Квартира с приданным: что делать если купленная квартира оказалась с долгом по коммуналке? — Парк-Недвижимость

Квартира с приданным: что делать если купленная квартира оказалась с долгом по коммуналке?

23 Августа 2021

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



Иногда бывают случаи, когда после приобретения недвижимости новоиспеченный собственник сталкивается с задолженностью, оставленную предыдущим владельцем. Придется ли оплачивать долги и моно ли избежать данной ситуации?

Согласно действующему законодательству, в случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги после совершения сделки, новый собственник не обязан оплачивать ее. Задолженность привязывается не к недвижимости, а к владельцу помещения, за исключением платы за капитальный ремонт. По правилам, новый собственник не отвечает за долги по квартплате предыдущего собственника, а взыскание долгов с нового владельца жилой площади является незаконным.

Однако, стоит отметить, что в марте ассоциация «ЖКХ и городская среда» подготовила инициативу, по которой коммунальные долги хотят перекладывать на новых собственников. Авторы надеятся сократить рост общей задолженности по ЖКУ в стране, и обязать покупателей жилья тщательнее следить за долгами в приобретаемых квартирах, тк теперь ответсвенность по уплате будет на них.

Капремонт - исключение

Уже сейчас взносы на капремонт являются исключением и здесь долг привязан к жилплощади, а не владельцу. Таким образом, новый собственник в любом случае обязан будет погасить долги старого собственника. В противном случае, по истечению 5 месяцев данных на погашение долга, на сумму задолженности начнут начисляться пени.

Наследство

При вступлении в наследство приобретаются не только права собственности на недвижимость, но и долговые обязательства умершего.Отсчет начинается с момента вступления в наследство, поэтому стоит незамедлительно уведомить управляющую компанию и получить информацию о задолженностях и оформить квитанции на себя.

Что делать в случае обнаружения долга по коммуналке?

В ситуации, когда долги старого владельца начали приходить новому, нужно обратиться в управляющую компанию для разделения счета или открытия нового счета на имя нового собственника. Приложить к заявлению выписку из ЕГРН с датой возникновения права собственности. Все обязанности по взысканию долга с предыдущего владельца лежат на управляющей компании.

Если ответа и каких либо действий от управляющей компании не последовало, стоит оформить жалобу в департамент ЖКХ, или обратиться в суд с иском о защите прав потребителя, тем самым обязав управляющую компанию открыть либо разделить лицевой счет.

Самостоятельно требовать у прошлого владельца погасить долги не правомерно. Этим должна заниматься управляющая компания.

В действительности

Нередки случаи, когда недобросоветсные управляющие компании начинают звонить и/или присылать письма с требованием погасить долг. Часто новые владельцы недвижимости, не разбирающиеся в нормах жилищного законодательства, соглашаются на оплату долга.

Долг обнаружен в процессе сделки

Подкованные покупатели часто обнаруживают долги еще на этапе сделки. В этом случае есть пара вариантов:

  1. Требовать погасить задолженность перед подписанием сделки. При покупке в ипотеку в большинстве банков в обязательном порядке требуется справка об отсутствии задолженности.
  2. Просить скидку на величину долга. Весьма частая практика, обычно продавцы идут на встречу.

Как избежать подобных ситуаций

  1. Перед выходом на сделку запросить у продавца справку об отсутствии задолженности. Либо о ее наличии, но это уже не будет для вас сюрпризом.
  2. Самостоятельно получить информацию у поставщика услуг или управляющей компании. Некоторые организации имеют для этого горячие линии.
  3. При подписании сделки указать в акте приема-передачи показания счетчиков

4. При наличии долга предварительно согласовать с продавцом порядок его погашения

Каталог объектов

Так же может быть интересно:



20.03.2024 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы Категория:  Новости рынка
4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
05.03.2024 Семейная ипотека, что будет дальше? Категория:  Новости рынка
Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.

06.02.2024 Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года Категория:  Новости рынка
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее.
15.01.2024 Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой. Категория:  Новости рынка
Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
08.12.2023 Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья. Категория:  Новости рынка
Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить  размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие  меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.