Все новости |
Ипотека |
Ликбез |
Новости рынка |
Лайфхаки |
Иногда бывают случаи, когда после приобретения недвижимости новоиспеченный собственник сталкивается с задолженностью, оставленную предыдущим владельцем. Придется ли оплачивать долги и моно ли избежать данной ситуации?
Согласно действующему законодательству, в случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги после совершения сделки, новый собственник не обязан оплачивать ее. Задолженность привязывается не к недвижимости, а к владельцу помещения, за исключением платы за капитальный ремонт. По правилам, новый собственник не отвечает за долги по квартплате предыдущего собственника, а взыскание долгов с нового владельца жилой площади является незаконным.
Однако, стоит отметить, что в марте ассоциация «ЖКХ и городская среда» подготовила инициативу, по которой коммунальные долги хотят перекладывать на новых собственников. Авторы надеятся сократить рост общей задолженности по ЖКУ в стране, и обязать покупателей жилья тщательнее следить за долгами в приобретаемых квартирах, тк теперь ответсвенность по уплате будет на них.
Уже сейчас взносы на капремонт являются исключением и здесь долг привязан к жилплощади, а не владельцу. Таким образом, новый собственник в любом случае обязан будет погасить долги старого собственника. В противном случае, по истечению 5 месяцев данных на погашение долга, на сумму задолженности начнут начисляться пени.
При вступлении в наследство приобретаются не только права собственности на недвижимость, но и долговые обязательства умершего.Отсчет начинается с момента вступления в наследство, поэтому стоит незамедлительно уведомить управляющую компанию и получить информацию о задолженностях и оформить квитанции на себя.
В ситуации, когда долги старого владельца начали приходить новому, нужно обратиться в управляющую компанию для разделения счета или открытия нового счета на имя нового собственника. Приложить к заявлению выписку из ЕГРН с датой возникновения права собственности. Все обязанности по взысканию долга с предыдущего владельца лежат на управляющей компании.
Если ответа и каких либо действий от управляющей компании не последовало, стоит оформить жалобу в департамент ЖКХ, или обратиться в суд с иском о защите прав потребителя, тем самым обязав управляющую компанию открыть либо разделить лицевой счет.
Самостоятельно требовать у прошлого владельца погасить долги не правомерно. Этим должна заниматься управляющая компания.
В действительности
Нередки случаи, когда недобросоветсные управляющие компании начинают звонить и/или присылать письма с требованием погасить долг. Часто новые владельцы недвижимости, не разбирающиеся в нормах жилищного законодательства, соглашаются на оплату долга.
Подкованные покупатели часто обнаруживают долги еще на этапе сделки. В этом случае есть пара вариантов:
4. При наличии долга предварительно согласовать с продавцом порядок его погашения
20.03.2024 |
Категория:
Новости рынка 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
|
05.03.2024 |
Категория:
Новости рынка Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.
|
06.02.2024 |
Категория:
Новости рынка Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее. |
15.01.2024 |
Категория:
Новости рынка Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
|
08.12.2023 |
Категория:
Новости рынка Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.
|