6 вещей, о которых должны помнить покупатели недвижимости

Цена и особенности интерьера недвижимости — не единственное, о чём следует помнить, глядя на дом. В настоящее время покупатели должны также не забывать остерегаться скрытых камер, высоких затрат на техническое обслуживание и плохих соседей при посещении объекта недвижимости. Ниже приведены важные советы о том, на что обращать внимание при посещении недвижимости во время общего или частного показа.

1. Наблюдение и прослушивание

В современном технически подкованном мире покупатели должны знать, что продавцы могут наблюдать за ними и слушать их во время показа недвижимости. От видеодомофонов до камер видеонаблюдения — многие современные дома оснащены интеллектуальными камерами и микрофонами, что позволяет домовладельцам легко шпионить за потенциальными покупателями, когда они совершают осмотр недвижимости. В результате покупатели должны быть осторожны со своими словами и действиями при поиске жилья. Фактически, покупателям рекомендуется всегда вести себя так, как если бы за ними наблюдали и слушали их. Это означает, что нужно быть осторожными, чтобы не переоценить недвижимость или не оскорбить её владельцев. Следует помнить: покупатели всегда могут обсудить свои настоящие мысли и чувства о недвижимости после того, как покинут её.

2. Сопоставимые продажи в районе

Прежде чем отправиться на показ недвижимости, следует изучить сопоставимые продажи поблизости. Эти «совместные» или сопоставимые продажи подразумевают недавно проданные объекты недвижимости с аналогичными характеристиками. Необходимо обратить внимание на площадь, характеристики и расположение объекта недвижимости. Это даст покупателю хорошее представление о справедливой цене на дом. Если стоимость дома кажется завышенной по сравнению с ценами на жильё в этом же районе, стоит спросить себя: «Почему?». Был ли проведён ремонт или модернизация дома? Может быть, всё дело в оригинальной отделке? С другой стороны, если цена на дом значительно ниже, чем у ближайших домов, следует задуматься о выборе другого варианта.

3. Площадь недвижимости и потенциальные проблемы роста

Думает ли покупатель о росте своей семьи? Если он планирует расширяться, ему необходимо помнить это при выборе объекта недвижимости. Распространённой ошибкой, которую совершают многие покупатели, является покупка небольшого дома только для того, чтобы в конечном итоге получить пространство, не подходящее для их растущей семьи, в будущем. Необходимо понимать: последнее, что желает сделать покупатель, — это переехать, чтобы снова задуматься о переезде в ближайшем будущем. Так что, даже если квартира с двумя спальнями соответствует потребностям покупателя сейчас, следует иметь в виду, что она может не соответствовать им через несколько лет. Необходимо убедиться, что в доме достаточно спален и квадратных метров, чтобы соответствовать планам покупателя на будущее.

 4. Расположение дома

Всем известно, что говорят о недвижимости: «Самое главное — это её местоположение». Хотя покупатели могут менять отделку, сносить стены и перекрашивать поверхности, они не могут изменить местоположение дома. Покупатели должны осознавать, что местоположение — самая важная характеристика любого объекта собственности. Оно влияет на стоимость при перепродаже недвижимости (и на стоимость в целом) больше, чем на любые другие её характеристики. Следует помнить: навряд ли кто-то желает владеть лучшим домом в худшем квартале. Поэтому при поиске дома необходимо помнить о местоположении.

5. Скрытые расходы на владение домом

Платежи по ипотеке — не единственное, что стоит денег. При поиске жилья покупатели должны знать о других основных расходах, связанных с домовладением. Например, если дом больше предыдущего, покупателям, вероятно, придётся потратить больше денег на новую мебель и высокие счета за коммунальные услуги. Другие дополнительные расходы включают страхование домовладельца, налоги на имущество, затраты на закрытие и возможные расходы на ремонт. Покупатели также должны учитывать стоимость общего обслуживания. Например, если в доме есть бассейн или тщательно продуманный ландшафт, покупатели должны иметь возможность платить за содержание этих элементов.

6. Возраст и образ жизни соседей

Это должно волновать ум каждого покупателя, желающего приобрести дом. В конце концов, соседи могут легко изменить жизненную ситуацию. Семьям с маленькими детьми следует обращать внимание на признаки присутствия других близлежащих семей, например на баскетбольные ворота на подъездной дорожке или игрушки на лужайке. Пенсионерам, которые ищут сообщество старше 55 лет, следует избегать районов, заполненных маленькими детьми. Конечно, каждый должен остерегаться кварталов с плохими соседями. От невнимательных владельцев собак, которые считают приемлемым позволять своим питомцам лаять по ночам, до шумных и неприятных соседей, слишком часто устраивающих вечеринки, — вот кого следует избегать при приобретении недвижимости.