На стройплощадку без разрешения — Парк-Недвижимость

На стройплощадку без разрешения

30 Октября 2017

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



На стройплощадку без разрешения

С недавних пор у застройщиков появилась отличная возможность проводить подготовительные работы для стройплощадки, параллельно оформляя разрешительную документацию. Это связано с тем, что в градостроительный кодекс были внесены изменения, согласно которым застройщик имеет право начать подготовительные работы и параллельно заниматься оформлением разрешительной документации.

Давайте разберемся, что же принесут нововведения в кодексе и пойдут ли они на пользу застройщику.

Во -первых, нельзя не отметить, что теперь есть возможность значительно сократить сроки сдачи объекта, а также, более детально проработать проект.

Во-вторых, новые изменения значительно улучшат место России в рейтинге Всемирного банка Doing Business, ведь, на сегодняшний день, место России по пункту «разрешение на строительство» всего лишь 115.

Подводные камни в новых изменениях все-таки есть, например, на подготовительные работы все же придется получить отдельное разрешение.

Процедура его получения не сложная, но потребует внимательности и скрупулёзности в проверке документации.

Для того, чтобы его получить, первоначально придется предоставить проектную документацию на госэкспертизу. Срок проведения экспертизы 20 дней, по истечению которых вы узнаете результат.

Помимо этого, нельзя не учесть, что, если в течении года разрешение на основное строительство так и не выдали, заказчик обязан привести земельный участок «в пригодное для использования состояние» и восстановить «нарушенное состояние окружающей среды».

Так же, очень важно понимать, какие именно работы относятся к подготовительным, к ним можно отнести следующие:

• Строительство подъездных дорог;

• Устройство основных инженерных сетей;

• Создание строительной инфраструктуры;

• Сооружение временных зданий;

• Расчистка территории;

• Установка инвентарных зданий;

• Ограждение и освещение стройплощадки;

• Подготовка площадок для складирования строительных материалов;

• Устройство мест для курения;

• Установка щитов с первичными средствами пожаротушения;

• Установка башенного крана

Если внимательно изучить экспертные данные, то можно заметить, что предложенные Министерством нововведения помогут существенно сэкономить время, а главное, что качество строительства от этого станет только лучше.

Каталог объектов

Так же может быть интересно:



20.03.2024 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы Категория:  Новости рынка
4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
05.03.2024 Семейная ипотека, что будет дальше? Категория:  Новости рынка
Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.

06.02.2024 Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года Категория:  Новости рынка
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее.
15.01.2024 Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой. Категория:  Новости рынка
Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
08.12.2023 Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья. Категория:  Новости рынка
Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить  размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие  меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.