Дарственная: оформляем квартиру правильно

Когда можно оформить дарственную

Подарить по договору недвижимость либо ее часть можно в любое время, при жизне дарителя. Договор, в котором предусмотрена передача объекта после смерти, признается ничтожным. Дарсвенная, в отличие от завещания, требует подтверждения согласия человека, получающего подарок. Мало того, что договор необходимо заключить в письменной форме, его еще необходимо зарегистрировать, иначе договор будет признан недействительным.

БЕЗ-ВОЗ-МЕЗ-ДНО

Важным отличием договора дарения является тот факт, что он является безвозмездной сделкой. При указании в договоре денежных составляющих, а так же передача иных обязательств, сделка по этому договору признается притворной или мнимой, и подлежит расторжению согласно Ст. 170 ГК РФ ч.1.

Как правильно оформить дарственную

Возможно оформить договор в простой письменной или нотариальной форме. В случае, когда владельцем квартиры является единственный собственник, то заверение нотариуса не требуется. Такой договор составляется в письменном виде, подписывается, и подается на регистрацию в Росреестр.

В случаях не единоличного владения объектом, либо же когда договор между лицами, не состоящими в родстве, лучшим вариантом будет использовать нотариально заверенную форму. Иными словами, при дарении доли в квартире, так же необходимо нотариально оформить договор.

Для оформления договора понадобятся:

• Паспорта сторон, участвующих в сделке
• Документы подтверждающие право на квартиру или выписка из ЕГРН
• Акт приема-передачи квартиры

Заключение дарственного договора потребует неких денежных затрат. При регистрации сделки в Росреестре потребуется оплата госпошлины в размере 2000 рублей. В случае, если дарится дом, то дополнительно оплачивается передача участка, от 350 до 2000 рублей, в зависимости от категории земли. За сведения из ЕГРН потребуется оплата 300р. Нотариальное оформление будет стоить в районе 6000 рублей.

Дарение несовершеннолетнему

Нередко такие договоры составляются с участием несовершеннолетних. В таких случаях так же необходимы услуги нотариуса. К его услугам необходимо прибегнуть и при одаривании недееспособного гражданина.

Дарение несовершеннолетнему

Нередко такие договоры составляются с участием несовершеннолетних. В таких случаях так же необходимы услуги нотариуса. К его услугам необходимо прибегнуть и при одаривании недееспособного гражданина.

Кому дарить нельзя

Законодательство Российской Федерации подразумевает запрет на оформление дарственных между некоторыми категориями граждан. Так, невозможно оформить договор дарения госслужащему, работникам медицинских, образовательных и др. учреждений, при условии, что стоимость договора выше 3000 рублей.

Нужно ли платить налог при дарственной

При заключении договора между близкими родственниками оплата налога не предусмотрена. В иных ситуациях получатель облагается налогом на подарок в 13% от его стоимости.