Не все так просто с апартаментами: закон о статусе отправлен на доработку

Текущие реалии таковы, что принятие законопроекта в существующей редакции повлечет дополнительные затраты местных властей. Рассмотрение закона перенесено на неделю, в связи с необходимостью к доработке.

Основной причиной расходов, по мнению депутатов Госдумы, будет инфраструктура, так как по действующему законодательству, норма по обеспечению комплексов с апартаментами социальными объектами существенно ниже, чем жилых объектов. В текущей версии законопроекта об апартаментах заявлена возможность перевода уже построенных апартаментов в статус жилых, что подразумевает решение проблем с инфраструктурой. Такие действия потребуют от властей регионов и местных администраций существенных финансовых затрат.

В существующей законодательной инициативе не прописаны обязанности застройщиков по возведению школ, детских садов, поликлиник и так далее, в уже построенных комплексах апартаментов. При подписании законопроекта в текущем виде застройщик сможет менять статус апарт-комплексов не возводя необходимую инфраструктуру.

Слишком большие затраты на строительство инфраструктуры послужили причиной отправить законопроект на доработку. Среди компромиссных вариантов обсуждается поэтапное применение на такие объекты норм, регулирующих жилищные отношения, считают эксперты. Существуют мнения, согласно которым стоит оставить апартаменты в статусе нежилых. Присуждение таким объектам самостоятельного статуса влечет за собой масштабные изменения в гражданском, жилищном, градостроительном законодательствах и других нормативно правовых актах. Для объектов, возведенных в соответствии с нормами для проживания возможен упрощённый вариант присвоения статуса жилых.

Изначально законодательная инициатива была направлена на предоставление прав собственникам апартаментов схожих с правами владельцев квартир: регистрироваться, платить одинаковые налоги и коммунальные платежи. Про обеспечение инфраструктурой, аналогичной жилищным нормам, речи не было. На данный момент апартаменты имеют статус нежилых помещений, а налоги и коммунальные платежи в них существенно выше, нежели в аналогичных квартирах.