Изменения в правилах приемки квартиры в новостройке — Парк-Недвижимость

Изменения в правилах приемки квартиры в новостройке

13 Мая 2022

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



Итак, в конце марта правительством был принят нормативный акт, регулирующий отношения участника долевого строительства и застройщика. Данная инициатива, а именно постановление №442, было принята с подачи Минстроя России и вступила в силу 25 марта сроком до конца года.

По словам заместителя главы Минстроя все чаще возникают ситуации, когда дольщики злоупотребляют услугами компаний, затягивающих процесс приема жилья, и как следствие, всего объекта. Теперь же, вследствие законотворческих нововведений, этот процесс позволит получать качественное жилье в срок.

Рассмотрим нововведения подробнее.

Прием квартиры по новым правилам

Ключевым нововведением является измененный порядок приема квартиры и подписания акта, при выявленных недостатках. Теперь недостатки классифицируются как "существенные" и "не существенные". Однако в постановлении нет объяснений, какой тип недостатки в какой категории относить. По словам экспертов, руководствоваться при определении "тяжести" недостатка можно постановлением пленума Верховного Суда N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Исходя из этого, существенными недостатками будут являться:

  • неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;
  • недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
  • изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.

Ранее, при выявлении любого недостатка можно было не подписывать акт приема-передачи до устранения их застройщиком. В акте осмотра указывались требования, и застройщик в срок до 45 дней обязан был их устранить.

По новым правилам, если участник долевого строительства выявил в квартире несущественные недостатки, он может все равно подписать акт приема-передачи, при этом указав в акте перечень недостатков. На застройщика возлагается обязанность бесплатно устранить их в срок до 60 календарных дней. После устранения, происходит повторная встреча с дольщиков, а подтверждение устранения фиксируется в передаточных документах. Возможность не подписывать акт приема-передачи теперь доступна только при выявлении существенных недостатков, на устранение которых так же выделяется 60 календарных дней.

Выбор эксперта

До вступления в силу нововведений участник долевого строительства мог воспользоваться услугами любого эксперта для осмотра квартиры при приемке. Теперь же, право привлекать эксперта есть только у застройщика при возникновении разногласий в течении 5 дней. Так же вводится ряд требований к экспертам:

  • быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
  • работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.

Еще ограничения для дольщиков

Еще порция ограничений на дольщиков наложена и касательно выбора способа защиты прав. Ранее были доступны решения на выбор:

  • безвозмездно устранить недостатки;
  • уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
  • компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.

Теперь же, дольщик может только требовать лишь устранения недостатков от застройщика. Только в случае отказа застройщика, либо в случае не устранения по факту обращения, возможно обратиться за материальными компенсациями. Иными словами, компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет. Есть только три варианта:

  • дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
  • дольщик не принимает квартиру существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
  • дольщик отказывается от договора.

Сроки передачи индивидуальны

Ранее: один срок для передачи квартир, а в случае переноса - необходимость внесения изменений в проектную декларацию.

Теперь: не нужно вносить изменения в проектную декларацию, а срок передачи каждой квартиры индивидуален. Данное нововведение касается уже введенных в эксплуатацию домов. К тому же, застройщик не имеет права переносить срок передачи квартиры в одностороннем порядке. За дольщиком закреплено право согласиться либо нет.

▶ 195
Каталог объектов

Так же может быть интересно:



10.06.2024 Питерский форум: итоги касательно недвижимости Категория:  Новости рынка
Питерский форум: итоги касательно недвижимости
Краткий обзор тем, обсуждавшихся на Петербургском форуме, связанных с недвижимостью.
04.06.2024 Какой частный дом можно построить до 5 000 000 рублей Категория:  Новости рынка
Какой частный дом можно построить до 5 000 000 рублей
Рассмотрим, проекты индивидуального строительства предлагаются в бюджете до 5 миллионов рублей в 2024 году.

По статистике за 2024 год более 70% жилья было построено населением. Большая часть индивидуального строительства пришлось на Московскую область. В числе лидеров так же Татарстан и Краснодарский край.
20.05.2024 Включение вторичного жилья в семейную ипотеку. Кому доступно и как воспользоваться Категория:  Новости рынка
Включение вторичного жилья в семейную ипотеку. Кому доступно и как воспользоваться
Президент России Владимир Путин дал команду кабинету министров начать работу по включению в программу семейной ипотеки возможность приобретать жилье на вторичном рынке. Действие нововведения предполагается в населенных пунктах с недостаточным объемом строительства жилищных объектов.
20.03.2024 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы Категория:  Новости рынка
4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
05.03.2024 Семейная ипотека, что будет дальше? Категория:  Новости рынка
Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.