Новые реалии рынка недвижимости в условиях обвала рубля и военной операции

Раннее утро 24 февраля принесло за собой глобальные изменения во внешней политике. Президент Российской Федерации Владимир Путин дал начало спецоперации военных сил РФ в Донбассе. В результате паники на рынках были остановлены торги на Мосбирже, запрещены короткие продажи, а рубль в моменте преодолевал отметку в 100 рублей за доллар.

Кратковременный спрос на недвижимость

Эксперты ожидают повторение кризисных сценариев прошлых лет, кратковременный всплеск спроса от людей, желающих сохранить свои сбережения, перевести рисковые инвестиции на относительно спокойный рынок недвижимости и от переселенцев. После всплеска ожидается снижение покупательской активности, и как следствие некоторое падение цен. Подобное можно было наблюдать в 2014 году, из-за присоединения Крыма.

В те дни были введены первые санкции, а цены на нефть пикировали в пропасть с катастрофической скоростью. 16 декабря 2014, названное позже черным вторником, евро пробил отметку в 100 рублей, а доллар больше 80. Все это вызвало сокращение темпов строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья.

В этот раз ожидается такой же сценарий.Взрывной рост спроса в краткосрочной перспективе. Население традиционно считает недвижимость лучшим защитным активом для своих сбережений в условиях нестабильности валюты и стресса на финансовых рынках.

Падение спроса

В долгосрочной перспективе нескольких последующих лет аналитики предрекают рынку недвижимости тяжелые времена. Рост цен на строительные материалы, удорожание ипотеки, девальвация рубля уже сказываются на спрос, замедляя его. Падение доходов россиян, вызванное санкциями, так же негативно скажется на покупательскую способность. Аналитики прогнозируют падение цен на 13-15%.