Плохому танцору. Что мешает получить одобрение ипотеки?

За прошлый год наши сограждане успешно оформили более чем 1,5 миллиона ипотечных займов. Показатель за 2018 год превышает показатель за 2017 на рекордные в масштабах страны 50%. Это может вселять ощущение, что ипотеку дают вообще всем, однако это далеко не так.

В действительности, процент одобрения кредитных заявок банками равен приблизительно 63%. Таким образом, успехом заканчиваются всего две трети заявок. Люди, получившие отказ, вынуждены искать другие источники получения финансов, либо просто ждать когда банк изменит решение, при следующей заявке. К сожалению, установить причину отказа не всегда просто, банки редко когда делятся своими мотивами. Причем получить отказ легко могут и, с виду, приличные люди.



По закону, никаких распоряжений по более лояльному отношению к мужчинам в банках быть не может. Это идет в разрез с действующей Конституцией. Однако статистика говорит обратное, процент одобрения у мужчин больше, чем у женщин, в процентном выражении это 65% против 61% у слабого пола.

Из слов бывшего сотрудника банковской сферы, пожелавшего сохранить анонимность, отказ может быть даже из-за внешнего вида клиента, и даже из-за манеры его общения. «В банке, в котором я работала, я занималась приемом документов, то есть общалась с клиентами и забирала бумаги. Потом отдавала их специалистам, которые предварительно оценивают. Я могла подойти и сказать, мол, нормальный чувак, помягче с ним. Или обратная ситуация – одет как бомж, воняет. Наверное, это не правильно – мне не понравился маникюр, а человек остался без жилья. Утрировано, но по сути, именно так».

Одним из главных препятствий к получению ипотеки может стать плохая кредитная история. Логика простая - если имели место пропуски платежей в прошлом, у банка не будет оснований доверять вам в будущем. Так же минусом будет и полное отсутствие кредитной истории. Для банка рискованно выдавать «не нюхавшему пороха новичку» кредиты на 10, 15,а то и 25 лет. А вот опыт с большими кредитами и удачным их погашением будет весомым плюсом.

Однако не все йогурты одинаково полезны. Так наличие истории обращений в микрозаймовые конторы будет считаться весьма заметным минусом. В МФО, как правило, обращаются, когда дела совсем плохи, и клиенты там почти всегда уже имеют проблемы или отказы в банках. Для более крупных займов, таких как ипотека или автокредит, данная тенденция действует еще сильнее.

Слишком активные действия в попытке получить кредит так же могут быть зачтены как негативные. Аргументация проста – если подается десяток заявлений в разные банки, значит, человек боится отказа. А раз боится, значит, есть повод. Смелый заемщик настроен на работу с определенными 1-2 банками. Однако исключением является подача заявок через кредитного брокер, а так же сотрудников отдела продаж недвижимости. Они ищут наиболее выгодные варианты, а это нормально расценивается банками.

Согласно данным банковских аналитиков, не высокие шансы одобрения ипотеки у индивидуальных предпринимателей, а так же владельцев обществ с ограниченной ответственностью. За прошлый год, было одобрено около 46% и 37% заявок от заявителей этих категорий.