Изменения в правилах приемки квартиры в новостройке

Итак, в конце марта правительством был принят нормативный акт, регулирующий отношения участника долевого строительства и застройщика. Данная инициатива, а именно постановление №442, было принята с подачи Минстроя России и вступила в силу 25 марта сроком до конца года.

По словам заместителя главы Минстроя все чаще возникают ситуации, когда дольщики злоупотребляют услугами компаний, затягивающих процесс приема жилья, и как следствие, всего объекта. Теперь же, вследствие законотворческих нововведений, этот процесс позволит получать качественное жилье в срок.

Рассмотрим нововведения подробнее.

Прием квартиры по новым правилам

Ключевым нововведением является измененный порядок приема квартиры и подписания акта, при выявленных недостатках. Теперь недостатки классифицируются как "существенные" и "не существенные". Однако в постановлении нет объяснений, какой тип недостатки в какой категории относить. По словам экспертов, руководствоваться при определении "тяжести" недостатка можно постановлением пленума Верховного Суда N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Исходя из этого, существенными недостатками будут являться:

• неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;
• недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
• изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.
  

Ранее, при выявлении любого недостатка можно было не подписывать акт приема-передачи до устранения их застройщиком. В акте осмотра указывались требования, и застройщик в срок до 45 дней обязан был их устранить.

По новым правилам, если участник долевого строительства выявил в квартире несущественные недостатки, он может все равно подписать акт приема-передачи, при этом указав в акте перечень недостатков. На застройщика возлагается обязанность бесплатно устранить их в срок до 60 календарных дней. После устранения, происходит повторная встреча с дольщиков, а подтверждение устранения фиксируется в передаточных документах. Возможность не подписывать акт приема-передачи теперь доступна только при выявлении существенных недостатков, на устранение которых так же выделяется 60 календарных дней.

Выбор эксперта

До вступления в силу нововведений участник долевого строительства мог воспользоваться услугами любого эксперта для осмотра квартиры при приемке. Теперь же, право привлекать эксперта есть только у застройщика при возникновении разногласий в течении 5 дней. Так же вводится ряд требований к экспертам:

• быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
• работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.
  

Еще ограничения для дольщиков

Еще порция ограничений на дольщиков наложена и касательно выбора способа защиты прав. Ранее были доступны решения на выбор:

• безвозмездно устранить недостатки;
• уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
• компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.
  

Теперь же, дольщик может только требовать лишь устранения недостатков от застройщика. Только в случае отказа застройщика, либо в случае не устранения по факту обращения, возможно обратиться за материальными компенсациями. Иными словами, компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет. Есть только три варианта:

• дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
• дольщик не принимает квартиру существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
• дольщик отказывается от договора.
  

Сроки передачи индивидуальны

Ранее: один срок для передачи квартир, а в случае переноса - необходимость внесения изменений в проектную декларацию.

Теперь: не нужно вносить изменения в проектную декларацию, а срок передачи каждой квартиры индивидуален. Данное нововведение касается уже введенных в эксплуатацию домов. К тому же, застройщик не имеет права переносить срок передачи квартиры в одностороннем порядке. За дольщиком закреплено право согласиться либо нет.