Что нужно знать, перед тем как сдать ипотечную квартиру в аренду

Кредитные обязательства на большую сумму, коими является ипотека, это серьезная нагрузка на бюджет. Нередко, в случае наличия второго жилья, граждане сдают ипотечную квартиру в аренду, покрывая тем самым платеж по ипотеке полностью или частично.

Не многие знают, но у ипотечных квартир юридически присутствует ряд ограничений для сдачи в аренду. Рассмотрим, что нужно держать в уме, сдавая недвижимость, находящуюся в залоге у банка.

Без договора сдача квартиры запрещена

Как и любой другой недвижимости, сдача залоговой квартиры без подписанного договора запрещена. Ведение дел «в черную» может грозить штрафами, а полученная арендная плата - необоснованное обогащение.

В некоторых случаях банк может востребовать с вас сумму кредита досрочно, а в случае невозможности заплатить - взыскать в судебном порядке заложенное имущество.

Банк может проверить залоговую недвижимость

За банком, как за держателем залога, закреплено право периодически проверять состояние предмета залога. Если выяснится предмет незаконной сдачи без согласия кредитной организации, могут возникнуть проблемы. Такая практика крайне редка, но тем не менее вероятность присутствует.

В ипотечном договоре может быть прямой запрет на аренду

Перед тем как выставлять жилплощадь на аренду, стоит досконально изучить кредитный договор с банковской организацией. 

Согласно 346 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, залогодатель может сдавать в аренду без согласия залогодержателя, но при условии, что иное не предусмотрено в договоре. В данном случае необходимо изучить ипотечный договор, и в случае наличия запрещающего пункта - получить согласие банка.

В итоге

В сухом остатке, риск по сдаче квартиры в черную и без уведомления банка не оправдан. Большинство банков охотно соглашается на аренду, особенно если договор подписывается до года и не подлежит регистрации. Так же дополнительный доход, получаемый заемщиком дает дополнительное спокойствие банку, тк это положительно скажется на стабильности платежей. 

Итак, перед тем как сдать квартиру в аренду нужно:

• Проверить договор с кредитной организацией на наличие пунктов, касающихся аренды
• Сделать официальный запрос в банк о разрешении аренды, если договор предписывает такую процедуру
• Заключать по возможности арендный договор на срок не более года.
• Заплатить налоги на полученный доход, для избежания проблем с налоговой службой.