Что необходимо учесть перед покупкой участка

Мечта обзавестись своим домом не чужда большинству россиян. Категория земель, документы и коммуникации - вот лишь небольшой список того, что необходимо проверить перед покупкой земельного участка. 

В прошлом году множество сотрудников было переведено на удаленную работу, а карантинные меры из-за пандемии подстегнули спрос на различного рода загородную недвижимость.  Дополнительными драйверами роста интереса на загородку служат и льготные условия по ипотекам («Сельская ипотека» и «Ипотека на ЮЖС») и разрешение использовать материнский капитал на строительство дома. Продление дачной амнистии до марта 2026 года так же поддерживает интерес к частному сектору.

Данные меры и события побудили граждан задуматься о переезде и круглогодичном проживании в загородных домах. Но далеко не каждый имеет желание или возможность купить готовый дом, для многих вариантом является покупка земельного участка, для возведения дома с учетом собственных пожеланий и возможностей бюджета. 

Рассмотрим особенности и нюансы, на которые стоит обратить внимание в первую очередь при приобретении земельного участка. 

Участок для дома, как выбрать

Для возведения частного дома для круглогодичного проживания позволено не только на землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Территория участка может располагаться в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), ДНП (дачных некоммерческих партнерствах) или в землях населенных пунктов. Большинство участков в Подмосковье, по анализу экспертов, подходит для застройки жилыми домами. 

В законодательстве земельного и градостроительного характера отмечаются два основных понятия, относящихся к возможности застройки на земельном участке: категория земель и вид разрешенного использования. При условии, когда участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) находится на землях сельхозназначения, дом построить на таком участке нельзя, если же участок для ЛПХ располагается на землях для населенных пунктов или садоводства, тогда стройка возможна.

При юридической проверке документов на приобретаемый участок необходимо тщательно исследовать существующие ограничения в использовании, которые нередко хитрые продавцы скрывают. Наиболее частыми из таких ограничений являются специальные санитарно-защитные зоны и полосы, придорожные полосы, и непосредственная близость к магистральным линиям различных трубопроводов. Такие ограничения, о которых своевременно умолчали, могут привести к невозможности зарегистрировать право на собственность, и даже к необходимости сноса свежепостроенного здания. 

Кроме того, на строительство жилого дома возможно получить ипотечный кредит, тогда как на дачу получиться оформить лишь потребительский. Не лишним будет проверить и улично-дорожную обстановку в округе, наличие подъездных дорог. 

Электричество, газ, телефон, водопровод, коммунальный рай без хлопот и забот…

Иногда возникают ситуации, когда на участке нет вообще никаких коммуникаций. Как правило такие предложения отличает самая низкая цена на рынке. Но все же в большинстве поселков московской области есть как минимум электричество, магистральный газ или возможность его подключения самостоятельно, и водоснабжение. Однако, в наиболее дешевых предложениях сделано далеко не все, либо оставлено на каком-то этапе. 

При покупке участка необходимо не только проверить техусловия и документы на участок, но и самолично убедиться в наличии инженерных подключений «в живую». Так же следует помнить, что для безпроблемного узаконивания постройки, она дожна отвечать установленным государственным нормам. СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1),как следует из названия регулирует жилые дома. Порой бывает трудно самостоятельно проверить объект, эксперты рекомендуют заказать экспертизу у профессионалов.

Проверка документов

Перед тем, как предпринимать какие либо действия, стоит заказать выписку ЕГРН об основных параметрах объекта недвижимости. Выписка о переходе прав так же будет не лишней, она позволит отследить каким способом и на каких основаниях передавался земельный участок. Не лишним будет заглянуть и на публичную кадастровую карту.