Эксперты ожидают рост цен на жилье из-за отмены долевого строительства. — Парк-Недвижимость

Эксперты ожидают рост цен на жилье из-за отмены долевого строительства.

29 Августа 2018

Все новости

Ипотека

Ликбез

Новости рынка

Лайфхаки



<i>Насколько подорожает недвижимость в Звенигороде и Москве. </i><br>
<br>
Более чем на 40% за три года, по расчетам девелоперов, вырастет цена на объекты в новостройках в Москве. Аналитики связывают такой бурный рост с отменой схемы долевого строительства, которая началась 1 июня и будет окончена через год. В своих комментариях столичная власть подтверждает вероятность роста цен, однако отмечает, что он будет не такой масштабный. По заверениям главы столичного департамента новых территорий Владимира Жидкина речь идет о росте на уровне 15% за полтора года.<br>
<br>
Как отмечают девелоперы, сейчас на рынке множество объектов, которые не попадают под новые требования, и их как раз хватит на два - три года работы.<br>
<br>
По причине того, что в следующем году исчезнет схема долевого строительства, финансирование строительства нового жилья будет происходить по другой схеме. Клиент будет вносить деньги на специальный эскроу-счет в банк, и уже банк будет в виде кредита выдавать средства застройщику, при этом контролируя расходы. <br>
<br>
Просчитывали ли депутаты риски роста цен, корректируя законодательство? По словам главы профильного думского комитета по собственности Николая Николаева никаких причин к росту нет, а прогнозы застройщиков - ни что иное, как попытка стимулировать спрос на недвижимость в данный момент. По его словам расчеты, составленные Центробанком, закладывают цену на проектное финансирование от 6% до 10%. Так же, другие составляющие цены за квадратный метр, такие как платежи в фонд, или страховые платежи исчезают. <br>
<br>
Смогут ли законодатели истребить понятие «обманутый дольщик» ? Застройщики не совсем уверены в этом, так как есть вопросы к банкам - держателям этих эскроу-счетов. Банкротство среди кредитных организаций гораздо более частое явление, чем банкротство строительных компаний. <br>
<br>
Данная новость будет радовать людей, рассматривающих недвижимость с точки зрения инвестирования. Цены на рынке последние пару лет почти стоят на месте. <br>
<br>
Без сомнения, рост цен носит массовый характер, и Звенигород не будет являться исключением. Более того, собственный капитал застройщиков Подмосковья ниже чем у застройщиков Москвы, поэтому вероятны большие кредитные обязательства, и, как следствие, большие расходы. <br>
<br>
При анализе цен на недвижимость так же стоит учесть возросший НДС. Данный фактор так же способен вызвать рост цен более чем на 10 процентов.