Все новости |
Ипотека |
Ликбез |
Новости рынка |
Лайфхаки |
Кредитные обязательства на большую сумму, коими является ипотека, это серьезная нагрузка на бюджет. Нередко, в случае наличия второго жилья, граждане сдают ипотечную квартиру в аренду, покрывая тем самым платеж по ипотеке полностью или частично.
Не многие знают, но у ипотечных квартир юридически присутствует ряд ограничений для сдачи в аренду. Рассмотрим, что нужно держать в уме, сдавая недвижимость, находящуюся в залоге у банка.
Как и любой другой недвижимости, сдача залоговой квартиры без подписанного договора запрещена. Ведение дел «в черную» может грозить штрафами, а полученная арендная плата - необоснованное обогащение.
В некоторых случаях банк может востребовать с вас сумму кредита досрочно, а в случае невозможности заплатить - взыскать в судебном порядке заложенное имущество.
За банком, как за держателем залога, закреплено право периодически проверять состояние предмета залога. Если выяснится предмет незаконной сдачи без согласия кредитной организации, могут возникнуть проблемы. Такая практика крайне редка, но тем не менее вероятность присутствует.
Перед тем как выставлять жилплощадь на аренду, стоит досконально изучить кредитный договор с банковской организацией.
Согласно 346 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, залогодатель может сдавать в аренду без согласия залогодержателя, но при условии, что иное не предусмотрено в договоре. В данном случае необходимо изучить ипотечный договор, и в случае наличия запрещающего пункта - получить согласие банка.
В сухом остатке, риск по сдаче квартиры в черную и без уведомления банка не оправдан. Большинство банков охотно соглашается на аренду, особенно если договор подписывается до года и не подлежит регистрации. Так же дополнительный доход, получаемый заемщиком дает дополнительное спокойствие банку, тк это положительно скажется на стабильности платежей.
Итак, перед тем как сдать квартиру в аренду нужно:
20.03.2024 |
Категория:
Новости рынка 4 года льготной ипотеки: как сказалось на рынке введение госпрограммы
За период действия льготной ипотечной программы в Москве с 2019 года стоимость новостроек выросла на 80-90%. Основная часть этого прироста, примерно 50%, пришлась на 2021-2022 года. В сравнении с этим, стоимость вторичного жилья в Москве увеличилась на 30-40% за тот же период, что в два-три раза меньше.
|
05.03.2024 |
Категория:
Новости рынка Семейная ипотека, что будет дальше?
На данный момент программа льготного кредитования «Семейная ипотека» завершается 1 июля 2024 года. Запуск программы состоялся в 2018 году, изначально для семей с двумя детьми, а позднее расширена на семьи с одним ребенком. Однако, на днях президентом РФ Владимиром Путиным в ходе оглашения послания Федеральному собранию было выдвинуто предложение о продлении срока действия программы еще на 6 лет, до 2030 года.
|
06.02.2024 |
Категория:
Новости рынка Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Какие нововведения в законах произойдут в феврале 2024 года
Последний месяц зимы принесет в российское законодательство нововведения касательно кадастровых ошибок, маткапитала, аварийного жилья, границ участков и аренды земель. Рассмотрим подробнее. |
15.01.2024 |
Категория:
Новости рынка Комиссия по льготной ипотеке. Что станет с ценой.
Одним из главных трендов на ипотечном рынке в начале 2024 года стало введение банками комиссий для застройщиков за выдачу ипотеки по всем льготным программам. Согласно новым правилам, застройщикам придется доплачивать за льготные кредиты. Цены опять вырастут?
|
08.12.2023 |
Категория:
Новости рынка Как ужесточение требований к льготной ипотеке отразится на рынке жилья.
В правительстве неоднократно высказывались об идее замедления темпа выдачи ипотечных кредитов, очередная же инициатива призвана сдержать рост объёмов кредитования и рост цен на новостройки. Среди предложений Минфина: уменьшение верхнего порога кредита для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей до 6 миллионов рублей (было 12 млн.). Поднятие порога первоначального взноса до уровня 30%, а так же сократить размер долговой нагрузки на заемщика до 50% от дохода. Такие довольно жёсткие меры сократят, по подсчетам аналитиков, на 40% количество подходящих квартир на рынках обозначенных выше регионов.
|