Льготная ипотека, что будет с ценами, и где она останется
13 Марта 2021
Все новости
Ипотека
Ликбез
Новости рынка
Лайфхаки
На днях состоялось выступление главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, в котором она сделала несколько важных заявлений касательно льготной ипотеки по сниженной ставке в 6,5%. Так речь зашла о регионах действия данной программы - предполагается сохранить действие программы в регионах с не восстановившимся после пандемии спросом на жилье. Седи таких регионов: Ставропольский край, Мордовия, Алтай, Удмуртия, Чечня, Башкортостан, Ингушетия, Дагестан, Тверская, Кировская, Волгоградская, Ульяновская, Псковская, Астраханская, Саратовская, Оренбургская, Омская, Ярославская, Ростовская, Новосибирская, Челябинская области. По мнению экспертов в данных областях уровень потенциального предложения выше среднего по стране. Так же глава Центробанка отметила, что действия льготной программы вызвали и негативные последствия - сильно возросший спрос, без роста количества предложений вызвал значительный рост цен как на первичном так и на вторичном рынках. Как антикризисная мера программа была эффективна, но уже исчерпала себя.
Таким образом уже 1 июля 2021 года в ряде регионов программа льготной ипотеки подойдет к своему концу. Москвы и Московской области не оказалось в списке регионов, в которых программа продолжит свое действие. Рассмотрим, какие последствия прогнозируют эксперты рынка недвижимости Москвы и Подмосковья.
«За подъёмом спад, за скачком обвал - я держу курс на рифы, мой капитан…»
Такой же драматизм ожидается на рынке недвижимости. Фото: Яндекс.Картинки
Первая половина года, по мнению экспертов, будет проходить с сохранившимся высоким спросом на программу, а после прекращения ее действия, рынок ждет существенный спад покупательской активности.
На фоне новостей о прекращении действия программы ожидается резкий скачок спроса, когда все желающие, но находящиеся в раздумьях, захотят успеть до закрытия. Далее несколько месяцев ожидается полный штиль. Эксперты отмечают похожий сценарий и при вводе эскроу-счетов в прошлом году.
Что будет с ценами?
На данный момент застройщики лишь продолжают поднимать цены на квадратные метры. В среднем, рост цен в феврале, по сравнению с январем находится на уровне 5%. До конца первого полугодия эксперты ожидают роста на уровне 10-15% по сравнению с началом года.
По завершению льготной программы, девелоперам потребуется время, чтобы стабилизировать цены, отмечают эксперты. Однако среди аналитиков нет единого мнения относительно того, стоит ли ждать снижения цен, или она просто зависнет на текущем уровне. На руку застройщикам играет и резкое сокращение предложений, на восстановление которого может уйти весь 2021 год, а по некоторым мнениям и 2022 год.
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.
