однако статистика говорит обратное, процент одобрения у мужчин больше, чем у женщин, в процентном выражении это 65% против 61% у слабого пола.

Из слов бывшего сотрудника банковской сферы, пожелавшего сохранить анонимность, отказ может быть даже из-за внешнего вида клиента, и даже из-за манеры его общения. «В банке, в котором я работала, я занималась приемом документов, то есть общалась с клиентами и забирала бумаги. Потом отдавала их специалистам, которые предварительно оценивают. Я могла подойти и сказать, мол, нормальный чувак, помягче с ним. Или обратная ситуация – одет как бомж, воняет. Наверное, это не правильно – мне не понравился маникюр, а человек остался без жилья. Утрировано, но по сути, именно так».

Одним из главных препятствий к получению ипотеки может стать плохая кредитная история. Логика простая - если имели место пропуски платежей в прошлом, у банка не будет оснований доверять вам в будущем. Так же минусом будет и полное отсутствие кредитной истории. Для банка рискованно выдавать «не нюхавшему пороха новичку» кредиты на 10, 15,а то и 25 лет. А вот опыт с большими кредитами и удачным их погашением будет весомым плюсом.

Однако не все йогурты одинаково полезны. Так наличие истории обращений в микрозаймовые конторы будет считаться весьма заметным минусом. В МФО, как правило, обращаются, когда дела совсем плохи, и клиенты там почти всегда уже имеют проблемы или отказы в банках. Для более крупных займов, таких как ипотека или автокредит, данная тенденция действует еще сильнее.

Слишком активные действия в попытке получить кредит так же могут быть зачтены как негативные. Аргументация проста – если подается десяток заявлений в разные банки, значит, человек боится отказа. А раз боится, значит, есть повод. Смелый заемщик настроен на работу с определенными 1-2 банками. Однако исключением является подача заявок через кредитного брокер, а так же сотрудников отдела продаж недвижимости. Они ищут наиболее выгодные варианты, а это нормально расценивается банками.

Согласно данным банковских аналитиков, не высокие шансы одобрения ипотеки у индивидуальных предпринимателей, а так же владельцев обществ с ограниченной ответственностью. За прошлый год, было одобрено около 46% и 37% заявок от заявителей этих категорий.