Нововведения в законодательстве касательно недвижимости в апреле

Сразу несколько важных законодательных инициатив, так или иначе касающихся недвижимости, вступает в силу с 1 апреля 2022 года. В частности, речь коснется изменений в таких сферах как налоги на имущество, ипотека, а так же изменения в требованиях к строительству жилых домов. Основная часть обновлений призвана поддержать строительную отрасль в период кризиса, но есть и нововведения для простых граждан.

Льготная ипотека

с 1 апреля изменения вводятся в отношении 4 программ по льготной ипотеке на недвижимость на первичном рынке квартир и собственного индивидуального жилья. Итак новые условия программ:

Ипотека на новостройки на первичном рынке

• Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых
• Сумма кредита: 6 млн руб. для регионов, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн вместо 3 млн руб.
• Срок кредита: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%
  

Семейная ипотека

• Ставка: не более 6% годовых
• Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
• Срок кредита: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%На что распространяется: на новостройки, на ИЖС
• Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей

Сельская ипотека

• Ставка: не более 3% годовых
• Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
• Срок кредита: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 10%
• Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы нет
• На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок
• Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин

Дальневосточная ипотека

• Ставка: не более 2% годовых
• Сумма кредита: до 6 млн руб.
• Срок кредита: до 20 лет
• Первоначальный взнос: от 15%
• На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичное жилье — в моногородах ДФО
• Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года
• Кто может воспользоваться: молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов

По материалам РБК.

Налоги

Сначала месяца в силу вступает закон «О внесении изменений в ч. 1 и 2 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». В результате действия этого закона кадастровая стоимость, используемая для формирования налога на имущество для физлиц и юрлиц, замораживается на отметке 1 января 2022 года. Таким образом закон не допускает увеличения стоимости, и таким образом не позволяет возрасти налоговой нагрузке на граждан в период финансовой и экономической нестабильности.

Для участников долевого строительства

Дополнительной мерой для защиты дольщиков призван быть вступающий свою силу закон «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...».

Таким образом до конца года штрафные пенни не смогут быть начислены при нарушении срока проведения платежа дольщиком. При определении размера убытков, не учитываются убытки, причиненные в период до 31 декабря 2022. Не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора.