Изменение в законодательстве: можно ли теперь посуточно сдать квартиру?

На днях кабинет министров ввел запрет на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг.

Документ, вносящий поправки в 4ый пункт Правил пользования жилыми помещениями был подписан председателем правительства Российской Федерации Дмитрием Медведевым. Документ налагает запрет на использование помещения в качестве промышленного предприятия, для оказания гостиничных услуг и проведения миссионерской деятельности. Однако, допускается осуществлять профессиональную и индивидуальную предпринимательскую деятельность, при условии, что это не нарушает права соседей.

Является ли суточная аренда гостиничной услугой

По 132-ФЗ «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации», под гостиничными услугами подразумевают пакет услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и другие услуги, предусмотренные в Правилах предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации.

Таким образом, когда человек арендует квартиру, но не имеет регистрации в арендуемой квартире по месту жительства, возможна трактовка ситуации как «пользование средством размещения», что подпадает по «гостиничные услуги».

Одновременно с этим, закон № 5242−1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» разрешает временно проживать в жилом помещении, не являющимся его постоянным местом жительства. Он вправе арендовать жилое помещение на любой срок, так как закон не обозначает минимальный срок аренды. Исходя из этого, согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ, а так же второму пункту статьи 30 Жилищного кодекса РФ, аренда квартиры физическому лицу, на короткий срок так же законна.

Признаки гостиничных услуг

Основной признак гостиницы это коллективный механизм размещения, который предполагает наличие множества номеров. Так же к признакам гостиничных услуг можно отнести постоянное коммерческое заселение жильцов, единое руководство, предоставление аксессуаров в виде белья, полотенец, тапочек, набор услуг по уборке номеров и санузла, заправка постелей и т.д.

В конечном итоге, в законодательном плане довольно размытые границы между арендой жилья на короткое время, что не запрещено по закону, и гостиничным бизнесом. Однако, по мнению экспертов, если помещение имеет ярко выраженное функциональное назначение, и по прочим характеристикам представляет из себя именно гостиницу, то Роспотребнадзор, суд или жилищная инспекция наделены правом признать такое помещение гостиницей, а оказываемые услуги – гостиничными, даже если все оформлено в виде договора аренды жилого помещения.